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武漢樓盤售價懸殊 隔街相望房價差一倍 [推薦]
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同一個片區(qū)，甚至只相距1-2公里的樓盤，價格能相差多少？武漢最高可能相差一倍。
近日，記者走訪武漢幾大置業(yè)熱點片區(qū)發(fā)現(xiàn)，有一些相距很近的樓盤，售價卻相差非常懸殊，最少的有2000元差價，最高的甚至可以相差七八千元。土地成本不相上下，是什么導(dǎo)致樓盤售價差別越來越大？
同一片區(qū)房差價數(shù)千元在漢口火車站廣場前的青年路，有一個樓盤，目前均價高達(dá)1.4萬元，但在漢口火車站背后，相距不到2公里，一個去年開盤的項目，均價至今才剛剛9000元，兩者差價高達(dá)5000元。如果這2個樓盤的差價尚不算大，在王家墩區(qū)域，一個高端項目售價最高沖到1.7萬元，而在與之對望的建設(shè)大道上，一個樓盤的價格卻不足9000元，相差已經(jīng)接近一倍。
實際上，不僅在漢口區(qū)域，在漢陽赫山路附近，兩個樓盤差價有2000元；在武昌亞貿(mào)附近，兩個相距2公里不到的樓盤，差價也超過3000元。上述同片區(qū)對比的樓盤，均為毛坯房和純住宅，并不存在因精裝修或者產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而產(chǎn)生的價格差異。
房價貴因為配套做得好地段和地價曾是房價的決定因素和主要組成部分，但現(xiàn)在情況已經(jīng)改變。比如武昌亞貿(mào)附近的兩個樓盤，房價1.2萬元的項目，土地出讓完成于2005年，其樓面地價不到1500元。相對而言，另一個售價不到9000元的項目，開發(fā)商于2009年拿地，土地成本每平方米超過1800元。如果單純從土地成本對比，后者反而高于前者。那么到底是什么原因，讓同一片區(qū)的樓盤售價相差如此之大？
實際上，相比土地成本，同片區(qū)賣得更貴的樓盤，往往具備更好的小區(qū)環(huán)境，如綠化、相對充沛的停車位等等，其中王家墩和亞貿(mào)附近兩個高價盤，更通過引進(jìn)重點小學(xué)的方式，專門對口小區(qū)業(yè)主，解決生活配套。
與此相對，同片區(qū)那些相對便宜的樓盤，大多只有獨立的兩三棟樓，幾乎沒有小區(qū)或業(yè)主公共活動空間，在小學(xué)、超市等生活配套方面，也基本是依托周邊已有設(shè)施。這些或許才是其房價相對較低的主要原因。
值得注意的是，此前片區(qū)是劃分房價的主要因素，現(xiàn)在生活配套開始成為房價決定因素，會不會由此導(dǎo)致房價越來越高？對此，有開發(fā)商表示，“如果要十全十美，成本10萬元每平方米的房子都能做出來，但開發(fā)商也會考慮市場接受能力，不會盲目提高成本�！薄 �
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