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上海中邦注資 重慶10年?duì)�尾別墅重生 [推薦]
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形同廢墟的狼藉工地在沉寂了一年之后，終于又開(kāi)始了喧囂—重慶東啟房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“東啟幻境度假酒店”，迎來(lái)新股東上海中邦置業(yè)集團(tuán)的注資而起死回生。
這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)地處重慶南山風(fēng)景名勝區(qū)最高點(diǎn)的高檔別墅項(xiàng)目，位置、環(huán)境在整個(gè)重慶主城區(qū)都堪稱(chēng)絕版。但從拿到地到開(kāi)發(fā)，至今已長(zhǎng)達(dá)10年，因破壞風(fēng)景區(qū)生態(tài)，它一直遭受公眾質(zhì)疑；因開(kāi)發(fā)商資金短缺，它亦多次淪為爛尾樓工程。
上海中邦置業(yè)集團(tuán)是今年5月獲得該項(xiàng)目的，知情者稱(chēng)已于9月18日復(fù)工，預(yù)計(jì)明年4月竣工交房。中邦置業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)鄭建兵稱(chēng)，按當(dāng)?shù)卣�，啟�?dòng)復(fù)工的同時(shí)將展開(kāi)護(hù)綠工作，“但對(duì)該項(xiàng)目的具體后續(xù)投資計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)方案目前正在制訂當(dāng)中”。
問(wèn)題別墅接連闖關(guān)
“東啟?幻境度假酒店”，地處南山風(fēng)景名勝區(qū)高地的南岸涂山鎮(zhèn)花果社，可俯視位于長(zhǎng)江和嘉陵江交匯處的渝中半島。
時(shí)代周報(bào)獲得的相關(guān)資料顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃用地118.11畝，總建筑面積38846平方米，其中包括總面積28566平方米的51棟獨(dú)棟別墅，一棟10280平方米的超豪華五星級(jí)度假酒店。整體工程已完成七成，首期27棟商品房預(yù)售許可證已辦理。
東啟別墅酒店項(xiàng)目坐觀(guān)長(zhǎng)江、嘉陵江和渝中半島全貌，其地理位置、自然風(fēng)水和景觀(guān)獨(dú)特，在整個(gè)重慶主城都堪稱(chēng)絕版。但因地處風(fēng)景區(qū)的敏感位置，這個(gè)項(xiàng)目一路走來(lái)實(shí)際上坎坷無(wú)比，幾度沉浮，曾淪為“四久工程”。
據(jù)時(shí)代周報(bào)調(diào)查，該項(xiàng)目地塊原建設(shè)單位為重慶冠中物業(yè)發(fā)展有限公司、重慶金廬園發(fā)展有限公司。這兩家公司1997年拿地成立了重慶金廬園公司，準(zhǔn)備打造一個(gè)叫“金廬園”的旅游景觀(guān)園工程。后因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，金廬園公司破產(chǎn)。
2002年，重慶東啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)司法拍賣(mài)，接手這塊土地，并辦理國(guó)土使用權(quán)變更合同及國(guó)有土地使用證，土地性質(zhì)為“商業(yè)住宅”。
隨后，東啟公司提出方案將在該地塊上修建旅游度假酒店。知情者稱(chēng)，因?yàn)轫?xiàng)目所處位置景觀(guān)極為敏感，規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃方案的審查極為慎重，“曾多次召開(kāi)評(píng)審會(huì)、專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì)研究，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)探勘及景觀(guān)視線(xiàn)分析”。
2005年，該項(xiàng)目取得修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)，規(guī)劃部門(mén)向其核發(fā)用地規(guī)劃許可證。2006年，取得重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書(shū)。同一年，重慶市政府開(kāi)始對(duì)縉云山、中梁山、銅鑼山（含南山、鐵山坪、玉峰山）等部分生態(tài)敏感區(qū)域進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)管制。東啟幻境酒店項(xiàng)目所在地的南山被劃為禁建區(qū)和控建區(qū)，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
東啟旅游酒店別墅項(xiàng)目的規(guī)劃審批手續(xù)被停止。但大難不死，后來(lái)相關(guān)部門(mén)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目作出決定：調(diào)整后審批。2007年12月，重慶市規(guī)劃部門(mén)將其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)市政府審批得到同意（領(lǐng)導(dǎo)批示3183號(hào)）。
隨后，該項(xiàng)目闖過(guò)規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)、園林、林業(yè)等層層關(guān)口，取得所有開(kāi)發(fā)手續(xù)。2008年2月動(dòng)工修建。但該項(xiàng)目一直備受當(dāng)?shù)孛癖娰|(zhì)疑，抨擊稱(chēng)其為“狗啃南山第一案”、“重慶額頭上動(dòng)土”、“重慶肺葉上戳了大洞”。
但這個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目仍得到了重慶各級(jí)政府部門(mén)的支持—2006年被重慶市南岸區(qū)列為區(qū)級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目；2009年5月，入選重慶市首批“太陽(yáng)工程”—“山水都市”旅游精品。
資本“大鱷”相繼折戟
工商資料顯示，重慶東啟房地產(chǎn)公司成立于2002年4月，注冊(cè)資本800萬(wàn)元，原始股東為廖宣東、王斌、張世偉，分別持股40%、30%、30%，廖宣東為董事長(zhǎng)。
曾為重慶口腔科醫(yī)院醫(yī)生的廖宣東，近年來(lái)一直浸淫重慶資本界，“具有很強(qiáng)的社會(huì)活動(dòng)能力”。2001年，他作為重慶成長(zhǎng)實(shí)業(yè)公司代表被選舉為重慶三五九期貨公司董事長(zhǎng)，他同時(shí)是重慶港九參股公司—重慶寶特曼生物高科技股份公司的法定代表人。
2007年3月，王林開(kāi)始進(jìn)入重慶東啟公司，接任董事長(zhǎng)。他受讓王斌、張世偉分別轉(zhuǎn)讓的東啟股份30%、10%。自此，王林、廖宣東、張世偉，分別持有東啟房地產(chǎn)公司股權(quán)40%、40%、20%。王林曾任華夏證券重慶分公司總經(jīng)理，號(hào)稱(chēng)資本界昔日“梟雄”。
盡管有長(zhǎng)袖善舞的資本界大鱷操盤(pán)，但東啟幻境酒店項(xiàng)目的投資建設(shè)并不順利。
“從拿到地至今，已長(zhǎng)達(dá)10年了�！币晃环浅Ｊ煜|啟項(xiàng)目的投資公司人士稱(chēng)，進(jìn)展緩慢除了各種開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理的掣肘外，還有一個(gè)主要原因是資金問(wèn)題。
2004年12月，東啟拉上市公司重慶港九入伙，聯(lián)合開(kāi)發(fā)東啟幻境項(xiàng)目。2009年重慶港九累計(jì)投入5984萬(wàn)元后，迫于該項(xiàng)目巨大的后續(xù)資金投入壓力而退出。
東啟房地產(chǎn)被迫轉(zhuǎn)而借道信托融資。新華信托2009年10月向社會(huì)推出“東啟?幻境旅游度假酒店項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，信托期限2009年11月6日至2012年5月6日，共30個(gè)月。
2009年11月該信托計(jì)劃募集現(xiàn)金2.4億元。其中800萬(wàn)元信托資金用于受讓重慶東啟房地產(chǎn)公司100%的股權(quán)，其余信托資金以增資方式投資于東啟公司，讓其注冊(cè)資本增至4000萬(wàn)元，增加資本公積金2億元，用于東啟幻境酒店項(xiàng)目建設(shè)。
但募集資金很快消耗殆盡，2011年10月項(xiàng)目停工。后一位江西建筑老板墊資，2012年8月復(fù)工，但墊資仍杯水車(chē)薪，很快又被迫停工。
重慶東啟房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)王林隨后多方融資而不得。2012年5月，信托資金到期，王林等原有三大股東并不能如期贖回東啟房地產(chǎn)的股權(quán)，只能宣告退出。
來(lái)自重慶市地稅局的信息，截至2012年6月30日，重慶東啟房地產(chǎn)公司已拖欠營(yíng)業(yè)稅、城建稅、城鎮(zhèn)土地使用稅253萬(wàn)元。
向二、三、四線(xiàn)城市拓荒
此時(shí)，上海中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司順勢(shì)接盤(pán)東啟幻境酒店別墅項(xiàng)目。上海中邦前身為上海聯(lián)洋置業(yè)有限責(zé)任公司，成立于2000年11月，目前已是上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)，連續(xù)兩年榮獲CIHAF中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)和中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)100強(qiáng)企業(yè)。
然而，上海中邦置業(yè)集團(tuán)仍是通過(guò)新華信托融資籌措來(lái)東啟項(xiàng)目并購(gòu)及后續(xù)資金的。新華信托為此專(zhuān)門(mén)為中邦置業(yè)發(fā)行了“中邦系列穩(wěn)健型并購(gòu)?fù)顿Y基金集合信托計(jì)劃”，信托期限為2012年5月3日至2014年5月3日。
該信托計(jì)劃顯示，截至2012年6月30日，已向中邦置業(yè)支付資金共計(jì)2.4億元，用途是對(duì)東啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行股權(quán)及后繼投資。
上海中邦已全面掌控重慶東啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，6月派相關(guān)人馬入駐重慶。知情者稱(chēng)，9月18日，東啟幻境酒店別墅項(xiàng)目復(fù)工，新的建筑公司已入場(chǎng)作業(yè)，預(yù)計(jì)明年4月竣工交房。
以上信托計(jì)劃稱(chēng)，這個(gè)項(xiàng)目已累計(jì)完成主體結(jié)構(gòu)工程2萬(wàn)平方米、平基及土石方工程32萬(wàn)立方米、環(huán)境工程2萬(wàn)多立方米、景觀(guān)園林工程完成76%、安裝工程1.7萬(wàn)平方米（未包含門(mén)窗主框安裝工程）。對(duì)此，項(xiàng)目部人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，別墅群項(xiàng)目的整體工程已完成七成。
10月11日，時(shí)代周報(bào)記者再次來(lái)到重慶南山該項(xiàng)目處。各路施工隊(duì)伍已陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，沉寂了1年的工地上已是人影攢動(dòng)，拉鋼筋、木板等材料的車(chē)輛不斷進(jìn)出。來(lái)自重慶秀山的一位田姓勞務(wù)管理人員稱(chēng)，僅他手下從事管網(wǎng)施工的工人就多達(dá)兩百人。
上海中邦在施工現(xiàn)場(chǎng)的一位內(nèi)部人士向時(shí)代周報(bào)透露，目前東啟項(xiàng)目已投資4億多元，“未來(lái)還將投資10億元，其中環(huán)境恢復(fù)將下重金”。
對(duì)于以上后續(xù)投資數(shù)額，時(shí)代周報(bào)記者并未從上海中邦置業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人得到確認(rèn)�！皩�(duì)這個(gè)項(xiàng)目的具體后續(xù)投資計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)方案，目前正在制訂當(dāng)中。屆時(shí)將召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)通報(bào)給媒體�！敝邪钪脴I(yè)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)鄭建兵接受時(shí)代周報(bào)采訪(fǎng)時(shí)坦承，按當(dāng)?shù)卣�，啟�?dòng)復(fù)工的同時(shí)將展開(kāi)護(hù)綠工作。
事實(shí)上，接盤(pán)重慶這個(gè)項(xiàng)目，正是中邦從上海大本營(yíng)出發(fā)，向二、三、四線(xiàn)城市“拓荒”的縮影。
中邦置業(yè)集團(tuán)在全國(guó)的戰(zhàn)略布局已經(jīng)完全展開(kāi)，目前已在上海、無(wú)錫、昆山、啟東、麗江、珠海、南通、重慶等地有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或者土地儲(chǔ)備。
中邦置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)衛(wèi)平最近在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不容樂(lè)觀(guān)，但是同時(shí)也是一個(gè)機(jī)會(huì)：“對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是買(mǎi)地的機(jī)會(huì)�！�
中邦集團(tuán)自2006年就開(kāi)始籌劃上市事宜，先后考慮過(guò)香港紅籌上市、國(guó)內(nèi)IPO等方案。2008年，中邦曾和鑫新股份控股股東達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議，擬通過(guò)借殼上市，但終因?qū)Ψ劫Y產(chǎn)關(guān)系處理復(fù)雜而失敗。
據(jù)衛(wèi)平向媒體透露，在珠三角，中邦會(huì)將投資重點(diǎn)放在珠海，“投資將超過(guò)20億元”。目前中邦在珠海的項(xiàng)目主要有3個(gè)，香洲區(qū)的中邦藝術(shù)酒店和洪灣項(xiàng)目，西區(qū)斗門(mén)白蕉的中邦城市美墅。其中，中邦藝術(shù)酒店還有二期開(kāi)發(fā)，洪灣項(xiàng)目也將在短期內(nèi)啟動(dòng)。
此外，中邦夢(mèng)想成為珠海海島開(kāi)發(fā)的先行者之一，而大萬(wàn)山島很有可能是他們?cè)谥楹Ｊ讉�(gè)開(kāi)發(fā)的海島項(xiàng)目�！ �
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