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西安房企加速布局養(yǎng)老地產(chǎn) 更多體現(xiàn)在概念性 [推薦]
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“婚后不與老人同住”是目前很多剛結(jié)婚年輕人的想法，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，“養(yǎng)兒防老”不如“買(mǎi)房養(yǎng)老”。一些與子女不在一起生活的老人，就到子女居住城市買(mǎi)房居住，從而形成新的剛需市場(chǎng)。
西安房企加速布局養(yǎng)老地產(chǎn)
一些外地城市養(yǎng)老綜合用地政策頻頻釋放信號(hào)，養(yǎng)老地產(chǎn)的迅速發(fā)展成為業(yè)內(nèi)熱議的話(huà)題。西安市國(guó)土資源局土地儲(chǔ)備中心的辦公室一工作人員表示：“西安暫未有跟養(yǎng)老地產(chǎn)有關(guān)的土地政策出臺(tái)。”
這兩年市場(chǎng)中，老年人購(gòu)房養(yǎng)老的數(shù)量逐漸增多，西安巨大的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)�！百I(mǎi)一套房子給孩子結(jié)婚，在同小區(qū)再買(mǎi)一套老兩口住”的置業(yè)者越來(lái)越多，使得“養(yǎng)老地產(chǎn)”逐漸成為樓市的“隱性剛需”.浐灞大盤(pán)御錦城在今年9月份臨近中秋節(jié)的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃上，也針對(duì)了這部分客戶(hù)的需求，主打團(tuán)圓季購(gòu)房主題，希望能吸引中老年購(gòu)房者的關(guān)注。和其他類(lèi)型的項(xiàng)目比較，養(yǎng)老地產(chǎn)需要絕佳的自然環(huán)境，最好空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。就環(huán)境而言，西安北有草灘和未央湖，東有浐灞和國(guó)際港務(wù)區(qū)，南有秦嶺山脈，西有尚未大規(guī)模開(kāi)發(fā)的西咸新區(qū)，這些都是養(yǎng)老地產(chǎn)生長(zhǎng)的最佳土壤。
海榮集團(tuán)開(kāi)發(fā)的秦嶺朝陽(yáng)溝綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以養(yǎng)老地產(chǎn)為主導(dǎo)，把向往自然山水、收入較高的中老年人作為目標(biāo)客群，兼顧旅游度假和山水養(yǎng)生功能，基本具有養(yǎng)老地產(chǎn)的雛形。雅荷四季城，社區(qū)內(nèi)擁有2.8萬(wàn)平方米西北首家老年公寓，從小孩到老人，所有生活需求全部滿(mǎn)足。位于城西的巨威·大秦郡項(xiàng)目，是“阿房宮公園綜合改造項(xiàng)目”的一部分，項(xiàng)目也規(guī)劃有300畝的老年公寓。西安頤景苑老年公寓地處西安浐灞生態(tài)區(qū)，是裕華集團(tuán)投資興建的集居住、娛樂(lè)、體育鍛煉、老年教育、醫(yī)療等功能為一體的大型老年居住社區(qū)。
西安養(yǎng)老地產(chǎn) 更多體現(xiàn)在概念性
雖然養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景令開(kāi)發(fā)商們看好，但是由于其開(kāi)發(fā)涉及很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈條，前期因?yàn)橥度霑r(shí)間較長(zhǎng)，回報(bào)收益時(shí)間較長(zhǎng)等原因，養(yǎng)老地產(chǎn)在全國(guó)來(lái)說(shuō)都還是一個(gè)比較新興的產(chǎn)業(yè)，結(jié)合目前西安市場(chǎng)現(xiàn)狀，更多的體現(xiàn)在概念性。
“在西安市場(chǎng)，有開(kāi)發(fā)商把高端住宅當(dāng)養(yǎng)老房來(lái)賣(mài)，并不是人人都能消費(fèi)得起的，西安的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需要更多人的關(guān)注�！睒I(yè)內(nèi)人士李會(huì)俠這樣認(rèn)為。“就現(xiàn)階段西安的情況而言，養(yǎng)老地產(chǎn)本身更偏重概念。”陸港·金海岸項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)彭程日前表示，“養(yǎng)老地產(chǎn)針對(duì)的客戶(hù)相對(duì)老年化，買(mǎi)的是未來(lái)，更看重的是未來(lái)配套，目前西安適合養(yǎng)老的地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要集中在遠(yuǎn)郊。隨著城市骨架的拉開(kāi)，適合養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的地方，就是三環(huán)線(xiàn)和地鐵沿線(xiàn)水資源較豐富的地方�！�
業(yè)內(nèi)人士朱斌認(rèn)為：“對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，養(yǎng)老地產(chǎn)是新興產(chǎn)業(yè)，存在較多的不確定性，在進(jìn)入時(shí)要審時(shí)度勢(shì)。養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)與需求是同時(shí)存在的，為鼓勵(lì)更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，政府需要出臺(tái)切實(shí)可行的優(yōu)惠政策，調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的積極性�！薄 �
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