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北改正式啟動 成都進(jìn)入“城北時間” [推薦]
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2012年開始，“城北”就成為了成都最熱門的話題，這項被稱為成都迄今為止最大的一次民生工程，兼具“東調(diào)”的舊城改造和“南新”的城市外擴，受到百姓前所未有的關(guān)注和期待。
“北改”，就是以大城北帶小城北，一方面按照“產(chǎn)城融合、功能配套”理念重新編制中心城北片區(qū)規(guī)劃，并優(yōu)化北部新城規(guī)劃；另一方面將把北部舊城區(qū)劃分為若干小片區(qū)進(jìn)行整體改造、提升北部區(qū)域。
“北改”規(guī)劃圖
成都北改工程規(guī)劃五年內(nèi)完成總面積為195平方公里的土地改造，涉及金牛、成華、新都三個區(qū)，其中集中實施改造的范圍約104平方公里。據(jù)初步統(tǒng)計，北改工程項目約360個，總投資約3300億元，其中今年擬啟動的項目約200個，總投資超過1500億元。北改工程將通過提升交通路網(wǎng)建設(shè)、城市空間優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)升級、重大項目布局來實現(xiàn)城北區(qū)域的產(chǎn)業(yè)品質(zhì)、城市品質(zhì)、生活品質(zhì)的全面提升，屆時城北將以一種嶄新的姿態(tài)面世。
城北，一個成都人民愛恨交加的地方
城北，在老成都是一個繁華的代名詞，大型商貿(mào)、物流和人口聚集地，注定了其是一個經(jīng)濟快速發(fā)展的區(qū)域，但是作為成都最集中的物流批發(fā)中心和貨運中心，在給成都經(jīng)濟社會帶來巨大發(fā)展的同時，也存在環(huán)境臟亂差、交通堵塞等硬傷。比如：火車北站給成都人民帶來方便的同時，也造就了成都最大的斷頭路，巨大的人流量讓城北地區(qū)的交通狀況成了老大難。
就是這樣一個地方，成了老一代成都人的精神寄托。家住曹家巷二街坊的陳奶奶，對紅瓦房的記憶長達(dá)半個世紀(jì)，“當(dāng)年我還是個小學(xué)生，我爸爸供職于省建三公司，當(dāng)年分房子的時候家里分到一套16平米的單間，雖然一家三口擠在16平米的小房子里，廁所和廚房都要公用，但是作為成都第一批蘇式建筑在那個時候還是相當(dāng)‘洋氣’的。只是沒想到，這紅瓦房，一住就住了一輩子啊！”陳奶奶回憶著，“城北好是好，就是人口流量太大，環(huán)境不太 好，還有就是交通太堵，希望政府這次對城北的大改造，能夠解決這些問題��！”
“城北時間”正式開啟
目前，“北改”工程已經(jīng)全面啟動，各項舊城改造的攻堅決戰(zhàn)正在緊鑼密鼓漸次展開。一年出形象，三年見成效，五年大變化的目標(biāo)讓這里成為了大家關(guān)注的焦點。與城南和城東的情況不同，城北改造兼具了“東調(diào)”的舊城改造和“南新”的城市外擴，通過大規(guī)模的城市再造和擴張，鍛造出新的經(jīng)濟引擎，給城北經(jīng)濟注入一針強心劑，同時改變城市環(huán)境，顛覆人們既有的城市地理印象從而影響人們的居住慣性和投資習(xí)慣。
通過記者的實地走訪，目前城北很多地方“北改”工程都在緊鑼密鼓的進(jìn)行著，北城“第一改”曹家巷也首創(chuàng)自治改造來告別棚戶區(qū)，未來三年內(nèi)，曹家巷片區(qū)一二街坊將華麗變身，成為集寫字樓、商業(yè)綜合體、社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、菜市場、生態(tài)綠地為一體的優(yōu)美和諧社區(qū)，城北的騰飛也指日可待。
城北樓市火熱 價值洼地變金地
房地產(chǎn)業(yè)的投資風(fēng)向一直都是隨著政策走，城北時代拉開帷幕，城北樓市也一路飄紅，各路房企也開始在新都、大豐拿地。在北改規(guī)劃提出以前，就已經(jīng)有很多大型房企看中了城北的價值洼地，紛紛開始在城北拿地落戶城北，保利、萬科、招商、華潤、龍湖、鐵建、藍(lán)光、金科……目前城北已成了品牌開發(fā)商搶灘布陣的優(yōu)勢區(qū)域。
北改不僅給開發(fā)商帶來了信心，也為成都樓市帶來的新的契機。記者了解到，在“北改”的熱度之下，更多的開發(fā)商也已經(jīng)進(jìn)駐城北，開始修建項目，而這些項目的售樓部也是人潮涌動，場面十分火爆。一位在龍?zhí)端沦I了房的李女士告訴記者：“以前覺得城北的環(huán)境和交通都不好，現(xiàn)在政府要進(jìn)行大力改造，城北的居住環(huán)境肯定能得到改善，我也能放心的在城北買房了！”
城北樓市如此火熱，那么城北樓市是否會一改頹勢，從價值洼地變?yōu)榻鸬啬兀?BR>
資深業(yè)內(nèi)評論員牛躍舜稱在目前的調(diào)控政策作用下，房價不會有太大提升，但是隨著北改推進(jìn)，以及大環(huán)境的實質(zhì)改編，房價方有所上升。但銳理數(shù)據(jù)成都機構(gòu)總經(jīng)理郭潔(微博)則認(rèn)為城北的房價其實一直都是溫和上漲，就算借力城北改造房價上漲，也不會超過某一區(qū)域的房價，建議購房者更加看重品質(zhì)。
同時，對于“北改”帶來的買房時機，成都同森集團(tuán)發(fā)展總監(jiān)馮玨提出了他的看法：“目前成都三環(huán)到外環(huán)區(qū)域樓盤價格都比較合理了，不管房價走勢如何其實沒必要再去城北買房，況且北改是一個漫長的過程，剛需購房者更應(yīng)理性對待�！薄 �
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