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三環(huán)以內(nèi)總房價高于258萬 須繳豪宅稅 [推薦]
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據(jù)報道,市住建委近日表示,北京普通住房的標(biāo)準(zhǔn)即將調(diào)整,有望在近期公布。由于房價在最近幾年的快速增長,即便是郊區(qū)的首套房也因為總價超過120萬元,被認(rèn)定為非普通住房,不能享受普通住宅的稅收優(yōu)惠。例如,大興某項目90平方米的首套房,買家本以為是普通住房,按照1%來交契稅,誰知一咨詢,稅務(wù)部門卻說不能算普通住房,仍要按3%來交。這樣的話,僅稅金就在4.5萬元以上。因此,一旦標(biāo)準(zhǔn)放寬,意味著更多的住房將被認(rèn)定為普通住房,享受到稅收優(yōu)惠。 據(jù)了解,目前北京現(xiàn)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月公布的,需同時滿足3個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。而對第三條,1.2倍的具體執(zhí)行情況是:三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套,三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套,四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套,五環(huán)以外120萬元/套。
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