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沈陽19個(gè)地塊批量入市 [推薦]
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金廊沿線將誕生5大功能圈
昨日，沈陽市規(guī)劃和國土資源局在城市規(guī)劃展示館召開金廊暨重點(diǎn)地塊發(fā)布會，推出了包括金廊、丁香水城、大東區(qū)新行政區(qū)、東部節(jié)點(diǎn)等重要區(qū)域的19塊土地，總面積達(dá)到了254.09萬平方米。其中金廊沿線有12塊土地，從北向南劃分為5個(gè)區(qū)域，分別凸顯商貿(mào)旅游、行政辦公、金融商貿(mào)、文化創(chuàng)意、商貿(mào)酒店這5類功能；其余7塊都為沈城較為熱點(diǎn)的居住商業(yè)用地，未來或開發(fā)居民小區(qū)住宅。
金廊5大圈子功能各異
12塊土地分屬5個(gè)功能圈子內(nèi)，從北向南，體育訓(xùn)練中心南地塊、模具廠地塊位于商貿(mào)旅游功能圈內(nèi)；省地震局地塊、巴山路南地塊位于行政辦公功能圈；民富小區(qū)地塊、金廊5號地塊、金廊19、20-1地塊、金廊7-1地塊、金廊22-1地塊及熱鬧路北地塊位于金融商貿(mào)功能圈；省電臺西地塊位于文化創(chuàng)意功能圈；黨校社區(qū)地塊位于商貿(mào)酒店功能圈。
這5個(gè)功能圈中商貿(mào)旅游功能圈位于沈陽城市的北部，自然環(huán)境較好，有不少的旅游資源。而行政辦公功能圈將遼寧省政府、北陵公園囊括其中，具有天然的行政辦公優(yōu)勢。金融商貿(mào)功能圈內(nèi)地塊較多，該圈子從沈陽北站金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)一路向南延伸，在沈陽城市中央開辟出一條商貿(mào)走廊，目前已有很多商貿(mào)企業(yè)入駐。文化創(chuàng)意功能圈內(nèi)會因?yàn)橛泄I(yè)展覽館、遼寧電視臺，讓圈子更富有文化和創(chuàng)意的氣息。另外，從沈陽科學(xué)宮往南到渾河以北的這個(gè)區(qū)域，是商貿(mào)酒店功能圈，這一區(qū)域本身已經(jīng)酒店林立，生意火爆。再有商家入駐，定然也會成為圈子中活躍的一員。
7個(gè)地塊或引開發(fā)商爭搶
除了金廊沿線的12塊土地異常耀眼外，同期推出的7塊居住商業(yè)用地也吸引到各路開發(fā)商的目光。這7塊居住商業(yè)用地還沒有完全進(jìn)入到銷售環(huán)節(jié)，已經(jīng)有開發(fā)商摩拳擦掌，準(zhǔn)備拿地。
歐博城東地塊位于規(guī)劃中的大東區(qū)新行政中心；大榆路西、赤山路地塊等屬丁香水城板塊；遠(yuǎn)大地塊位于沈陽城市東部節(jié)點(diǎn)的重要區(qū)域；陶瓷城地塊占據(jù)東部汽車城的核心位置……應(yīng)該說，要么貼近行政中心、要么是親水之地、要么占據(jù)交通便利之地、要么是貼近繁華商業(yè)的所在，每塊居住商業(yè)用地都有自身的優(yōu)勢。
會上，龍湖地產(chǎn)的代表告訴記者，這些居住商業(yè)用地中，他們已經(jīng)有自己關(guān)注了很久的土地了，到時(shí)候應(yīng)該會出手。另外，也有不少開發(fā)商表示，此次推出的地塊情況總體都不錯(cuò)，會考慮適時(shí)出手拿地，開發(fā)項(xiàng)目。
土地征收將拉動(dòng)房產(chǎn)需求
沈陽市規(guī)劃和國土資源局局長關(guān)志鷗表示，即將召開的十二運(yùn)和發(fā)展中的大渾南都給沈陽帶來了很大的發(fā)展商機(jī)。而且沈陽的地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，從現(xiàn)在的情況看，部分地區(qū)的二手房價(jià)格已經(jīng)開始上漲。根據(jù)估算，沈陽85%的房產(chǎn)市場是剛性需求。只不過開發(fā)商們是從過去等著人們上門買房子，變成現(xiàn)在主動(dòng)拉人來買房子，其余的基本沒有變。根據(jù)沈陽城市的發(fā)展需要，今年還要加大土地征收的力度，僅這一項(xiàng)就要拉動(dòng)30%的市場需求。所以說，沈陽的房產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。
沈陽市規(guī)劃和國土資源局交易中心李逸群主任也表示，沈陽沒有出現(xiàn)房價(jià)、地價(jià)過快上漲的情況，房價(jià)和地價(jià)的拐點(diǎn)也不會在沈陽出現(xiàn)。對于今年形勢的總體判斷，應(yīng)該是平穩(wěn)的一年，沈陽的房價(jià)和地價(jià)還有很大的上漲空間，在沈陽存在“投資洼地”效應(yīng)。另外，沈陽重點(diǎn)地區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，比如說金廊沿線的商業(yè)發(fā)展，也將極大拉動(dòng)沈陽的房產(chǎn)市場發(fā)展。
金廊推介12個(gè)地塊
分布圖
體育訓(xùn)練中心南地塊
用地性質(zhì)：居住、商業(yè)
地塊簡介：以綜合商業(yè)和高端居住等業(yè)態(tài)為主，設(shè)置不少于兩層地下空間，以停車、商業(yè)為主。位于于洪區(qū)東部，西臨黃河北大街，占地面積8.07公頃。地塊緊鄰地鐵2號線醫(yī)學(xué)院站，距北側(cè)繞城高速公路入口僅1000米，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯、周邊居住氛圍濃厚，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，開發(fā)潛力巨大。
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