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北京不會(huì)實(shí)行住房限價(jià)政策 [推薦]
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昨天，市住建委委員王榮武在北京市政風(fēng)行風(fēng)熱線“走進(jìn)直播間”節(jié)目中明確表態(tài)，北京不會(huì)實(shí)行住房限價(jià)政策。另外，對(duì)于因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降老業(yè)主維權(quán)的現(xiàn)象，如果因項(xiàng)目出現(xiàn)配套縮水等合理訴求，政府將堅(jiān)決予以支持。
北京不會(huì)限價(jià)引導(dǎo)企業(yè)定價(jià)
11月10日，廣東中山市頒布了樓市限價(jià)令，住房單價(jià)必須低于5800元每平米才能成交�！跋迌r(jià)令”出臺(tái)后，11月份中山城區(qū)房?jī)r(jià)從7183元降到了5681元，基本完成了今年度房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)。有網(wǎng)友提出，“限價(jià)”的行政色彩很濃，但是做法能直接降低房?jī)r(jià)，符合民意。北京市會(huì)不會(huì)效仿此種做法？
市住建委委員王榮武稱，每個(gè)城市有每個(gè)城市的特點(diǎn)和實(shí)際情況，各城市可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)制定符合本區(qū)域特點(diǎn)的政策。北京市不會(huì)效仿這種做法，“商品房市場(chǎng)總體上還是一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果，北京采取的是引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)定價(jià)的方式，而不是強(qiáng)制定價(jià)”。
王榮武表示，商品的定價(jià)權(quán)還是在開(kāi)發(fā)企業(yè)，但北京有一套價(jià)格監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，把真實(shí)的市場(chǎng)信息告訴開(kāi)發(fā)企業(yè)，“你這個(gè)區(qū)域，這個(gè)位置，價(jià)格應(yīng)該是一個(gè)什么樣的范圍”，避免企業(yè)盲目定價(jià)。
業(yè)主合理維權(quán)政府堅(jiān)決支持
今年以來(lái)，北京京貿(mào)國(guó)際城、華業(yè)東方玫瑰等樓盤(pán)，均因降價(jià)遭老業(yè)主砸售樓處，要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。有人認(rèn)為，怒砸售樓處是違背契約精神的行為，也有網(wǎng)友認(rèn)為是因?yàn)榍捌诜績(jī)r(jià)漲得太不合理了，所以支持。針對(duì)這兩種觀點(diǎn)，政府部門(mén)是什么樣的態(tài)度，市住建委要不要介入這個(gè)事情？
“對(duì)于業(yè)主合理的訴求，政府是堅(jiān)決予以支持的”，市住建委房屋市場(chǎng)管理處正處級(jí)調(diào)研員曹世輝表示，在維權(quán)現(xiàn)象中，業(yè)主也不完全都是因?yàn)閮r(jià)格，還反映一些項(xiàng)目配套縮水、工程質(zhì)量出問(wèn)題等。對(duì)于這種合理的訴求，經(jīng)過(guò)查證屬實(shí)的，政府堅(jiān)決予以支持，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違規(guī)的，該整改的整改，該處罰的處罰，政府絕對(duì)不會(huì)手軟。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)這種變動(dòng)的市場(chǎng)情況，不贊成業(yè)主采取過(guò)激的行為維權(quán)，維權(quán)更應(yīng)該在法律法規(guī)的范圍內(nèi)進(jìn)行。
預(yù)售資金嚴(yán)控新房不會(huì)爛尾
隨著市場(chǎng)銷量的下滑，很多期房購(gòu)房者擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)卷錢跑了？政府以什么樣的保障措施能夠讓購(gòu)房者消除這樣的顧慮？
對(duì)此，曹世輝稱，對(duì)于購(gòu)買期房的，開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金由政府監(jiān)管，區(qū)縣建委、銀行、市相關(guān)部門(mén)都在監(jiān)督。�？顚Ｓ檬前捶煞ㄒ�(guī)的規(guī)定，預(yù)售資金要優(yōu)先用到預(yù)售工程的建設(shè)中。他表示，預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施一年多以來(lái)，有300個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)納入到預(yù)售資金監(jiān)管范圍，賬戶入賬539億，購(gòu)房者不用擔(dān)心預(yù)售資金的安全。如果開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，預(yù)售資金要優(yōu)先用于工程建設(shè)，不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因出現(xiàn)爛尾樓或者是交不了房、延期交房等問(wèn)題。
搭建動(dòng)態(tài)平臺(tái)公開(kāi)開(kāi)發(fā)進(jìn)展
目前北京已通過(guò)限購(gòu)限貸抑制投機(jī)購(gòu)房，但如何調(diào)節(jié)住房的有效供給？
市住建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處處長(zhǎng)謝東曉稱，北京今年搭建了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)管平臺(tái)，涵蓋了北京市的800多個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目按照進(jìn)度做了劃分：拿地未開(kāi)工、已開(kāi)工還沒(méi)交付、形成銷售但還沒(méi)賣出去。該平臺(tái)目前處于積累數(shù)據(jù)構(gòu)想的階段，最終會(huì)走到這一步。據(jù)其介紹，目前的房源供給，已經(jīng)可以銷售但還沒(méi)出售的除外，拿了地未開(kāi)發(fā)的占一半。
調(diào)控目標(biāo)初定房?jī)r(jià)合理回歸
近日，北京市發(fā)布消息稱，明年限購(gòu)政策不放松，那下一年的調(diào)控目標(biāo)是什么？
王榮武稱，北京市委市政府會(huì)盡快研究具體措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。王榮武稱，不管是房?jī)r(jià)下降還是市場(chǎng)更規(guī)范，都是長(zhǎng)期的目標(biāo)，明年這個(gè)政策一旦出臺(tái)，將向社會(huì)發(fā)布。從初步的考慮來(lái)講，應(yīng)該是堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的不放松，不動(dòng)搖，要盡快研究措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
■馬上就訪
限價(jià)破壞經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，北京不會(huì)實(shí)施住房限價(jià)政策，一方面是因?yàn)槟壳暗南拶?gòu)限貸政策已經(jīng)起到一定的效果，從公布的調(diào)控效果看，基本是剛需入市，銷售的基本是中小戶型。沒(méi)有必要采取行政色彩更濃的干預(yù)措施。此外，限價(jià)是更直接的干預(yù)，會(huì)破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展。
陳志分析表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，限價(jià)等干預(yù)性太強(qiáng)的宏觀調(diào)控措施，會(huì)帶來(lái)多方面的負(fù)面影響。要想保持經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期的平穩(wěn)發(fā)展，既不能允許房?jī)r(jià)過(guò)于快速上漲，也不能“快跌”，防止經(jīng)濟(jì)發(fā)展大起大落�！ �
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