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京滬促銷引發(fā)退房潮 廣州買家心態(tài)平HOLD得住 [推薦]
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一降價(jià)就砸盤？
“打砸售樓部”事件最近在京滬等地鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。在資金、政策、業(yè)績等各種壓力之下，下半年以來不斷有開發(fā)商吹出“降價(jià)風(fēng)”，特別是在9月份之后，各地樓價(jià)的下調(diào)已經(jīng)從“暗降”開始轉(zhuǎn)向“明目張膽”。在國慶過后，各大樓盤推出的優(yōu)惠越來越多、折扣越打越低。在降價(jià)面前，盡管有不少購房者歡呼叫好，但同時(shí)也有不少人怨聲載道。其中就包括了前期已經(jīng)高價(jià)購買了住宅的業(yè)主，在短短的幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)，價(jià)格的大幅下跌讓他們“很不爽”，從而成為了近期“打砸”的主力軍。
降價(jià)潮引發(fā)暴力事件
今年的10月已經(jīng)從“樓市黃金月”演變成了“樓市暴力月”。從本月中旬開始，國內(nèi)多個(gè)城市均出現(xiàn)了“業(yè)主打砸售樓部”的現(xiàn)象。10月22、23日兩天，位于上海浦東的中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龍湖酈城三大新盤更是不約而同地出現(xiàn)購房者圍攻開發(fā)商售樓部的場面。據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，參與者大多數(shù)是前期已購買了這些樓盤住宅的業(yè)主，而“打砸”的原因就是“不滿樓盤大幅降價(jià)�！逼渲袊埡B城的業(yè)主達(dá)到300多名，場面一度演變成“打砸”式的暴力事件。
據(jù)了解，上海被砸的三大樓盤在住宅銷售中近期均推出了較大幅度的優(yōu)惠。中海御景熙岸年初成交價(jià)為22000元/平方米，而在近期優(yōu)惠后價(jià)格僅為17000元/平方米。而嘉定秋霞坊，也從前期的19000元/平方米降到了13000元/平方米。同樣被砸的龍湖酈城，價(jià)格下跌幅度也達(dá)到三成。開發(fā)商將定價(jià)下調(diào)，前期業(yè)主資產(chǎn)縮水成為上�！按蛟摇笔录膶�(dǎo)火索。
事實(shí)上，除了上海以外，在近段時(shí)間其他城市也紛紛出現(xiàn)了同類事件。今年8月，北京通州的東方玫瑰二期項(xiàng)目A9號樓推出80多套特價(jià)房，較先前價(jià)格降低了超過10%，引起了前期業(yè)主不滿，聚眾到售樓部“維權(quán)”并提出了退房、換房、補(bǔ)差價(jià)的要求。9月，同是北京，京貿(mào)國際城上百名業(yè)主同樣圍堵小區(qū)要求開發(fā)商退房或補(bǔ)差價(jià)。
廣州市場買家心態(tài)平穩(wěn)
相對而言，廣州市場盡管新盤降價(jià)頻現(xiàn)，市場反應(yīng)卻顯得平靜。記者了解到，從10月以來，廣州十區(qū)二市也有多個(gè)樓盤出現(xiàn)“降價(jià)潮”。不但各大樓盤的折扣增多，甚至連開盤價(jià)也較此前的吹風(fēng)價(jià)低出不少。如增城某項(xiàng)目最新一期組團(tuán)售價(jià)相比前期出售的同類產(chǎn)品價(jià)格下降了超過20%。但慶幸的是，在廣州并未出現(xiàn)像上海、北京等地涌現(xiàn)的“打砸現(xiàn)象”。有開發(fā)商人士告訴記者，廣州近期出現(xiàn)同類型事件的可能性也較小。“據(jù)我所知，廣州賣得比較好的樓盤現(xiàn)時(shí)售價(jià)相比前期出售產(chǎn)品價(jià)格相差不大，普遍還是要比前期價(jià)格高出一點(diǎn)�！鄙鲜鋈耸糠Q，“即使是下降得較多的樓盤都是以毛坯取代精裝，或者是推出特價(jià)房的方式實(shí)現(xiàn)的，量比較少。對前期業(yè)主的刺激不會太大�！�
價(jià)格降了，前期買家當(dāng)然“很不爽”。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在廣州購房者對于這種“打砸行為”卻并不認(rèn)同�！耙�?yàn)閮r(jià)格買高了一點(diǎn)就去打砸，這并不合理，而且這樣一鬧開發(fā)商又把價(jià)格抬上去了會影響到更多的人。”年初就在白云出手買了新房的黃先生向記者表示，今年看著價(jià)格開始有下跌的趨勢也“很心痛”，但他認(rèn)為，房價(jià)下跌了對購房者來說就是好事。
而據(jù)某知名網(wǎng)站近日發(fā)出的“樓盤跳水業(yè)主砸售樓部，廣州會降嗎？”調(diào)查顯示，80%的網(wǎng)友認(rèn)為“開發(fā)商降價(jià)需要為前期購房者提供差額賠償”的說法是“扯談”。同時(shí)超過65%的網(wǎng)友認(rèn)為“房價(jià)下降帶來損失，自己要對自己負(fù)責(zé)”而并非是開發(fā)商。
專家稱降價(jià)策略應(yīng)有技巧
在廣州，大量新貨將在近期推出，對未來的房價(jià)走勢也構(gòu)成壓力。據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，截止10月25日，廣州十區(qū)兩市共有71個(gè)項(xiàng)目將在11月推新，其中全新盤有24個(gè)。中心六區(qū)共有26個(gè)項(xiàng)目推出新貨，城郊仍是全市推貨主力，共有47個(gè)項(xiàng)目將在11月推貨。市中心區(qū)域新項(xiàng)目的扎堆，以及不少項(xiàng)目前期銷售不佳而留下的尾貨，在第四季度最后的時(shí)間里，廣州中心城區(qū)將有可能面臨大批新貨的狀況。而現(xiàn)時(shí)市場購買信心偏弱，開發(fā)商要清貨將不可避免加大降價(jià)促銷力度。
廣州會否因?yàn)榻祪r(jià)出現(xiàn)退房潮或暴力事件？業(yè)界對此話題多抱樂觀態(tài)度。房地產(chǎn)專家韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“出現(xiàn)打砸現(xiàn)象”最大的原因是“開發(fā)商做得不夠策略，降得太猛。”據(jù)韓世同分析，“打砸”現(xiàn)象在廣州出現(xiàn)可能性較小，原因就是廣州的消費(fèi)者和開發(fā)商的市場化程度比較高，無論是企業(yè)還是購房者都比較理性�！皬V州三四月份很多樓盤就開始有降價(jià)促銷的活動(dòng)，這使得成交價(jià)格呈現(xiàn)一個(gè)緩慢下行的趨勢，而不是大起大落。這樣有個(gè)緩沖，消費(fèi)者也容易接受�！表n世同認(rèn)為，打砸現(xiàn)象出現(xiàn)更多是開發(fā)商的策略出現(xiàn)問題，而并不會影響到市場的整體走勢。“廣州樓價(jià)在下半年一直處于向下調(diào)整的狀態(tài)，在這種大環(huán)境中，即使有開發(fā)商害怕價(jià)格下調(diào)有影響，也會采取暗降的方式拉動(dòng)成交�！表n世同表示，開發(fā)商降價(jià)事實(shí)上并不需要對前期的業(yè)主負(fù)責(zé)，但“開發(fā)商采取一定的補(bǔ)償措施會有利于后期成交�！�
南方日報(bào)記者 蔣勁勁
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