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二手房成交持續(xù)低迷 西安部分小型房產(chǎn)中介關(guān)門 [推薦]
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日前，長安智慧城小區(qū)附近一家中介門前貼出了“轉(zhuǎn)讓”的廣告。記者連日來調(diào)查西安二手房市場獲悉，在限購等多項調(diào)控政策措施影響下，西安樓市持續(xù)低迷，持續(xù)的市場僵局已導(dǎo)致一些中小型房產(chǎn)中介倒閉。
現(xiàn)象
中介“關(guān)店潮”波及西安
近日有媒體報道稱，北京、深圳、廣州等一線城市紛紛刮起房產(chǎn)中介“關(guān)店潮”，機構(gòu)監(jiān)測顯示，在調(diào)控及服務(wù)費下調(diào)打擊下，二手房中介門店難以生存。北京半年間就有700多家中介關(guān)門。
記者走訪西安南郊、北郊部分房產(chǎn)中介店發(fā)現(xiàn)，從今年下半年開始西安二手房中介門店相繼出現(xiàn)關(guān)門的現(xiàn)象。據(jù)記者調(diào)查，從8月份開始，曾經(jīng)火熱的電視塔、長安區(qū)大學(xué)城附近已有至少3家二手房中介店鋪歇業(yè)。智慧城小區(qū)南門附近一家還在營業(yè)的連鎖中介公司負責(zé)人表示，在“限購”、“限貸”雙重壓力下，二手中介生意驟減�！叭ツ昝總�月至少可以成交一套房子，現(xiàn)在兩三個月才能賣出一套房，最近這里就有房產(chǎn)中介店關(guān)門歇業(yè)”。
國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，9月份西安二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下降，降幅為0.1%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控政策的不斷升級，購房者觀望情緒依舊，惜售下的二手房成交量持續(xù)下滑，使得中介舉步艱難。
原因
惜售 二手房價高過新房
由于資金鏈緊張，近期西安不少開發(fā)商拋出了打折促銷的優(yōu)惠政策。某地產(chǎn)巨頭旗下西安項目打出了一次性付款優(yōu)惠9%，按揭優(yōu)惠5%的優(yōu)惠力度。
和新房的促銷優(yōu)惠不同的是，因業(yè)主惜售，二手房市場價格變化不大。記者了解到，西安市很多地區(qū)都出現(xiàn)了新房和二手房價格倒掛的現(xiàn)象，同樣地段的房子，新房比二手房更便宜。
昨日，記者在西安鳳城三路幾個樓盤走訪了解到，新房房價均價在6000~6500元之間。而在房產(chǎn)中介掛牌的二手商品房售價均超過了6500元。正在一家中介看房的市民陳先生告訴記者，目前，附近中介的香克林小鎮(zhèn)兩室92平方米戶型最低轉(zhuǎn)讓價為62萬元，折合每平方米6730元�！八闵现薪�、過戶、契稅等費用，一平米至少要加500元，7200元一平米的價格比周邊的新房還要貴！”
新招
中介代理賣新房賺傭金
受調(diào)控政策影響，二手房市場行情一路看跌，眾多房產(chǎn)中介不得不通過轉(zhuǎn)向新建商品住房市場，增加“一二手房聯(lián)動”來賺取傭金。記者在某房屋中介連鎖店鳳城三路店門口看到，往日眾多的二手房源信息被新樓盤廣告牌所取代。一位姓任的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們店開業(yè)半年多了，二手房交易量僅有十余套，為了擴充業(yè)務(wù)他們還代理新房銷售�！澳壳�，我們代理了三個新樓盤，通過我們購房可以享受額外的優(yōu)惠”。
而另外一家連鎖中介機構(gòu)也向記者表示，他們也已經(jīng)開始代理部分新售商品房項目，賺取一定的傭金�！昂烷_發(fā)商聯(lián)動賣房能帶來更多效益，中介可以充分利用大量的客戶資源，根據(jù)客戶的需求，有針對性地推薦新盤”�！ �
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