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成都南陽(yáng)盛世樓盤(pán)公然變更規(guī)劃 救命通道變身吸金商鋪 [推薦]
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所購(gòu)商品房被認(rèn)為是安置房，綠化、停車(chē)位比例與同期產(chǎn)品相比嚴(yán)重縮水，兩個(gè)消防通道被擅自變更規(guī)劃為商鋪……因上述問(wèn)題，7月以來(lái)，南陽(yáng)盛世的業(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行多次溝通，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)上述問(wèn)題給予合理解釋并妥善解決，但此舉反而遭到開(kāi)發(fā)商怒斥。
據(jù)了解，南陽(yáng)盛世位于成都雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)廣都上街，共分為四期開(kāi)發(fā)，總戶數(shù)為 4495 戶，開(kāi)發(fā)商為成都玉屏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱"成都玉屏"）。近日，接到業(yè)主投訴后，記者多次前往南陽(yáng)盛世對(duì)業(yè)主反映的情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，獲悉業(yè)主所反映的情況基本屬實(shí)--成都玉屏違規(guī)變更規(guī)劃，將兩個(gè)消防通道變更為商鋪，部分業(yè)主所購(gòu)的商品房被其物管確認(rèn)為安置房，700戶僅設(shè)置90多個(gè)停車(chē)位，車(chē)位比僅為1∶ 0.13，已涉嫌嚴(yán)重違規(guī)。
7月29日，記者致電成都玉屏余姓負(fù)責(zé)人，卻獲得這樣的回答："不會(huì)答應(yīng)業(yè)主的無(wú)理要求，讓他們?nèi)シㄍジ嫖覀儼伞?
開(kāi)發(fā)商成都玉屏如此強(qiáng)勢(shì)的態(tài)度讓人深思，而開(kāi)發(fā)商的底氣來(lái)自哪里？雙流縣人民政府信訪局綜合督辦科科長(zhǎng)蔣燕回復(fù)記者，目前已經(jīng)責(zé)令成都玉屏對(duì)南陽(yáng)盛世問(wèn)題進(jìn)行整改，后續(xù)進(jìn)展情況會(huì)繼續(xù)和記者保持溝通。
成都玉屏 房產(chǎn)違規(guī)變更規(guī)劃 商品房享受安置房待遇
7月19日，南陽(yáng)盛世15棟業(yè)主滿懷興奮和喜悅?cè)ヲ?yàn)收新房，但現(xiàn)場(chǎng)的情況卻令他們大吃一驚。綠化與同項(xiàng)目樓盤(pán)相比嚴(yán)重縮水，停車(chē)位也沒(méi)有達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，兩個(gè)消防通道被商鋪封住，更令人難以置信的是，他們聽(tīng)到當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)自己買(mǎi)的樓盤(pán)居然是安置房。
"我們有理由懷疑15棟是安置房，物管和當(dāng)?shù)厝硕歼@么說(shuō)，而且我在規(guī)劃圖上也看到過(guò)15-18棟是農(nóng)遷房的字樣，而且15-18棟的綠化、車(chē)位等配套跟其它樓棟相比相差巨大。"一梁姓業(yè)主表示。
對(duì)于安置房問(wèn)題，記者致電幾家當(dāng)?shù)氐姆课葜薪�，幾家中介均表示，該樓盤(pán)16-18棟的確是安置房，15棟卻不是，只不過(guò)是將15棟商品房和安置房建在了一起。
另?yè)?jù)業(yè)主表示，這一點(diǎn)開(kāi)發(fā)商也親口"承認(rèn)"過(guò)，開(kāi)發(fā)商曾表示15-18棟是由雙流縣政府出面分配給當(dāng)?shù)厝说淖》俊?BR> 我們出的是商品房?jī)r(jià)格，享受的卻是安置房待遇，在當(dāng)初銷(xiāo)售的時(shí)候開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有說(shuō)明這一點(diǎn)。"業(yè)主表示開(kāi)發(fā)商這種行為屬于欺詐銷(xiāo)售。
據(jù)了解，購(gòu)買(mǎi)這些樓棟的業(yè)主多為外地人，只因?qū)?xiàng)目不夠熟悉，所以當(dāng)初才購(gòu)買(mǎi)了這些樓棟的商品房。
7月24日，記者前往南陽(yáng)盛世實(shí)地調(diào)查。在現(xiàn)場(chǎng)看到，15-18棟處于整個(gè)項(xiàng)目的西南角，建筑呈環(huán)形格局，單獨(dú)圍成一個(gè)區(qū)域。詢問(wèn)了樓盤(pán)的物管和保安人員，他們均表示，16和18棟確實(shí)是安置房，17棟是酒店。通過(guò)詢問(wèn)當(dāng)?shù)厝�，也得到了同樣的答案�?BR> 記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，15-18棟的綠化率與其它樓棟相比的確縮水嚴(yán)重。經(jīng)目測(cè)，15-18棟的綠化比其它樓棟減少三分之二以上，也沒(méi)有游泳池等相關(guān)生活配套。
現(xiàn)場(chǎng)的物管人員表示，15-18棟的車(chē)位共200個(gè)。但據(jù)調(diào)查，實(shí)際車(chē)位在90個(gè)左右，住戶為700戶，車(chē)位比為1∶ 0.13，而成都市所規(guī)定的二環(huán)外車(chē)位比為1∶1。
對(duì)于業(yè)主所反映的兩個(gè)消防通道被封死并變更為商鋪一事，記者發(fā)現(xiàn)業(yè)主反映屬實(shí)，小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，除了南北方向一個(gè)正門(mén)和后門(mén)外，小區(qū)并無(wú)任何其它的消防通道出入口。詢問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)物管人員得知，以后可能會(huì)將北面方向的后門(mén)封住，當(dāng)做消防通道。
現(xiàn)場(chǎng)一位業(yè)主不無(wú)憤怒地表示，這些問(wèn)題已多次和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了溝通，但開(kāi)發(fā)商態(tài)度非常強(qiáng)硬，現(xiàn)在業(yè)主不得不想辦法通過(guò)多種渠道來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
業(yè)內(nèi)人士則稱，南陽(yáng)盛世將消防通道變更為商鋪存在相當(dāng)大的安全隱患，救命通道竟然變成了吸金商鋪，凸顯了開(kāi)發(fā)商對(duì)利益的重視，對(duì)業(yè)主安全的輕視，這種行為無(wú)疑將對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)產(chǎn)生相當(dāng)大的不利影響。
雙流縣政府責(zé)令南陽(yáng)盛世整改 開(kāi)發(fā)商回應(yīng)"讓業(yè)主走法律程序告我們吧"
據(jù)了解，業(yè)主于7月20日與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，當(dāng)時(shí)成都玉屏相關(guān)負(fù)責(zé)人口頭承諾游泳池、車(chē)位等可以與一期業(yè)主共用，至于取消商鋪還消防通道的要求，玉屏房產(chǎn)不予答應(yīng)。
記者掌握的一份錄音材料顯示，當(dāng)時(shí)有業(yè)主一再追問(wèn)南陽(yáng)盛世的房子到底是商品房還是安置房，一位南陽(yáng)盛世的負(fù)責(zé)人勃然大怒，對(duì)業(yè)主稱，"這是公司內(nèi)部的操作，跟你們無(wú)關(guān)。"
由此，業(yè)主質(zhì)疑南陽(yáng)盛世存在暗箱操作。
7月24日， 40位業(yè)主再次找到成都玉屏進(jìn)行協(xié)商，記者當(dāng)時(shí)亦在現(xiàn)場(chǎng)。不過(guò)，經(jīng)過(guò)近半小時(shí)的協(xié)商后，成都玉屏仍然給不出實(shí)質(zhì)性的解決方案，業(yè)主均認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的解釋并沒(méi)有涉及問(wèn)題實(shí)質(zhì)，后來(lái)雙方情緒升溫，場(chǎng)面一度失控。
7月25日，15棟業(yè)主將問(wèn)題反映到雙流縣人民政府縣長(zhǎng)信箱。
7月27日，業(yè)主得到縣長(zhǎng)信箱回復(fù)："經(jīng)核實(shí)，您反映的開(kāi)發(fā)單位15棟-18棟消防和應(yīng)急通道被擅自更改成商鋪的情況屬實(shí)，我縣規(guī)劃局已責(zé)令開(kāi)發(fā)單位成都玉屏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行整改，待整改符合規(guī)劃、消防要求后開(kāi)發(fā)單位方可申請(qǐng)辦理規(guī)劃驗(yàn)收。"
記者致電雙流縣人民政府信訪局綜合督辦科科長(zhǎng)蔣燕，蔣表示，目前雙流縣已經(jīng)責(zé)令玉屏房產(chǎn)對(duì)南陽(yáng)盛世問(wèn)題進(jìn)行整改，后續(xù)進(jìn)展情況會(huì)和記者保持溝通。
為了解事件真相，記者致電成都玉屏副總余姓負(fù)責(zé)人，余表示，15-18棟產(chǎn)權(quán)齊全,均為商品房，并不是所謂的安置房，至于物管和當(dāng)?shù)厝说恼f(shuō)法，余表示一切以手續(xù)為準(zhǔn)。
余還表示，對(duì)于業(yè)主所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商間接承認(rèn)15-18棟是安置房的說(shuō)法并不可信。他同時(shí)表示，15-18棟手續(xù)合法，沒(méi)有任何問(wèn)題，所以不會(huì)答應(yīng)業(yè)主的無(wú)理要求，"讓他們?nèi)ジ婧昧?。
四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)吳豐對(duì)此表示，如果樓盤(pán)確為安置房且開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)沒(méi)有告知業(yè)主，那么則屬于信息披露不完全，開(kāi)發(fā)商負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士表示，在如今高壓的樓市調(diào)控下，中小房地產(chǎn)企業(yè)本身就面臨被淘汰出局的尷尬，如果誠(chéng)信和質(zhì)量再遭到質(zhì)疑，其生存壓力只會(huì)更大，這樣無(wú)異于是自掘墳?zāi)�。 �?
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