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綠色建筑有獎 廣州為何這么少？ [推薦]
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“綠色建筑肯定有，不過我聽說都是高檔樓盤，均價至少要二三萬元，有錢買豪宅的主誰又會在乎這些利率呢？”發(fā)展綠色建筑市場潛力巨大。為何廣州的綠色建筑住宅如此稀少？廣州真的沒有綠色建筑的住宅嗎？綠色建筑都是高檔樓盤嗎？
建綠色建筑，國家出錢補(bǔ)助；買綠色建筑，享受房貸利率優(yōu)惠。
一個月內(nèi)連續(xù)出臺兩項有關(guān)綠色建筑的政策，不僅意味著國家對綠色建筑的重視和推行力度，也規(guī)劃出綠色建筑對新型建材、新能源、節(jié)能服務(wù)等超過萬億元市場規(guī)模的美好前景。只是，這么一個雙贏的政策，卻爹爹不疼姥姥不愛，不僅購房者目前無法享受到真正實惠，即便能拿到國家補(bǔ)貼的開發(fā)商也是想說愛你不容易。
楊曉最近有點不開心，覺得自己被“涮”了。
本來是開心的事，住建部最近又出臺了一個有關(guān)綠色建筑的規(guī)劃政策，說是金融機(jī)構(gòu)可以對購買綠色住宅的消費者提供房貸利率優(yōu)惠。按照現(xiàn)在通街至少一半都是“綠色建筑”的宣傳，隨便挑一個也就意味著湊了幾年的首付有著落了。
可惜一打聽，目前廣州全城沒有一家銀行對此推出優(yōu)惠。這也罷了，政策剛出來，實施速度沒這么快，楊曉也理解，但最讓他無法接受的是，那些到處宣揚自己是綠色建筑的樓盤，卻沒有一個擁有享受利率優(yōu)惠的資格———國家綠色星級標(biāo)識。
“簡直就是掛羊頭賣狗肉，都沒有綠色建筑，還享受什么利率優(yōu)惠。”面對楊曉的不滿，其同事小孫則認(rèn)為：“綠色建筑肯定有，不過我聽說都是高檔樓盤，均價至少要二三萬元，有錢買豪宅的主誰又會在乎這些利率呢？”
不要把家搞成化學(xué)實驗室
廣州真的沒有綠色建筑的住宅嗎？或者如小孫而言，綠色建筑都是高檔樓盤嗎？
要弄清這個問題，首先要清楚什么是“綠色建筑”。
百度百科是這么解釋的：綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑(摘自《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》G B50378)。
國家建設(shè)部和質(zhì)量監(jiān)督檢疫檢驗總局發(fā)布的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》則從采光、隔聲、通風(fēng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量等多方面對住宅提出要求。也有一些具體的標(biāo)準(zhǔn)。如城市住宅中，中小戶型的單位至少有一個居住空間大寒日日照時間不少于2個小時，冬至日不少于1個小時。臥室、起居室的允許噪聲級別在關(guān)窗狀態(tài)下白天不大于45分貝，夜間不得大于35分貝。還有對通風(fēng)口、室內(nèi)空氣污染物、綠地率、節(jié)水率、垃圾分類回收率，諸如此類的硬性要求等。
標(biāo)準(zhǔn)看似很多，簡而言之就是“不要搞過于復(fù)雜奢華的家庭裝潢，不要把家搞成化學(xué)實驗室，套用國際的流行語就是”住小一點的房子、儉樸的建筑外形、無華的室內(nèi)設(shè)計、簡單的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、重復(fù)使用的家具建材、最少管理的自然庭院景觀“。
綠色生態(tài)城區(qū)補(bǔ)助5000萬
顯然，綠色建筑不是如小孫說的都是高檔豪宅，而是一種生活智慧。
這種智慧廣州不是沒有，只是很稀少。擁有最高級別的三星級綠色建筑，廣州有兩個。一是萬科府前一號，一是招商金山谷二期會所(公共建筑)。根據(jù)萬科集團(tuán)與深圳建筑科學(xué)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)推算，萬科府前一號E F組團(tuán)住宅工業(yè)化建造累計節(jié)省了411噸標(biāo)準(zhǔn)煤、90千立方水、1.3千立方木模板，2000噸建筑垃圾。
國家對綠色建筑的重視和推行力度也是顯而易見。
今年5月初，財政部和住建部聯(lián)手出臺《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，力爭到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%。
意見確定了2012年高星級綠色建筑的財政獎勵標(biāo)準(zhǔn)：二星級綠色建筑每平方米建筑面積可獲得財政獎勵45元，三星級綠色建筑每平方米獎勵80元。對符合條件的綠色生態(tài)城區(qū)，中央財政還將給予資金定額補(bǔ)助，資金補(bǔ)助基準(zhǔn)為5000萬元。
兩部門還提出，力爭到2014年，政府投資公益性建筑全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。這是我國首次以正式文件形式提出未來綠色建筑發(fā)展目標(biāo)。
5月31日，住建部又發(fā)布《“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》，提出金融機(jī)構(gòu)可對購買綠色住宅的消費者在購房貸款利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。
據(jù)估算，我國發(fā)展綠色建筑將有效帶動新型建材、新能源、節(jié)能服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有望撬動超過萬億元的綠色市場規(guī)模。
2011年，國內(nèi)綠色建筑三星項目面積增長479%。萬科集團(tuán)董事長秘書譚華杰說，2011年6月以后，萬科項目中只要其土地規(guī)劃符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，都會按照不低于綠色一星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。保利地產(chǎn)品牌管理中心也表示，保利從去年開始關(guān)注綠色建筑的總體規(guī)劃，會先在湖南和廣州試點。
建筑成本稍高后期好維護(hù)
毋庸置疑，發(fā)展綠色建筑市場潛力巨大。但為何廣州的綠色建筑住宅如此稀少？
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，可能源于綠色住宅的生產(chǎn)成本較高。
以玻璃為例，符合綠色標(biāo)準(zhǔn)的L O W-E玻璃，成本比普通玻璃高出30%甚至50%。
此外，有企業(yè)達(dá)到綠色三星的建筑每平方米成本增幅約225元，比國家80元的補(bǔ)貼高出2倍多；綠色二星的建筑每平方米成本增幅為75元，比國家45元的補(bǔ)貼也高出一倍多。
成本的確要高一點，但中國建筑學(xué)會生態(tài)人居委員會主任薛孔寬卻堅持認(rèn)為，無論是發(fā)展綠色建筑還是發(fā)展生態(tài)人居，都不是要投多少錢的問題。薛孔寬認(rèn)為，在城市里，人們需要耗費大量的時間和金錢為“城市病”工作，其實做的是無用功。生態(tài)化城市就不是這樣，因為它自身的可持續(xù)發(fā)展能力很強(qiáng)，就像一個園林景觀，自然條件就能讓它正常生存和發(fā)展，人們不需要對它進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，只需要愛護(hù)和保護(hù)就行了。
盡管如此，由于綠色建筑增加使用了相關(guān)“恒溫、恒濕、恒氧”及節(jié)能等方面的設(shè)備設(shè)施，所以，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，綠色住宅的房價往往要比周邊同類住宅價格高，現(xiàn)在基本上屬于改善型需求類產(chǎn)品。據(jù)他了解，個別從事科技住宅、綠色建筑的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始著手進(jìn)行普通剛需的產(chǎn)品研發(fā)，盡可能規(guī)避由于樓市調(diào)控而帶來的市場風(fēng)險。張宏偉預(yù)測，如果以限購、限貸為主的樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，“綠色住宅”或因“限購”望而卻步。
保利投資董事長兼總經(jīng)理、建筑學(xué)博士余英也在微博上表示：往往一個好的東西會變成開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，國家提倡“低碳”，到了地方政府就變成了項目審批的條件，開發(fā)商又多了一個需要“公關(guān)”的項目。他希望政府在這方面應(yīng)該制定好一個制度，例如“保證金”等，不要讓“低碳”成了開發(fā)商新的負(fù)擔(dān)。
看來，綠色建筑，還任重道遠(yuǎn)。
他山之石
發(fā)達(dá)國家的綠色建筑始于20世紀(jì)70年代的石油危機(jī)，能源緊缺使得各國開始重視節(jié)約能源并逐漸發(fā)展起各種綠色住宅。
美國的生態(tài)村：美國南加利福尼亞大維寺的海島上建起了150棟生態(tài)房屋。每家每戶保留自己的臥室、浴室和廚房等，但每6-8個住宅單元合用一個能源中心、一個煤氣鍋爐、一個家用熱水器和一個通風(fēng)系統(tǒng)等。
日本環(huán)境生態(tài)高層住宅：日本九州有一座生態(tài)高層住宅，其電力由風(fēng)車提供，溫?zé)崴商柲芄┙o。每戶陽臺上都裝有垃圾處理機(jī)，將生活垃圾處理變成植物肥料。
業(yè)內(nèi)說法
評價標(biāo)準(zhǔn)會越來越高
廣州為何綠色建筑如此稀少？
對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)委會主任張雪舟認(rèn)為這并不奇怪：“我國的綠色建筑最早引用的是美國標(biāo)準(zhǔn)，那時我記得廣州就有樓盤獲評過。從2001年開始我們商會和清華合作就推行了一個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，我記得廣州匯景新城就是第一個獲評通過的，后來還有招商金山谷、深圳華僑城等，到2009年，全國就有50多個項目獲評。住建部這個三星標(biāo)準(zhǔn)具體實施是2008年，只有符合這個標(biāo)準(zhǔn)才有財政補(bǔ)貼�！�
根據(jù)住建部標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑或公共建筑需要在投入使用一年后才能進(jìn)行參評�！氨緛碜〗ú繕�(biāo)準(zhǔn)實施得晚，要求又高，所以從準(zhǔn)備、到建設(shè)再到投入使用，這個時間就拉出了。不過從今年開始，在項目規(guī)劃階段可以進(jìn)行模擬參評，這樣或許能加快參評周期。”
以后是否有越來越多的項目成為綠色建筑？“如果是二星和一星，應(yīng)該會越來越多，至于三星，我覺得還是會很稀少�！痹趶堁┲劭磥�，綠色建筑的評價標(biāo)準(zhǔn)只會越來越高，作為最高級別的三星，要求更會不斷提升，能過獲得通過的永遠(yuǎn)都是少數(shù)的，這樣才能鼓勵最好的企業(yè)。
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綠色建筑評價
2008年起，我國實施《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，綠色標(biāo)識星級從低到高依次為：一星級、二星級、三星級。
住宅建筑投入使用一年后可申報，由業(yè)主單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位提出。對住宅建筑等級的評定參照節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理六大方面。從2012年開始，中央財政將對達(dá)到國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的建筑給予財政資金獎勵。
截至2010年底，全國有113個項目獲得了綠色建筑評價標(biāo)識。今年5月28日，住建部與科技司最新公示了一批2012年度第九批綠色建筑評價標(biāo)識項目，全國共有14個項目通過綠色建筑評審，其中住宅類7個，公共建筑7個。
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