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當前位置：城市首頁——北京編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：妹紙不給力

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北京市通州法院調(diào)研房產(chǎn)新政實施后二手房買賣合同案 [推薦]

在購房新政實施后，房屋買賣合同糾紛案件的收案量有所下降，但房屋買賣合同案件出現(xiàn)一些新特點，使案件處理難度加大。北京市通州法院通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近期二手房買賣合同主要呈現(xiàn)如下新特點，使案件的審理和執(zhí)行出現(xiàn)三大難題。

一是從賣方違約為主轉(zhuǎn)為買方違約為主，增加了法院送達及執(zhí)行難度。在二手房買賣合同糾紛案件中，賣方違約導致買方進行訴訟，由于賣方有房產(chǎn)，故在送達及后期判決的執(zhí)行上都能提供一定的保證。而近期受國家對房地產(chǎn)調(diào)控的影響，二手房交易的價格有所下降，故買方因房屋價格的下降易產(chǎn)生違約，但有些交易過程合同中所留的買方地址及電話不準確，或后期產(chǎn)生了變更，使賣方起訴時在向買方送達上存在困難，同時如果認定買方違約，也易因無法查詢買方可供執(zhí)行的財產(chǎn)而導致執(zhí)行的困難。

二是合同履行受政策出臺影響，違約原因認定難度加大。對于合同簽訂在新政出臺前，由于新政原因無法繼續(xù)履行的，當事人往往以房產(chǎn)新政作為違約的抗辯事由。根據(jù)審判實踐，如因政策的變化導致無法繼續(xù)履行合同，法院一般會視為情勢變更，雙方當事人此時互不承擔違約責任。在二手房買賣過程中，以銀行貸款方式進行交易的占較大部分，受國家對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控的影響，各銀行在貸款審核時周期延長，條件也有所提高，故出現(xiàn)一批合同簽訂在新政出臺前，但因新政原因無法繼續(xù)履行的情況。對此種案件，當事人對拖延至新政出臺尚未履行合同的原因多有爭議。此時，法院認定事實多依靠中介公司的證言，但中介公司對于多數(shù)情況僅是通過口頭進行告知，給事實的認定造成困難�！　�

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