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重慶部分樓使用年限縮水超10年 損失誰(shuí)買單 [推薦]
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就在第一批房奴還完貸款陸續(xù)“上岸”之時(shí)，商品房土地使用年限“縮水”的問(wèn)題開(kāi)始浮出水面。
事實(shí)上，新樓盤土地使用權(quán)“縮水”2—5年，早已是行業(yè)的普遍現(xiàn)象，在一些分多期開(kāi)發(fā)的樓盤中，購(gòu)房者損失的有效住宅土地使用權(quán)也更多。重慶晨報(bào)記者調(diào)查了解到：目前主城在售的20余家樓盤，其土地使用年限“縮水”超過(guò)10年，這其中不乏央企、名盤的身影。
誰(shuí)來(lái)為商品房土地使用年限“縮水”買單？土地年限到了咋辦？目前仍無(wú)定論。有專家預(yù)見(jiàn)，這一隱性矛盾將在未來(lái)15年之后集中爆發(fā)。
住宅土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開(kāi)發(fā)商(也就是開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金之時(shí))起開(kāi)始計(jì)算，一般住宅為70年（重慶目前為50年）。然而一般商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售，周期通常為1至3年，也就是說(shuō)，就算開(kāi)發(fā)商修房子的手腳再快，當(dāng)購(gòu)房者變?yōu)闃I(yè)主時(shí)擁有的有效住宅土地使用權(quán)也根本無(wú)法達(dá)到50年甚至70年之久。
房產(chǎn)證土地使用權(quán)縮水8年
家住高九路某小區(qū)的萬(wàn)先生攤開(kāi)房產(chǎn)證復(fù)印件給重慶晨報(bào)記者看，上面清晰記載著該房土地使用年限：截止到2052年6月。也就是說(shuō)，從萬(wàn)先生前年買房算起，到2052年其土地使用權(quán)限到期，只有42年的時(shí)間，比正常使用年限50年“縮水”了8年。
萬(wàn)先生說(shuō)，他的房子還不算“縮水”最多的。該盤即將開(kāi)出最后幾棟，那么，這批未來(lái)的業(yè)主房產(chǎn)證土地使用年限將“縮水”近10年。
記者通過(guò)收集的土地拍賣資料發(fā)現(xiàn)：目前主城在售樓盤中，高九路、龍頭寺、新牌坊、南
路等板塊，超過(guò)20家樓盤的土地使用年限“縮水”超過(guò)10年。這20余家樓盤中，有央企、外來(lái)資金以及本土知名開(kāi)發(fā)商的樓盤。
“那些分多期開(kāi)發(fā)的樓盤，這種現(xiàn)象更為普遍。某些樓盤10年前就開(kāi)發(fā)了第一期，現(xiàn)在新推的組團(tuán)其土地使用權(quán)將至少‘縮水’10年�！蹦抽_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)道。他同時(shí)表示，目前并沒(méi)有哪一家開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)年限的縮減，而主動(dòng)在合同上減少總價(jià)�！ �
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