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西安長安大街三號樓盤董事長被通緝 房子仍銷售 [推薦]
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昨日，一房地產(chǎn)公司董事長的委托人向記者爆料：“長安大街3號”董事長被通緝，樓盤手續(xù)不全還在銷售，銷售是嚴(yán)重違規(guī)的，資金鏈斷裂，近千戶居民的安置房被擱置。
開發(fā)商自曝
僅有規(guī)劃許可證的樓盤在售房
8月28日下午，陜西福德森投資置業(yè)有限公司 (以下簡稱福德森公司)董事長黃云英的委托代理人、公司總經(jīng)理張明娟向記者講述了他們公司正在開發(fā)建設(shè)的碑林區(qū)草場坡村城中村改造項目存在違法違規(guī)行為，即在僅有建設(shè)規(guī)劃許可證的條件下就開始預(yù)售商品房。
張明娟介紹說，福德森公司于2008年10月取得開發(fā)建設(shè)的是碑林區(qū)草場坡村城中村改造項目“長安大街3號”，整個項目共14棟樓，其中安置樓4棟，涉及安置戶821戶共1875人，其余10棟全為商品房。按照合同，此項目先建設(shè)安置樓，因為安置居民將要在今年的9月份全部回遷完畢，然而當(dāng)前安置樓的狀況則離回遷尚有較大差距。
購房者存拿不到房或房產(chǎn)證危險
“這還不算，更嚴(yán)重的是，目前的項目資金鏈已經(jīng)斷裂，而為了彌補(bǔ)缺口，公司竟在只有建設(shè)規(guī)劃許可證的條件下擅自預(yù)售房屋，用預(yù)售款來繼續(xù)建房”，張明娟說。對于無證售房的危害，張明娟自然心里有數(shù)，她說：“房產(chǎn)證等各項證件都需要公司法人代表即董事長親自寫申請去相關(guān)部門辦理，但糟糕的是，董事長目前處于被通緝狀態(tài)，是個 ‘網(wǎng)上逃犯’”，因此，資金鏈斷開，加上無法辦理各項證件，在此時購買“長安大街3號”房屋的市民安全沒有保障，存在拿不到房或者拿不到房產(chǎn)證的危險。
公安先后立案，董事長被網(wǎng)上追逃
說起福德森公司董事長黃云英，張明娟稱，自己之所以受董事長委托成為代理人，就是因為董事長處于網(wǎng)上追逃狀態(tài)，無法行使董事長的職權(quán)，故而委托她全權(quán)代理。
張明娟介紹說，2007年6月13日，黃云英、黃澤森出資2000萬元成立了福德森公司，法人代表為黃云英，任董事長，在取得草場坡村城中村改造項目后，由于資金需求量大，自2008年12月起，黃云英與同村老鄉(xiāng)黃健先、陳玉順先后開始有經(jīng)濟(jì)往來并商討合作事宜。2009年7月20日，黃云英、黃澤森、黃健先、陳玉順?biāo)娜撕炗喠恕秲?nèi)部合作協(xié)議書》，黃健先、陳玉順入股福德森公司，但只參股分紅，不參與公司管理。
然而，隨著項目進(jìn)度加快，合作出現(xiàn)了分歧，為了如期完成拆遷戶安置，黃云英答應(yīng)給另外兩個合作人提出退回兩人之前參股資金的3倍即4.2億的賠償，而倆合作人又不愿收錢退出公司。公司召開股東大會之后，倆股東還是不愿執(zhí)行股東會決議。因為健康問題，黃云英暫時離開西安看病。在此期間，有人拿到了公司的公章，并在只有建設(shè)規(guī)劃許可證的條件下堂而皇之地賣起了房。
2010年底，西安市公安碑林分局以涉嫌職務(wù)侵占立案調(diào)查，最后認(rèn)定是經(jīng)濟(jì)糾紛終止調(diào)查。后來，西安市新城分局以涉嫌“虛報注冊資本罪”立案調(diào)查，認(rèn)定已陸續(xù)補(bǔ)足注冊資本，無違法經(jīng)營情況，不符合立案條件。2011年3月，西安市公安局經(jīng)偵支隊一大隊以涉嫌“虛報注冊資本罪”決定將公司法人代表黃云英刑事拘留，并上網(wǎng)追逃。
30多萬平方米樓盤，收入將近30億元
自從福德森公司法人代表黃云英被警方網(wǎng)上追逃后，公司的銀行賬戶也被凍結(jié)，財物運營等企業(yè)經(jīng)營活動也全面停止，這直接導(dǎo)致了項目中近千戶安置居民于今年9月份全部回遷的計劃越來越渺茫，而另一邊，已經(jīng)無法由法人代表掌控的福德森公司卻開始了預(yù)售樓房。張明娟告訴記者，按照均價8600元計算，可銷售面積達(dá)30多萬平方米的樓盤，銷售收入將近30億元。
記者調(diào)查
“長安大街3號”仍在售
隨后記者來到位于長安立交東北角的“長安大街3號”樓盤售樓部，一位售樓工作人員向記者介紹說，他們的一期房已基本售完，二期要到2013年中旬交房。當(dāng)記者提出樓盤是否證件齊全時，這名工作人員很坦率地承認(rèn)他們目前只有一個建設(shè)規(guī)劃許可證，但因為這是城中村改造工程，其他證件會很快辦理下來，房產(chǎn)證更是不用擔(dān)心。在說到付款問題時，工作人員稱，目前有三種方式，最低首付40%、首付60%及全部付清，其中最低首付沒有優(yōu)惠，最后兩種則有不同程度的優(yōu)惠。
房管局：
6月份就開出整改通知單
在張明娟看來，目前的福德森公司處于股東糾紛中，實際的法人代表已經(jīng)不能控制公司，但公司目前卻在資金鏈斷開且只有建設(shè)規(guī)劃許可證的條件下售樓，這是對購房者及社會的不負(fù)責(zé)任，自曝家丑的目的是提醒想購買“長安大街3號”樓盤房屋的市民，要防止不必要的麻煩和損失。
記者來到西安市房管局住房市場處。一負(fù)責(zé)人說，今年6月份，接到過投訴舉報，就對“長安大街3號”項目的開發(fā)商福德森公司進(jìn)行過警告并開出整改通知單，責(zé)令其立即停止售房，沒想到該項目在此后竟違規(guī)繼續(xù)售房。
房管局將在取得相關(guān)證據(jù)之后采取進(jìn)一步措施對福德森公司進(jìn)行查處。同時，這名負(fù)責(zé)人也告訴記者，查處所需要的證據(jù)包括購房者的購房合同、協(xié)議及預(yù)交費用的發(fā)票等，而他們執(zhí)法時就會沒收這些非法所得，但沒收的錢不給購房者退，而是收繳財政。因此，在他們看來，購房者購買證件不齊全，尤其是沒有預(yù)售證的房屋也是違規(guī)行為�！ �
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