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SOHO中國軌交10號線海倫路站地塊規(guī)劃披露 [推薦]
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去年4月，SOHO中國以人民幣24.7億元的總價收購了軌道交通10號線海倫路站地塊。日前，記者從一公開發(fā)布的公示公告中獲悉，10號線海倫路站地塊已經(jīng)披露初步規(guī)劃，總建筑面積將達17.16萬平方米。
項目總投資10億元
根據(jù)這份軌道交通10號線海倫路站地塊綜合開發(fā)項目的環(huán)評公示公告顯示，這一地塊項目東至同嘉路，北至天水路，西至四平路，南至海倫路，是一幅商業(yè)辦公的綜合用地。
記者從最新披露的初步規(guī)劃獲悉，軌道交通10號線海倫路站地塊的規(guī)劃用地面積約為2.81萬平方米，整個項目計劃由一幢高層塔樓一個多功能的大型商業(yè)辦公綜合裙房以及地下5層（鄰地鐵側(cè)的局部范圍為地下1層）的地下室組成。其中，高層塔樓的地上主體結(jié)構(gòu)為33層，總高度將達130米，而大型辦公商業(yè)綜合裙樓的地上主體結(jié)構(gòu)為6層，建筑高度27米，另有地下5層的地下室，主要功能為商業(yè)地下停車及各類機房，整個地塊項目的地上建筑面積約為11.47萬平方米，地下建筑面積越有5.69萬平方米，總建筑面積將達到17.16萬平方米左右，整個項目總投資預(yù)計為10億元。
當(dāng)前，這一地塊的建設(shè)單位顯示為上海杭鋼嘉杰實業(yè)有限公司，但實際上早于去年4月19日，SOHO中國就宣布以人民幣24.7億元的代價成功收購了軌道交通10號線海倫路站地塊。當(dāng)時，潘石屹在電話會議中表示，海倫路站地塊處于地鐵10號線與4號線交匯處，更有利于辦公項目，因此，海倫路站地塊項目當(dāng)前規(guī)劃絕大部分面積都是辦公面積，只有地上一層和部分地下面積為商業(yè)，他更向記者指出：“整個項目預(yù)計到2014年6月進行銷售，2015年完工，辦公樓預(yù)計售價6萬元／平方米，商鋪售價10萬元／平方米。”
土地最早于2009年出讓
軌道交通10號線海倫路站地塊的地理位置雖然不俗，但也可謂命運多舛。
早在2009年9月，當(dāng)年第71號公告就推出了軌道交通10號線海倫路站的“商業(yè)辦公文化體育和市政設(shè)施綜合用地”，掛牌起始價13.456億元，粗略估算，起拍樓板價約為12002元／平方米。當(dāng)年11月，杭鋼集團旗下的杭州紫元教育投資有限公司攜手上海嘉聯(lián)實業(yè)投資有限公司以18.52億元的價格拿下了這幅地塊，溢價38%，折合樓板價約為16522元／平方米。隨后，杭州紫元和上海嘉聯(lián)又成立了上海杭鋼嘉杰實業(yè)作為這一地塊項目的項目公司，分占80%和20%股權(quán)。
然而，此后，這一地塊的開發(fā)便沒有了下文。直到2011年3月中旬，上海杭鋼嘉杰實業(yè)100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目出現(xiàn)在浙江產(chǎn)權(quán)交易所，包括股權(quán)起拍價和股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓款在內(nèi)，掛牌總價為24.7億元，較當(dāng)初的拿地價格溢價33%。
也就是在掛牌一個月左右，SOHO中國通過其全資附屬公司搜候（上海）在4月13日參加浙江產(chǎn)權(quán)交易所舉行的競價會，成功收購了上海杭鋼嘉杰實業(yè)全部股權(quán)及其所有股東貸款的權(quán)利擁有權(quán)及權(quán)益，進而將海倫路站地塊收入囊中，成交總價24.7億元，按照地上建筑面積粗略估算，SOHO中國當(dāng)時拿下海倫路站地塊的樓板價在22034元／平方米左右。
如今，在SOHO中國拿地一年左右的時間后，海倫路站地塊即披露規(guī)劃，這也意味著這一地塊即將進入實際啟動階段�！ �
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