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深圳57海景別墅違法改建擴(kuò)建 千平米豪宅一變?nèi)?/b> [推薦]
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建成于10年前的蛇口半山海景別墅區(qū)，曾是山清水秀、風(fēng)景如畫的高檔住宅小區(qū)，68棟別墅清幽雅致，吸引了不少實(shí)力雄厚的買家在此置業(yè)。如今，57棟別墅先后被改建得面目全非，盛況可與“城中村”相媲美。
昔日山清水秀 今日滿目瘡痍
2000年9月，招商地產(chǎn)開發(fā)的蛇口半山海景別墅公開發(fā)售，開創(chuàng)深圳豪宅新時(shí)代。
2005年到2007年底，個(gè)別別墅業(yè)主對(duì)自家別墅動(dòng)工改建。2009年開始，小區(qū)內(nèi)眾多業(yè)主開始跟風(fēng)搶建，有的以裝修加固為名，有的以維修為借口，違法加建、改建和擴(kuò)建一時(shí)成風(fēng)。據(jù)南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局統(tǒng)計(jì)，沒有發(fā)現(xiàn)違建的別墅只有11戶。曾經(jīng)山清水秀的蛇口南山翠谷，今天到處滿目瘡痍。
千平方米豪宅“一變?nèi)?BR>
記者日前驅(qū)車前往別墅區(qū)采訪，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)到處是違建施工工地。在小區(qū)最高處，原本觀山瞰海的幾棟別墅，已經(jīng)改建得面目全非。道路盡頭一處海景別墅拆得只剩下立柱框架，建筑垃圾和建材堆了一地。最高處的兩棟別墅，原本只有3層，相距甚遠(yuǎn)，中間隔著花園，充滿西式風(fēng)格。而目前已經(jīng)被業(yè)主搶建為體量巨大的5層小高樓，施工人員站在兩邊樓上一側(cè)身就能握手。
深圳市勘察測(cè)繪院實(shí)地勘測(cè)結(jié)果顯示，最高處某棟別墅經(jīng)過加建擴(kuò)建，原本建筑面積不足千平方米的豪宅，目前的建筑面積高達(dá)3296平方米，原本只有32平方米的地下室，居然擴(kuò)建到1945平方米。經(jīng)過違法改擴(kuò)建，有的別墅竟面積大增一變?yōu)槿?BR>
改擴(kuò)建利益巨大
蛇口半山海景別墅無論在南山還是全市，都屬于高檔住宅區(qū)，房屋市場(chǎng)價(jià)格處于一線地位，均價(jià)遠(yuǎn)超10萬元／平方米。由于別墅均為大戶型，市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)輒以千萬計(jì)。此處物業(yè)管理人員介紹，別墅業(yè)主極少大家族聚居，多為夫婦子女外加保姆寥寥幾人居住。別墅不經(jīng)改擴(kuò)建已足夠居住。那么，這些業(yè)主為何還要頂風(fēng)改擴(kuò)建不止呢？
某業(yè)主在搶建被制止后表示，自己一家并不追求多大的居住面積，自己的別墅原來視野開闊，躺在臥室就能看海。沒想到一戶鄰居將房子加高擴(kuò)建，直接遮擋了看海視線。雖然幾經(jīng)投訴，但搶建行為依舊。咽不下這口氣，索性也動(dòng)手改建擴(kuò)建。
不過，表面上說爭(zhēng)一口氣，客觀上分析，搶建帶來的利益無疑是巨大的。目前此處別墅的市場(chǎng)價(jià)格高達(dá)每平方米十幾萬元，改擴(kuò)建增加2000平方米后，能夠直接增加2－3億元的增值，升值動(dòng)因成為改擴(kuò)建的推動(dòng)力。
違建全停工
9月起清拆成“主線”
在南山區(qū)委區(qū)政府的強(qiáng)力支持下，查違執(zhí)法隊(duì)員目前暫時(shí)制止了別墅區(qū)內(nèi)的違建行為。然而，執(zhí)法部門負(fù)責(zé)人坦言，停工恐怕只是一時(shí)，有業(yè)主采取各種辦法，不愿停止改擴(kuò)建，執(zhí)法面臨的壓力空前。
南山區(qū)委書記葉民輝日前得知查違面臨的巨大壓力后，高調(diào)表態(tài)全力支持查違工作，強(qiáng)調(diào)不管是誰，也不管背景多深，對(duì)違建要一查到底，在大運(yùn)會(huì)期間，確保所有違建停工。大運(yùn)會(huì)結(jié)束后，從8月底開始，全區(qū)開展清拆違建的全民行動(dòng)，遏制樓頂加建、別墅改擴(kuò)建以及國(guó)有土地被非法占用問題。從9月起到明年春節(jié)，清拆違建將成為后大運(yùn)時(shí)期城市管理工作主線。
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