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FTA施道紅談城市綜合體未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) [推薦]
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2011年11月25日，由《時(shí)代樓盤(pán)》主辦，唐藝設(shè)計(jì)資訊集團(tuán)承辦的第六屆金盤(pán)獎(jiǎng)評(píng)選活動(dòng)在廣州東圃喜來(lái)登酒店隆重舉行。在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)中城市綜合體這個(gè)越來(lái)越受到市場(chǎng)青睞的話題，記者專訪了德國(guó)FTA建筑設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)施道紅，聽(tīng)其詳述了城市綜合體的當(dāng)下與未來(lái)。以下為采訪整理：
記者：施總，您個(gè)人長(zhǎng)期從事城市綜合體的設(shè)計(jì)，在您看來(lái)，未來(lái)城市綜合體的發(fā)展將會(huì)有哪些趨勢(shì)？
施道紅：我認(rèn)為城市綜合體從未來(lái)的趨勢(shì)肯定是一個(gè)蓬勃發(fā)展，既是新鮮也是個(gè)老的話題，最近特別主要有兩個(gè)原因。
第一，住宅產(chǎn)品市場(chǎng)受到限制，有些開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，比如城市綜合體就是其中一個(gè)典型代表，它集商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等一體。
第二，也是時(shí)代發(fā)展的方向。隨著人們的生活水平的提高，對(duì)購(gòu)物、交通等環(huán)境的要求也高了，追求一站式生活方式，城市綜合體是當(dāng)下生活方式提升的一種表現(xiàn)，同時(shí)也是大家對(duì)購(gòu)物等各種品質(zhì)更高的體現(xiàn)。
另外，城市綜合體有著特殊性，因?yàn)橹袊?guó)目前城市環(huán)境環(huán)境相對(duì)比較差，當(dāng)下從城市發(fā)展角度看，更多是為解決問(wèn)題溫飽問(wèn)題，我們室內(nèi)環(huán)境會(huì)更加關(guān)注，室外環(huán)境會(huì)比較弱，但歐美地方室內(nèi)環(huán)境比較好，比如說(shuō)親戚朋友聚會(huì)隨便在室外都能小聚都有可能。但是在中國(guó)，室外更多是汽車(chē)尾氣，環(huán)境比較差，而城市綜合體相當(dāng)于提供了一個(gè)比較好城市活動(dòng)交流場(chǎng)所，這也是重要原因之一。
從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，城市綜合體從某種角度看，也是比較低碳的，比如香港有些做得比較好的項(xiàng)目，在同一個(gè)綜合體里面，它有公寓、商業(yè)、辦公場(chǎng)所，甚至幼兒園，這樣的話一站式解決，早上起來(lái)送小孩，包括工作、購(gòu)物很便捷，80%以上的活動(dòng)都在這個(gè)綜合體解決，從城市發(fā)展角度而言，是低碳的，非常好，所以我認(rèn)為未來(lái)城市綜合體的發(fā)展趨勢(shì)是蓬勃發(fā)展的方向。
記者：請(qǐng)問(wèn)城市綜合體在設(shè)計(jì)方面目前有沒(méi)有一些創(chuàng)新的地方？
施道紅：我覺(jué)得城市綜合體目前從創(chuàng)新角度來(lái)看主要有兩方面，一方面是從建筑設(shè)計(jì)上講，更多從人的體驗(yàn)方面，比如說(shuō)公共空間的體驗(yàn)，好的城市綜合體提供的是一個(gè)好的空間體驗(yàn)，不僅僅在里面購(gòu)物，辦公這些基本行為，最重要的是人在空間里面的體驗(yàn)比較特別。
另一方是從建筑業(yè)態(tài)組合上也是一個(gè)很大的創(chuàng)新亮點(diǎn)。有些城市綜合體業(yè)態(tài)組合上，除了購(gòu)物、辦公，還有其他休閑等功能設(shè)施，這些在業(yè)態(tài)組合上也是很重要的創(chuàng)新。今天我們?nèi)コ鞘芯C合體往往不是未來(lái)滿足基本的購(gòu)物、辦公、居住，我們需要有一些符合自己生活方式，情感上需求的附加值的東西，如空間體驗(yàn)、業(yè)態(tài)組織、貼心服務(wù)，交通便捷等等。
記者：施總，您剛才提到城市綜合體的低碳方面，能具體談?wù)剢幔?BR>
施道紅：可能目前開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诓牧蠈?duì)低碳環(huán)保的追求在效益反應(yīng)不是特別明顯，所以目前開(kāi)發(fā)商對(duì)城市綜合體節(jié)能低碳重視程度不夠，不像住宅產(chǎn)品大家相對(duì)關(guān)注更多，但在城市綜合體里面，從目前角度看，包括受到運(yùn)營(yíng)管理方式限制，與未來(lái)誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)很難說(shuō)，有的運(yùn)營(yíng)商對(duì)這些成本控制存在不可遏制性，比如投資大量節(jié)能材料運(yùn)營(yíng)未來(lái)是否合適，包括商業(yè)招商存在不確定性。城市總體節(jié)能低碳相對(duì)比較少，但我相信隨著生態(tài)節(jié)能低碳的思維觀念的普及到最好行動(dòng)普及已經(jīng)是是趨勢(shì)。
記者：城市綜合體的價(jià)值越來(lái)越高，如果要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)物業(yè)，您認(rèn)為要著重注意哪幾個(gè)方面？
施道紅：我覺(jué)得應(yīng)該重點(diǎn)從兩方面考慮，一個(gè)是地段，商業(yè)對(duì)地段的要求其實(shí)比住宅對(duì)地段要求更苛刻。第二個(gè)就是開(kāi)發(fā)主體的品牌。有的開(kāi)發(fā)主體有很強(qiáng)的責(zé)任心，有很好的資源，包括對(duì)這方面有很好的品牌管理經(jīng)驗(yàn)，以及資本上的可持續(xù)性，它可能對(duì)城市綜合體的運(yùn)作、回報(bào)性更強(qiáng)。而且現(xiàn)在房產(chǎn)的限制以及對(duì)品質(zhì)追捧的提升，過(guò)去把很多商業(yè)作為快消品，建成散賣(mài)的這種趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越少，以后對(duì)商業(yè)整體運(yùn)營(yíng)，持有未來(lái)是大的趨勢(shì)，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商在資本上有更大的要求。所以在選擇這類(lèi)物業(yè)的時(shí)候要盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品。
記者：對(duì)了，最近貴司正在做哪些項(xiàng)目呢？
施道紅：我們現(xiàn)在手上有10棟城市高層在做，主要在蘇州、上海之間，我們的項(xiàng)目主要集中在長(zhǎng)三角區(qū)域。比如世茂的五星級(jí)酒店也是個(gè)城市綜合體，有辦公、酒店，底下還附帶一些商業(yè)，現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)超復(fù)合型方向發(fā)展。
另外，當(dāng)下很多開(kāi)發(fā)商仿佛集中把開(kāi)發(fā)城市綜合體作為時(shí)髦，蜂擁而至，我對(duì)這塊還是蠻擔(dān)憂的，未來(lái)肯定是幾家歡喜幾家愁，他的需求量上面不可能這么大，在看好發(fā)展的同時(shí)還是有些擔(dān)憂。
記者：請(qǐng)問(wèn)您主要以什么作為評(píng)判一個(gè)好項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)？
施道紅：我選擇的原則是3個(gè)關(guān)鍵詞，第一個(gè)是“創(chuàng)新”，第二個(gè)是“品質(zhì)”，第三個(gè)是“生活”，當(dāng)然有一些項(xiàng)目輕重不一樣，在住宅里面把生活放在第一位，品質(zhì)放在第二位，創(chuàng)新第三位。如果這三點(diǎn)都做到了，那我覺(jué)得“創(chuàng)新”在這里最重要的，在我們公司的價(jià)值觀里面，我們覺(jué)得中國(guó)建筑最主要的問(wèn)題不是造型和形式的問(wèn)題，其實(shí)是品質(zhì)的問(wèn)題，我在選擇設(shè)計(jì)項(xiàng)目，把品質(zhì)作為最后一道防線，也就是說(shuō)如果品質(zhì)不能保證，即使有創(chuàng)新我也認(rèn)為這是很差的設(shè)計(jì)，我們不能把業(yè)主的投資，我們生活的環(huán)境變得沒(méi)有品質(zhì)，這是底線的追求。當(dāng)然，如果保證了品質(zhì)，同時(shí)有創(chuàng)新，又更高一個(gè)層次，我個(gè)人反對(duì)沒(méi)有品質(zhì)的創(chuàng)新。
記者：對(duì)于這次第六屆金盤(pán)獎(jiǎng)評(píng)選活動(dòng)，您最想說(shuō)點(diǎn)什么？
施道紅：首先我覺(jué)得唐藝設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)以及時(shí)代樓盤(pán)雜志主辦這種活動(dòng)是一種非常有責(zé)任心的行為，因?yàn)樾袠I(yè)發(fā)展需要有一些聲音把行業(yè)向前推進(jìn)。其實(shí)我們現(xiàn)在的主體，大的行業(yè)不是很積極，反而是一些媒體比較活躍，我覺(jué)得是非常好的現(xiàn)象，尤其是第六屆金盤(pán)獎(jiǎng)，從品質(zhì)各個(gè)方面提升很大，這也代表我們這幾年中國(guó)建筑設(shè)計(jì)水平的可喜現(xiàn)象，希望這個(gè)活動(dòng)持續(xù)下去，越辦越有特色，越辦越有創(chuàng)新�！ �
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