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46平廣州保障房竟是三居室 杭州能復(fù)制嗎？ [推薦]
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一個僅貼了兩張戶型圖，連文字說明都沒有的一個帖子，居然在杭州某房產(chǎn)論壇上成了討論熱門。不少網(wǎng)友在跟帖中感嘆，“�！薄ⅰ巴谩�、“喜歡，要是市中心這樣的戶型肯定被搶光”……
事實(shí)上，這是廣州廣氮保障房項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)圖，這個建筑面積僅46平方米的戶型（見右圖），亦在當(dāng)?shù)匾鹆撕芏嘤懻�，被稱為全國首例最“迷你”三房戶型。
按照傳統(tǒng)的戶型設(shè)計(jì)，46平方米的建筑面積基本會被設(shè)計(jì)成一室一廳。廣州46平方米的“迷你”三房是怎么設(shè)計(jì)的，能否給杭州保障房的戶型設(shè)計(jì)以更多啟發(fā)？
46平方米的三房
雖顯局促但功能齊備
根據(jù)廣州當(dāng)?shù)孛襟w的報道，廣州廣氮社區(qū)的這批“迷你”三房的建筑面積基本在46~48平方米之間，所有三房戶型都在50平方米以下，符合《2009~2011年廉租住房保障規(guī)劃》中，廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)控制在人均住房建筑面積13平方米左右，套型建筑面積50平方米以內(nèi)的要求。
除去公攤面積，這批“迷你”三房的套內(nèi)面積約38平方米，也就是說得房率近83%，戶型雖小但“五臟俱全”，客廳、三間臥室、一廚、一衛(wèi)、一陽臺，還有一扇飄窗。從戶型圖上看，每一套房都明廚明廁，格局方正，室內(nèi)空氣亦可對流。
戶型圖上的表現(xiàn)不夠直觀，綜合媒體報道中描述的樣板房情況來看，46平方米做成三房，空間確實(shí)比較局促：三個臥室的面積都在5.4平方米左右，客廳+餐廳差不多是15平方米，廁所約2平方米左右，廚房約3平方米，還有一個約3平方米的陽臺�？梢钥吹贸鰜恚麄�戶型設(shè)計(jì)盡量保持了實(shí)用，盡可能減少公攤面積，并利用飄窗，陽臺外置以增加使用空間。
廣州“迷你”戶型，杭州難“落地”
46平方米做成三房，嚴(yán)格說來它雖然談不上舒適，但使用功能是齊備的。對經(jīng)濟(jì)能力較差，人口又多的低收入住房困難家庭來說，確實(shí)有保有“私人空間”的需要。那么杭州能不能參照廣州廣氮保障房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，來改進(jìn)現(xiàn)有的小戶型設(shè)計(jì)呢？
記者通過杭州市租賃房建設(shè)管理中心，聯(lián)系到了正在為公共租賃房做建筑設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)院專家們�！斑@樣的保障房設(shè)計(jì)起來有點(diǎn)難，住起來會有點(diǎn)擠�！苯ㄖO(shè)計(jì)院的專家們說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，杭州市的成套公共租賃房單套建筑面積以40平方米為主，并嚴(yán)格控制在50平方米以下。其中，40~45平方米（一室一廳一廚一衛(wèi)）占總戶型的60%，45~50平方米（兩室一廳一廚一衛(wèi)）占總戶型的40%。
雖然沒有看到廣州廣氮項(xiàng)目的設(shè)計(jì)總平圖，但在設(shè)計(jì)師們看來，杭州與廣州的日照條件不同，完全參照廣州的設(shè)計(jì)不太可能。比如在《杭州市區(qū)公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》中套型面積一項(xiàng)，即要求：成套戶型衛(wèi)生間使用面積應(yīng)不小于2.5平方米，廚房使用面積應(yīng)不小于3.5平方米。若以此標(biāo)準(zhǔn)來看，廣州的“迷你”三房就不能在杭州“落地”了。
截至目前浙江省尚未有“保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”之類文件出臺，《杭州市區(qū)公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》中也未對廚房、衛(wèi)生間之外的功能空間的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)作出明確規(guī)定，但若以《浙江省城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》為依據(jù)，那么主臥室的使用面積指標(biāo)為大于等于12平方米，次臥室的使用面積指標(biāo)為大于等于6平方米。按此標(biāo)準(zhǔn)，那么廣州“迷你”三房的臥室平均使用面積僅5平方米左右的設(shè)計(jì)，在杭州根本無法實(shí)行。
“由于面積限制，又要滿足使用功能，我們設(shè)計(jì)時只能放棄舒適性，也是無可奈何�！焙贾菔薪ㄖO(shè)計(jì)院一所所長張思平解釋說，公租房的設(shè)計(jì)要滿足現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的確實(shí)有點(diǎn)難。
設(shè)計(jì)好小戶型，挑戰(zhàn)不是一般大
根據(jù)杭州的實(shí)際情況，公共租賃房多是高層建筑，得房率較低，而按設(shè)計(jì)規(guī)范要求，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間還必須做到全明。設(shè)計(jì)師們很為難：做天井吧，要考慮到消防規(guī)范；可哪怕做了天井，由于房間排列，客廳與臥室只能全明一處。對此，設(shè)計(jì)師們只好以大開間的形式設(shè)計(jì)，至于怎么隔斷，那就是租戶自己的事了。
“各種規(guī)范的制約，再加上總戶型的設(shè)計(jì)比例要求，這樣的設(shè)計(jì)真的不好做！”設(shè)計(jì)師們也在抱怨。
用建筑設(shè)計(jì)界的行話來說，“小戶型做巧，比大戶型做好，難多了”。再難做的設(shè)計(jì)，也已經(jīng)有人做了，盡管各項(xiàng)指標(biāo)都有所縮減，但目前看來市場反響還算不錯。多嘗試不同的設(shè)計(jì)是方法之一，比如廣州廣氮的設(shè)計(jì)就將商品房中常用的“飄窗”設(shè)計(jì)運(yùn)用到了保障房設(shè)計(jì)中。
除此之外，設(shè)計(jì)師們也提出，是否可根據(jù)各個城市的不同實(shí)際情況，給予適當(dāng)?shù)母�。比如浙江省發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)和管理的實(shí)施意見》中，要求：單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，其中高層、小高層建筑面積可控制在70平方米以內(nèi)。而杭州市執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是：“單套建筑面積以40平方米為主，并嚴(yán)格控制在50平方米以下。”
也有專家呼吁，以杭州保障性住房高層多、得房率低的實(shí)際情況，是否可按照“省標(biāo)”放寬面積，給設(shè)計(jì)師多一點(diǎn)設(shè)計(jì)的余地？
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