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兩大溫商上海灘“奪樓戰(zhàn)”冷思考 [推薦]
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由9家溫州著名民營企業(yè)共同出資組建的中瑞財團控股公司于2004年在溫州正式掛牌運營，9個股東個個都是赫赫有名的億萬富豪。財團對外宣稱“可運作資金超過100億元”，因此有“中國民間第一財團”之稱。而案件的另一方也是由多名溫商組成的財團，代表者為位列中國企業(yè)500強的上海人民企業(yè)集團老板、福布斯富豪榜常客金福音。
2007年5月，中瑞財團以1.95億元的價格從上海明力德公司處買入新建業(yè)大廈。然而，正是這個中瑞財團試圖進入上海、買來做上�？偛康捻椖繀s讓他們陷入長達4年的案件糾紛。
新建業(yè)大廈位于上海市區(qū)富貴路段，樓高25層，總建筑面積約為2.5萬平方米。該地段寫字樓如今平均售價每平方米接近2萬元，大樓總值超過4億元。與賣方2007年給出的售價1.95億元比擬，升值超過2億元。
滬上奪樓戰(zhàn)
2010年12月30日。
大批頭戴鋼盔、身著統(tǒng)一制服的溫州保安突然出現(xiàn)在繁華地段的新建業(yè)大廈。他們迅速包圍大廈出口，將大廈內(nèi)的人員清空，隨即控制了整座大廈。這是溫州中瑞財團派出保安隊直奔上海搶樓的一幕。
在上海的地盤上鬧出這么大的動靜，當?shù)鼐阶匀灰雒娓深A。31日上午，在警方的強大壓力下，溫州保安被迫撤離大廈。但中瑞方面哪肯善罷甘休。當天下午，中瑞財團董事長王振滔率領另外8名股東，浩浩蕩蕩地前往處理此事的上海當?shù)嘏沙鏊痛髲B所在地的普陀區(qū)委交涉，這就是轟動一時的“溫州九大富豪集體上訪”事件。
不久，在上海普陀區(qū)政府和警方的斡旋下，搶樓的雙方終于坐下來開了一次協(xié)調(diào)會。由于雙方互不相讓，會議沒談出任何結果。而對于上海人民企業(yè)方面提出的讓中瑞先退出大廈的提議，當?shù)卣途經(jīng)]有作出任何表態(tài)。中瑞財團的監(jiān)事長陳時升于是認為，中瑞奪樓的行動是合法的、正當?shù)摹?BR> 不僅如此，中瑞財團負責人更在媒體上公開炮轟金福音，將其稱為“溫商、浙商第一騙”。而與中瑞方面高調(diào)的憤怒相比，金福音方面則顯得相當沉默，對于外界針對此事和他本人的種種說法，大都不予回應。本報記者為報道的客觀公正起見，數(shù)次聯(lián)系人民企業(yè)集團，希望采訪此事，結果均遭拒絕。
中瑞財團在接受本報記者采訪時，歷數(shù)了自己在此案中遭受的重大損失，并稱將通過司法途徑追究對手的法律責任。
緣起爛尾樓
在國內(nèi)房地產(chǎn)市場風生水起的2005年，來自溫州蒼南縣的8位富豪組團進軍上海炒樓，其中6名股東出資競購了一幢爛尾樓，也就是后來成為搶奪對象的上海新建業(yè)大廈。2006年，這6人合股成立了明力德公司來運作這個樓盤。
樓盤到手后，明力德公司的股東們立即開始分頭尋找下家來接盤。當時女股東黃楊花找到了上海富豪金福音，別的股東找到的則是溫州中瑞財團。經(jīng)過一番討價還價，明力德公司最終選擇將樓盤轉給中瑞財團。雙方的交易還是采用溫州炒房團的老套路，即通過公司股權轉讓而不是樓盤買賣的方式來進行。
2007年5月9日，明力德公司召開股東會，決議將公司全部股權轉讓給中瑞財團，全體6位股東都簽字同意。5月25日，該公司與中瑞財團簽訂100%股權轉讓合同。但是，擁有10%股份的黃楊花卻沒有在這份股權轉讓合同上簽字。這個情節(jié)頗耐人尋味，為日后爆發(fā)曠日持久的糾紛埋下了“定時炸彈”。
合同簽署后，中瑞財團如約向明力德公司支付了6000萬元的預付款。但是，在規(guī)定的時間內(nèi)，明力德公司卻未將股權轉讓給中瑞財團，而是提出修改合同條款，要求中瑞財團一次性支付其他款項。在中瑞財團同意作出讓步后，明力德公司仍不同意股權轉讓。于是，2007年10月，中瑞財團向法院提起訴訟，要求明力德公司履行合同。經(jīng)過一審判決和上訴后，2008年12月，浙江省高級法院作出終審判決，中瑞財團受讓明力德公司的90%股權成立，而另外10%股權依然屬于黃楊花。
依照法院的判決，接下來就該是按程序進行股權過戶了。但事情并未如此簡單。2009年3月，中瑞財團派人前往上海辦理股權轉讓變更手續(xù)時，吃驚地得知：因債務糾紛，明力德公司股權此前已被上海當?shù)胤ㄔ簝鼋Y，不能轉讓！之后中瑞財團又發(fā)現(xiàn)，明力德公司和新建業(yè)大廈共涉及大小官司6起，都屬借款或抵押借款糾紛，案值近2億元。
中瑞財團猶如挨了一悶棍。
令人驚異的是，對于明力德公司身欠巨額債務、新建業(yè)大廈被多次抵押的情況，公司的幾個股東卻眾口一詞地說“不知情”。這些案子當中，案值最大的一個是與光大銀行上海分行的巨額抵押借貸糾紛。
有意思的是，這邊明力德公司的股東們集體表示不知情，但那邊銀行方面卻提供了明力德公司的法人委托書、股東會決議等有力證據(jù)，甚至還有一份公證書。中瑞財團方面發(fā)現(xiàn)，明力德公司在這筆借款中的委托代理人是一個叫王亞萍的人，而此人并非明力德公司的員工，而是上海人民企業(yè)集團的副總裁。
在其余的幾個借款案中，中瑞財團方面也陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了上海人民企業(yè)集團的身影。于是，整起事件中隱秘的第三方力量、上海人民企業(yè)集團的金福音漸漸浮出水面。
各有“殺手锏”
中瑞財團很快查明，黃楊花的背后正是金福音。
收購股權只是其一。金福音方面又靠一枚神秘的公章，使得明力德公司債務纏身，讓中瑞財團實現(xiàn)股權轉讓的過程變得十分艱難。
據(jù)稱：在明力德公司所牽涉的債務糾紛中，都有該公司出具的法律文書，而這些文書當然都得蓋上公司的大印。經(jīng)過比對，這些文書上所蓋的公章與明力德公司在工商局備案的公章不符。中瑞財團認為金福音方面在使用“假公章”并向公安局報案，但公安機關對此沒有作出結論。
在外眼人看來，金福音方面在此事件中可謂收獲頗豐：
明力德公司用新建業(yè)大廈做抵押使他獲取了1個億的貸款，中瑞財團支付給明力德公司的6000萬元預付款也有5850萬元落入了他的囊中。對于這筆錢交給他的原因，明力德股東說是得知中瑞要起訴后，怕這筆錢會被收回，暫時存放在金福音處保管；而金福音則稱這筆錢是明力德公司償還他下屬企業(yè)的部分欠款。
中瑞財團眼看就要被逼上絕路，九大股東緊緊抓住執(zhí)行判決這一條，開始強力反擊。2010年8月，中瑞財團通過提供反擔保措施解除了股權凍結。隨后，執(zhí)行此案的溫州中級法院要求上海當?shù)毓ど滩块T辦理股權變更登記手續(xù)，但遭拒絕。當年11月，溫州法院再度派員專赴上海，在上海市兩級法院的協(xié)助下強制執(zhí)行。2010年12月28日，明力德公司的股權變更手續(xù)得以完成，該公司的法定代表人也變更為中瑞財團的股東陳時升。
在法律手續(xù)完成后，為奪回新建業(yè)大廈的實際控制權，中瑞財團決定采取強硬手段，于是，兩天后就上演了派出保安搶樓的一幕。
案外思考一：決策缺乏規(guī)劃、論證和風險意識
在浙江大學法與經(jīng)濟學研究所研究員莊道鶴看來，無論整個事件的結局如何，中瑞財團都將是明顯的受害者。他認為，假如法院判決明力德公司和新建業(yè)大廈給別人所做的那些擔保和抵押是有法律效力的話，那么，這就意味著中瑞財團在千辛萬苦拿到新建業(yè)大廈的同時，也拿到了一大堆債務。而清償這些債務加上處理此事所花費的巨大成本，很有可能超過新建業(yè)大廈自身的價值。這樣一來，中瑞財團這單生意可謂是得不償失。
造成中瑞財團如此被動的局面，是由于從一開始，就沒有對項目進行整體的論證和規(guī)劃，也沒有充分意識到其中存在的法律風險。購買大樓這樣的大項目，僅憑股東個人的感覺就作出了決策。
案外思考二：行為游走在法律和政策的邊緣
作為法律專家的莊道鶴研究員還認為，用公司股權交易的方式來進行樓盤買賣，這是導致糾紛產(chǎn)生的關鍵所在。如果當初是以樓盤為標的進行交易，中瑞財團直接出資購買新建業(yè)大廈，而不是購買明力德公司的股權的話，那么圍繞公司股權的一系列紛爭就無從談起，后面的抵押、擔保糾紛也沒那么容易發(fā)生了。
而這種方式，也正是溫州“炒樓團”的一貫做法。交易雙方都心照不宣的是，以這種方式來進行交易，最重要的目的就是為了避稅，為了避開房屋買賣交易的高額稅款。
雖然我國現(xiàn)行的法律和政策沒有明文禁止這樣的操作方式，但顯然，這樣的做法并不符合規(guī)范，屬于在法律和政策的邊緣游走。
溫商素以精明著稱。在商業(yè)活動中設法獲取利益的最大化本無可非議，但一切都必須以法律和規(guī)范為前提。否則，一旦遭遇意外，付出的代價將會是慘痛的。在整起事件中，中瑞的教訓不可謂不深刻。
案外思考三：資本對外擴張需要應有的冷靜
發(fā)生在溫州中瑞財團和上海人民的這起長達四年的紛爭在溫州商人中產(chǎn)生了強烈反響，許多溫州商人對抱團經(jīng)營和資本對外擴張有了新的認識和思考。
溫州市民營企業(yè)發(fā)展促進會秘書長馬麗文認為，抱團經(jīng)營本是溫州民營企業(yè)的一大特點，它有著歷史淵源，也有著現(xiàn)實原因。從歷史上探源，溫州民企大多數(shù)是從家族企業(yè)起步的，企業(yè)內(nèi)部人員、企業(yè)老板之間都有著千絲萬縷的血緣或友情關系，因此他們喜歡抱團經(jīng)營、共同發(fā)展，而這種抱團經(jīng)營產(chǎn)生的巨大威力使溫州民企受益匪淺，故作為傳統(tǒng)保留下來了。但從現(xiàn)實來看，有些抱團經(jīng)營出現(xiàn)了新問題、新矛盾，怎樣讓溫州民企的抱團經(jīng)營產(chǎn)生更強大、堅固的凝聚力已成為一個新課題。溫州民間資本對外擴張受人矚目，但是資本在對外擴張中需要應有的冷靜。
記者得到最新消息：近期，上海溫州兩地政府和司法部門多次出面調(diào)解此事，仍然沒有結果。中瑞財團稱，調(diào)解無果的原因是金福音方面漫天要價。而位于上海鬧市區(qū)的新建業(yè)大廈正在進行緊張的裝修，不久將以全新的面貌示人。
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