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西安樓市銷量連續(xù)下滑環(huán)比跌23.72% [推薦]
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2012年11月15日，由陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)主辦，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)與西安君昱實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合承辦的“2012年10月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)警分析報(bào)告會(huì)”在長(zhǎng)安區(qū)風(fēng)憬天下銷售中心盛大舉行。
西安房地產(chǎn)專家咨詢委員會(huì)秘書長(zhǎng)、西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵發(fā)布報(bào)告稱：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心10月對(duì)全國(guó)各主要城市的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：“金九銀十”兩月十城新房住宅成交量達(dá)到14.2萬(wàn)套，與處于上升期的7、8月份比，已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。下降最明顯的城市是成都、蘇州、青島等二線城市。而作為二線城市的西安，“金九銀十”西安樓市的銷量也呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅達(dá)23.72個(gè)百分點(diǎn)。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心根據(jù)網(wǎng)簽合同備案及樓盤市場(chǎng)調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示：在9月份的大幅放量后，10月商品房新批預(yù)售面積再回百萬(wàn)平方位，為140.93萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑37.78%,同比上漲66.86%.2012年10月西安普通住宅市場(chǎng)月均面積為103.49平米，較上月下滑2.27個(gè)百分點(diǎn)。從房企市場(chǎng)走訪，面對(duì)十八大后房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的觀望以及對(duì)于當(dāng)下購(gòu)房市場(chǎng)交易重現(xiàn)回落的態(tài)勢(shì)，房企推盤節(jié)奏放緩。
報(bào)告指出，十月的西安樓市并未出現(xiàn)傳統(tǒng)“銀十”帶動(dòng)下的旺銷局面，相反呈現(xiàn)首置剛需入市呈現(xiàn)疲態(tài)、而改善型需求難以放量補(bǔ)缺的局面。8月以來(lái)商品房交易量逐月回落，10月商品房銷售面積87萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑11.7%,呈現(xiàn)連續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。
從10月末各物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)可售面積的統(tǒng)計(jì)來(lái)看：截至2012年10月31日，西安住宅、辦公樓、商業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)可售面積分別到達(dá)了1527.43萬(wàn)平、126.27萬(wàn)平和407.21萬(wàn)平，該數(shù)據(jù)環(huán)比上月除辦公樓下降7.87%外，住宅和辦公分別上漲4.69%和1.52%,而同比2011年10月除辦公樓下降4.59%,住宅和辦公則分別上漲了45.09%和18.41%.而從西安各物業(yè)的存去化狀況來(lái)看，2012年10月，西安住宅、辦公樓及商業(yè)的存去化周期分別達(dá)到1.8年、2年和4.5年，相比9月，住宅存去化周期增加1.01個(gè)月。按當(dāng)前的消化速度，反觀商業(yè)存去化周期長(zhǎng)達(dá)4.5年，反映出商業(yè)銷售降面臨巨大的銷售壓力。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年10月，西安普通住宅市場(chǎng)銷售占比為83.56%,較上月小幅下滑0.34個(gè)百分點(diǎn)，商服用房占比為7.34%,較上月上漲0.45%,寫字樓占比為6.8%,較上月上漲1.17%.而2012年10月西安商服用房成交面積為6.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑5.95%,同比上漲40.46%;寫字樓成交面積為5.92萬(wàn)平米，環(huán)比上漲6.55%,同比仍然上漲25.56%.同時(shí)，2012年4-10月，商服用房和寫字樓物業(yè)銷量總體呈平穩(wěn)之勢(shì)。但總體來(lái)看，商辦物業(yè)銷售月度總量仍較小。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2012年10月，西安普通住宅共成交72.66萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑12.1%,與年初4月72.42萬(wàn)平方米相差無(wú)幾。從年初的持續(xù)以價(jià)換量，到下半年以后部分房企項(xiàng)目定價(jià)方面明降暗升現(xiàn)象的再度顯現(xiàn)，整體項(xiàng)目的性價(jià)比回落，成為對(duì)于置業(yè)成本敏感的購(gòu)房者觀望的主要原因。特別是城北、城南、城東住宅市場(chǎng)銷售占比分別為：27.44%、26.69%、21.96%,三個(gè)城區(qū)銷售量共占據(jù)了全市住宅銷量76.09%的份額，占比極為突出。從樓盤市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的高性價(jià)比樓盤排行變動(dòng)情況來(lái)看，品牌型、規(guī)模型以及面積中等收入人群的樓盤在性價(jià)比榜單中更具競(jìng)爭(zhēng)力。從10月份新推加推房源的樓盤性價(jià)比評(píng)定來(lái)看，整體表現(xiàn)略顯平淡，也反映出房企目前降價(jià)動(dòng)力已經(jīng)趨小。
從西安住宅各面積段分布來(lái)看，2012年10月，70-90和90-110平米兩個(gè)面積段仍占市場(chǎng)的主導(dǎo)，分別占27.7%和23.3%,西安樓市剛需人群主導(dǎo)地位未改；130平方米以上的房源所占比重較上月略有降低，改善型人群入市熱情仍較強(qiáng)烈。在“金九銀十”開(kāi)發(fā)商放量銷售，中大面積二室及三室房源交易量上漲顯著，西安普通住宅市場(chǎng)平均面積銀十后呈現(xiàn)平穩(wěn)下滑態(tài)勢(shì)。
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