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廣州恩寧路新規(guī)劃全貌披:原住民可住民國建筑 [推薦]
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民國建筑保留變民居部分原住民可住改商
恩寧路新規(guī)劃全貌披露
李小龍故居如何保護好？酒吧街建不建？民居究竟保留多少？恩寧路改造備受社會關(guān)注，然而上述熱點問題卻因最新版控規(guī)全貌未曾向社會披露，而得不到詳細解答。昨日，記者從權(quán)威渠道獲得了此前未披露的恩寧路新規(guī)劃總平面圖和新劃定的拆遷范圍圖。
記者了解到，“半居半商”、“文化建筑總體保留”以及“文化遺址有限度開發(fā)”是此次控規(guī)的主要特點，本報記者將改造區(qū)域分為3個地塊，并實地走訪了規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀，為讀者展現(xiàn)目前規(guī)劃成果之全貌。另據(jù)透露，恩寧路地塊范圍主要的規(guī)劃指標(biāo)和功能區(qū)設(shè)置已基本確定，并將通過程序最后確認(rèn)。
據(jù)悉，恩寧路地塊內(nèi)現(xiàn)狀總建筑面積約21.52萬平方米，最新方案顯示，地塊內(nèi)將保留歷史特色建筑面積11.84萬平方米，占現(xiàn)狀總建筑面積的55%，比上輪規(guī)劃方案增加2.3萬平方米。規(guī)劃要求，對地塊內(nèi)的文保單位、歷史文化街區(qū)、騎樓街等歷史遺存進行嚴(yán)格保留，堅持紅線避讓紫線，維護舊城肌理。
地塊一
看點一：民國建筑保留為民居
1.對應(yīng)范圍：西至恩寧路東至寶慶市、北至多寶路南至恩寧涌
2.地塊現(xiàn)狀：該地塊內(nèi)的建筑大部分屬于民國建筑，連接起來總長度約300米，建筑層數(shù)多為二、三層建筑，屬于中西合璧建筑風(fēng)格。這部分建筑看點是它民國前后的青磚工藝，但遺憾的是該工藝基本上已經(jīng)絕跡，因此未來復(fù)建和修葺的時候也只能用其他的仿古青磚代替。
據(jù)悉，廣州市文化局專門提出，未來這里修葺必須修舊如舊，不能圖簡單用掛青磚瓷片的方法，最好用回原來的青磚。
3、規(guī)劃預(yù)期：不拆、保留修葺后繼續(xù)當(dāng)民居。已確定該區(qū)域的現(xiàn)狀建筑作為延續(xù)舊城肌理與展示老西關(guān)風(fēng)貌的代表，被列入歷史建筑保護區(qū)，被列為“保留修葺建筑”。
看點二：企業(yè)會所不會超3層
1.對應(yīng)范圍：西南至至寶西一巷、東北至元和街和恩寧涌
2.地塊現(xiàn)狀：原有建筑主要為解放后興建的舊民居，而且部分是破危房，歷史文化價值不大，目前地塊上大部分房子都拆遷完畢。
在恩寧路改造規(guī)劃顧問小組內(nèi)部，關(guān)于這部分房子是拆是留曾經(jīng)有過拆和留兩種意見，最后考慮到會影響恩寧涌揭蓋復(fù)涌和整體改造的效果，無論從文化傳承還是改善居住環(huán)境來看，都有必要拆除。
3.規(guī)劃預(yù)期：主要拆除，建企業(yè)會所，還有部分建綠地。早在2009年版本的規(guī)劃中，這一地塊被規(guī)劃為建“民間手工藝原真體驗區(qū)”，功能是將西關(guān)傳統(tǒng)工藝都放進去展覽，但在最新版本的規(guī)劃中，又變成了“企業(yè)會所”，將來地塊將出讓，會變成商業(yè)設(shè)施，為整個恩寧路改造提供資金。值得注意的是，即便這里建成企業(yè)會所，由于受到地塊低容積率的控制，將來最多也只能建到3層左右，并不會太高。
看點三：李小龍故居變武術(shù)主題廣場
1.對應(yīng)范圍：西至西關(guān)培正小學(xué)、東至恩寧新街，北至至寶西一巷，南至恩寧路
2.地塊現(xiàn)狀：區(qū)域內(nèi)李小龍故居是典型的西關(guān)大屋建筑風(fēng)格，整棟建筑為磚木結(jié)構(gòu)，內(nèi)有雕花大梁，彩色雕花玻璃屏風(fēng)間隔，坐南向北，三進深。
3.規(guī)劃預(yù)期：主要保留、修葺，部分改成武術(shù)主題廣場，和李小龍故居連在一起。地塊現(xiàn)有建筑主要是民國時期的歷史建筑，主要分布在永慶大街、永慶一巷、永慶二巷，這些建筑現(xiàn)狀較好，因此規(guī)劃予以保留，破舊的部分將進行修葺。這里有兩處被文物專家認(rèn)定的文物線索單位，分別是李小龍故居和鑾輿堂，鑾輿堂是粵劇行業(yè)會館八和會館下屬的粵劇武打行。在2006年荔灣區(qū)最早公布的恩寧路拆遷規(guī)劃中，李小龍故居就被列入保護范圍，但至今5年過去，由于恩寧路規(guī)劃不斷修改難以確定，對它的修葺依然無法進行，目前房子的產(chǎn)權(quán)歸荔灣區(qū)教育局，使用權(quán)歸荔灣區(qū)文化局。
地塊二
看點一：允許部分原住民住改商
1.對應(yīng)范圍：西是恩寧涌、北起大地涌、南至恩寧路、東至金聲電影院西側(cè)。
2.地塊現(xiàn)狀：該地塊靠近大地涌，在2009版的規(guī)劃中，吉祥坊、大地新街、大地舊街上將整體拆除，規(guī)劃成大地涌休閑文化區(qū)，遭到地塊拆遷居民的反對，指商業(yè)味道太濃，在新版規(guī)劃中增加了不拆遷的范圍，通過市文物考古研究所的認(rèn)定，將吉祥坊和大地新街上的一半居民劃入歷史建筑保護區(qū)和一般建筑保護區(qū)，這部分全部可以繼續(xù)以住宅的形式得以留存，原住民還被允許在符合政府規(guī)劃要求的情況下住改商，部分消解恩寧路商業(yè)開發(fā)完全由政府主導(dǎo)的批評。值得一提的是，這里有整個恩寧路最老的建筑，大地新街6間平房，它們都被完整的保留下來了。據(jù)悉，這里是早期西關(guān)建筑的典型代表：單層的青磚墻、石門套，屋檐下有木封檐板和雕花，未來修葺之后，可向每一位游客展示早期西關(guān)建筑的全貌。
3.規(guī)劃預(yù)期：一半保留，仍作民居，允許居民增加商業(yè)功能；一半拆除，拆除后，部分建休閑特色酒店，部分建商業(yè)購物區(qū)；之所以把酒店和購物設(shè)在這里，部分原因是該地塊靠近金聲電影院和整個恩寧路改造項目的入口，在入口處設(shè)置酒店和購物商場，符合旅游的習(xí)慣。
看點二：金聲電影院舊址變身電影博物館
1.對應(yīng)范圍：西起第十一甫街，東至寶華路，即金聲電影院舊址。
2.地塊現(xiàn)狀：實際上亞運前這里已經(jīng)簡單搭建起了臨時的電影紀(jì)念廣場，用玻璃和木頭搭建起了精致的8間小屋被取名為西關(guān)小筑，周邊還種上了竹子，地面上用青磚鋪成小徑，并夾雜著一些泛光照明做點綴。有意思的是，這8間小屋現(xiàn)狀使用功能千差萬別，一間是做詠春拳館，一間做小學(xué)生培訓(xùn)室，剩下的居然用作夜宵檔和空置屋。
3.規(guī)劃預(yù)期：拆遷部分民居，建下沉廣場及商業(yè)設(shè)施，保留金聲電影院，擴建成電影博物館。
這里部分民居被劃入歷史建筑保護區(qū)予以保留，剩下的在如意坊的部分建筑則拆除，復(fù)建成下沉廣場和電影博物館，周圍還有一些商業(yè)設(shè)施。
看點三：意大利批蕩樓梯全部保留修葺
1.對應(yīng)范圍：西至多寶華夏，東至寶華路，北至多寶路南至十五甫五街和十五甫三巷
2.地塊現(xiàn)狀：在過去長達6年的恩寧路拆遷改造拉鋸戰(zhàn)中，這一片建筑由于現(xiàn)狀完好且具備文物和歷史價值得以保留。據(jù)悉，這里現(xiàn)存房屋都集中使用了意大利批蕩樓梯。這是上世紀(jì)30年代民國時期廣州民居常見的石屎(鋼筋混凝土)樓梯，結(jié)構(gòu)堅固，居民上落時沒有振動感，而且不怕火災(zāi)，樓梯表面裝飾采用當(dāng)時流行的室內(nèi)意大利批蕩，即彩色水磨石飾面，護墻的一側(cè)是分隔墻，墻體較薄而采用棕紅色的意大利批蕩，另一側(cè)是承重墻，墻體較厚而采用白色的廣東石灰砂漿批蕩，充分考慮了嶺南泛潮的需要。
3.規(guī)劃預(yù)期：全部保留修葺，未來這里修葺后，這些年代久遠的批蕩樓梯將是一大看點。
地塊三
看點一：修葺清末廣州六大當(dāng)鋪寶慶大押
1.對應(yīng)范圍：西至寶慶市東至多寶華夏，北至多寶路南至寶慶新南約。
2.規(guī)劃現(xiàn)狀：現(xiàn)有的建筑為民居，部分為民國時建筑，極少部分為清末建筑，最重要的建筑是寶慶大押。其樓高為5層建筑，建于清末，是當(dāng)時清末廣州六大當(dāng)鋪之一。
3.規(guī)劃預(yù)期：不拆，保留修葺寶慶大押，修葺后保留成民居。這些建筑在2006年曾被列入拆遷范圍，后經(jīng)確認(rèn)保留，最新恩寧路規(guī)劃將其認(rèn)定為歷史建筑進行保護和修葺，而寶慶大押得以穿過百年風(fēng)雨保留至今，未來待修葺后作為西關(guān)遺跡開發(fā)。
看點二：齊聚餐廳、酒吧街以及西關(guān)文化體驗館
1.對應(yīng)范圍：西至多寶坊、東至大地涌，北至寶慶新南約，南至恩寧涌。
2.規(guī)劃現(xiàn)狀：這部分復(fù)建地塊在2009年版本的恩寧路改造規(guī)劃中就被規(guī)劃為“特色風(fēng)情餐飲區(qū)”，雖然當(dāng)時受到部分原住民反對，認(rèn)為將它們房子拆了再建商業(yè)設(shè)施，是拆除真古董復(fù)建假古董，后在最新版本的規(guī)劃中也部分吸收了原住民的意見，減少了該地塊的拆遷量，保留其有價值的部分，拆除無文化保留價值的部分。
3.規(guī)劃預(yù)期：一半拆除，建中外特色餐廳、酒吧街、西關(guān)文化體驗館，一半保留修葺繼續(xù)當(dāng)民居；拆除的部分民居位于恩寧涌附近，為了恢復(fù)舊恩寧涌水系必須拆除，拆除的部分復(fù)建后將分別成中外特色餐廳、沿河涌的酒吧街、西關(guān)文化體驗館。
看點三：部分舊民居復(fù)建成美食街
1.對應(yīng)范圍：西起恩寧新街、東至恩寧涌邊，北至元和街南至恩寧路騎樓。
2.規(guī)劃現(xiàn)狀：該地塊靠近恩寧路騎樓街，故而大部分建筑都被劃入騎樓建筑保護區(qū)，不得拆遷，只能修復(fù)；地塊中有文物線索單位、粵劇行業(yè)會館八和會館，在此附近散落著一些粵劇名伶故居，它們也被一并認(rèn)定為保護建筑，不得拆除。這里少部分可以拆遷的房屋都是經(jīng)過市文物考古研究所認(rèn)定暫未發(fā)現(xiàn)有歷史文化價值的舊民居，因此需要拆除，復(fù)建成美食街和粵劇文化廣場，另外一些現(xiàn)狀較好的民居，新規(guī)劃允許其保留修葺后增加商業(yè)功能，即允許住改商。
3.規(guī)劃功能：少部分拆除建美食街和粵劇文化廣場，大部分保留修葺，仍作民居。
廣州市規(guī)劃局局長王東認(rèn)為北京南鑼鼓巷的改造已經(jīng)是成功的例子。保留原建筑和原住民，允許他們對房屋的功能進行轉(zhuǎn)變，只要遵守政府的政策，都可以通過加強規(guī)劃管理來約束�！ �
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