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北京11月完成舊房改造試點 [推薦]
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昨日，全市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組決定，舊房改造的抗震鑒定本月15日前就將啟動。首批4萬平方米的改造試點爭取提前到11月底前完成。
抗震節(jié)能綜合改造涉及本市1980年以前建成的城鎮(zhèn)房屋建筑，規(guī)劃保留村莊的農(nóng)村住宅，1980年至2002年期間建成的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、博物館、文化館、影劇院、商場、交通樞紐等人員密集的公共服務(wù)設(shè)施。
據(jù)了解，本市1980年前的住宅分為直管公房、單位自管公房、已售公有住宅和其他私有房屋建筑4種。改造工作也分別確定負責(zé)單位。
直管公房由房屋建筑管理單位負責(zé)；單位自管公房歸產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)；已售公有住宅的實施責(zé)任主體為原售房單位或現(xiàn)接管單位，無接管單位的已售公有住宅由房屋所在地區(qū)縣政府負責(zé)實施；其他私有房屋建筑的綜合改造工程實施主體將是房屋建筑所有權(quán)人，房屋建筑所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不明的，實際占有人是綜合改造工程的實施責(zé)任主體。
近期各實施責(zé)任主體就可以申報鑒定項目至區(qū)縣領(lǐng)導(dǎo)小組。經(jīng)區(qū)縣領(lǐng)導(dǎo)小組、市領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)、招標(biāo)、鑒定并出具報告后，各區(qū)縣政府將在9月15日前將下一年度房屋抗震節(jié)能綜合改造計劃上報市領(lǐng)導(dǎo)小組，經(jīng)審批后納入年度重點建設(shè)工程。
市住建委此前曾發(fā)布，全市已經(jīng)有12處建筑陸續(xù)開始試點。綜合改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組決定，如無特殊情況，各區(qū)縣在2011年11月30日前完工試點改造。據(jù)市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，目前朝陽區(qū)試點工作進展最快，已經(jīng)完成了設(shè)計方案。記者從設(shè)計方了解到，朝陽區(qū)的試點改造項目為兩棟民房，其頂層預(yù)計各增加700多平方米、共計16套住房。設(shè)計師說，如果加層，改造預(yù)計將在64天完成；如果不加層，49天就可以完成施工。
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試點成功再定增層政策
在本周一《北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造實施意見》發(fā)布后，市民對于自住小區(qū)增層的關(guān)注度越來越高。據(jù)《市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組工作計劃》顯示，在試點工程完成后，將組織試點工程總結(jié)，完善綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和加固工作指南等工作�！笆忻癖容^關(guān)注的增層、增加面積的土地、規(guī)劃以及權(quán)屬等相關(guān)政策，將在試點結(jié)束后確定。”相關(guān)負責(zé)人說。
市住建委相關(guān)負責(zé)人曾經(jīng)表示，是否增加面積或者增加層數(shù)，都要在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)征求業(yè)主意見決定。
施工基本不需入戶
2010年7月份，市住建委委托北京建筑設(shè)計研究院和北京工業(yè)大學(xué)就砌體住宅和框架住宅兩種住宅形式進行抗震方案研究。住建委的要求是，“要能抗烈度8度的地震，而且加固方案必須施工周期短、基本不入戶、居民可以不搬遷，規(guī)劃條件許可情況下可以實現(xiàn)加層�！�
據(jù)介紹，現(xiàn)在的施工方案是把原來的陽臺拆除，再給整棟建筑加一個外套，單層加上預(yù)制構(gòu)件。新方法施工周期為2到3個月，入戶干擾小，如果不要求增加面積，只有一層需要打個洞。
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