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廣州“批量”賣地 近13平方公里出讓 [推薦]
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廣州市政府下周三將首次舉辦大規(guī)模土地推介會，邀請上百家開發(fā)商參加
6月8日，廣州市政府將在花園酒店國際會議中心召開大型的“新廣州、新商機”土地推介會，把今年全年廣州擬出讓的近13平方公里住宅、商業(yè)和產業(yè)用地全部進行詳細的推介，并邀請境內外上百家開發(fā)商，還有中介公司、金融機構的代表和知名地產專家、媒體參與，這是廣州首次舉辦如此大規(guī)模的土地推介會。
據了解，2011年廣州市轄10區(qū)正式計劃出讓商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、產業(yè)用地7.15平方公里，這次土地都被列入推介范圍中，合共12.72平方公里。
住宅地出讓中心區(qū)占近六成
昨日，廣州市國土房管局召開會議，房管局局長李俊夫率先向媒體推介了該批土地。而這次推介的土地主要是針對“一個中軸線、兩個新城區(qū)、三個外圍新城”（城市新中軸線；東部山水新城和南沙濱海新城；花都新華、增城荔城、從化街口）的城市發(fā)展而確定的，將打造“新廣州”名片，為廣州發(fā)展帶來新的商機。
今年出讓計劃住宅用地量大域廣，北至花都，南至南沙，包括天河、荔灣、黃埔、海珠、白云、番禺、花都、南沙和蘿崗等9個行政區(qū)（越秀區(qū)無住宅用地出讓），均將在今年內陸續(xù)推出。納入正式出讓計劃的3.37平方公里商品住房用地中，中心六區(qū)約1.97平方公里，占58%。
計劃出讓的商服用地以滿足優(yōu)質項目用地需求為前提，集中、不限定出讓規(guī)模，與住宅用地供應量的比例約為2：3，地塊包括了琶洲、大學城、廣州南站以及珠江新城、白云新城等重點功能區(qū)約0.57平方公里。
五大功能區(qū)重點推介
據悉，廣州要建設新廣州，必須在優(yōu)化城市空間布局上爭取突破，因此提出了“一個中軸線、兩個新城區(qū)、三個外圍新城”；也要在城市功能上爭取突破，提出建設國際商貿中心、世界文化名城、國家創(chuàng)新型城市、綜合性門戶城市和全省宜居城鄉(xiāng)“首善之區(qū)”。于是，本次推介會將重點推介五大功能區(qū)，包括廣州南站地區(qū)、珠江新城-琶洲-員村地區(qū)、奧體中心周邊地區(qū)、白云湖地區(qū)和大學城地區(qū)。李俊夫表示，加快開發(fā)重點功能區(qū)的主要目標就是要加快構建現代產業(yè)集聚發(fā)展平臺：珠江新城-員村地區(qū)定位為國際金融商務核心區(qū)；白云新城地區(qū)定位為商業(yè)文化服務中心；琶洲地區(qū)定位為國際會展商務區(qū)；白鵝潭地區(qū)定位為廣佛同城的國際商業(yè)中心；廣州南站定位為以商務、商貿為主導功能的現代服務業(yè)集聚區(qū)等等，因此五大功能區(qū)的土地將會重點推介。
12宗土地現場“勾地”
市房地產交易登記中心主任倫小偉表示，土地推介會上，房管局、規(guī)劃局、發(fā)改委等多個部門負責人將介紹今年廣州具體的土地供應、三舊改造等情況�，F場還將有12宗用地進行“勾地”，與開發(fā)商現場簽署“勾地”意向書。據悉，此前廣州已經推出了17幅住宅和商業(yè)用地的預公告，歡迎開發(fā)商“勾地”，已經有開發(fā)商準備“勾地”了。
據了解，廣州具體大型推介會也備受開發(fā)商歡迎。李俊夫透露，去年在廣州拿下白云新城商業(yè)地塊的上海綠地集團代表前幾天已經來到廣州，對地塊很感興趣，“他們還表示要在廣州再建一個大型的綜合體項目”。而美國一大型企業(yè)也投入幾百億元欲打造一個商業(yè)綜合體。
另外，推介會重點推介廣州在建和計劃開工的27個保障房項目，鼓勵和引導社會力量參與保障房建設。
今年將大手筆儲備土地
昨日，李俊夫也透露了“十二五”期間土地房屋管理工作的思路。他表示“十二五”期間要在存量土地中找增量，進一步完善“三舊改造”土地政策，切實加強政府統(tǒng)籌主導，合理均衡改造各方的利益，進一步提高存量土地盤活再利用的規(guī)模、質量和效率。
另外，今年也會大手筆地開展土地儲備。以廣州市重點功能區(qū)為平臺，實行集中連片儲備。今年計劃實物儲備經營性用地11.7平方公里，是去年計劃任務的1.8倍。
五大功能區(qū)土地出讓亮點
廣州南站
將推350米標志性塔樓用地
廣州南站地區(qū)是華南城市新門戶，將建設成為中國規(guī)模最大、功能最齊、地位最高的綜合交通樞紐區(qū)域，南站的核心商貿區(qū)，將形成集國際金融、總部商貿等高端商務功能為一體的綜合性商貿空間。在今年的推地計劃中，南站地區(qū)是重要一塊，計劃推出包括住宅、商住、商業(yè)等各種性質用地20宗，總用地面積約30萬平方米，總建筑面積225萬平方米。
其中，居住用地4宗，總用地面積8萬平方米，建筑面積30萬平方米；商住及商服用地16宗，總用地面積22萬平方米，建筑面積195萬平方米，其中包括了將來擁有廣州南站地區(qū)制高點——350米高標志性建筑項目地塊，該地塊將建設350米標志性塔樓。此外還預安排了商服用地12宗，總用地面積16萬平方米，將根據市場情況陸續(xù)推向市場。
珠江新城—琶洲—員村
琶洲賣13塊地 珠江新城賣2塊
在珠江新城—琶洲—員村這一廣州的戰(zhàn)略核心區(qū)域，可以說是地塊賣少見少。特別是珠江新城，幾乎找不出地塊了，而今年，該地區(qū)計劃推出15宗商業(yè)金融和總部經濟用地。其中在琶洲會展區(qū)域，將推出地塊13宗；在珠江新城CBD區(qū)域，推出2宗。兩者總用地面積19萬平方米，總建筑面積117萬平方米。目前已經有4宗該地區(qū)土地掛牌成交。
此外，琶洲地區(qū)則安排了7宗商服用地，并計劃在員村地區(qū)增加昊天化工廠等舊廠用地，這些預安排地塊和新增地塊，也將視土地儲備和市場情況，適時推向市場。員村，計劃中的商業(yè)金融區(qū)，目前正在加大土地儲備力度。
奧體中心周邊地區(qū)
宜居新區(qū)推7宗住宅用地
奧體中心周邊地區(qū)將是今后廣州東部的宜居新區(qū)，通過以奧體中心為核心，發(fā)展以體育休閑為特色，商業(yè)、文化娛樂等配套功能齊全的廣州東部大型綜合居住新區(qū)。該區(qū)域包括了奧體中心綜合服務區(qū)、奧體生態(tài)宜居社區(qū)、廣氮居住社區(qū)、棠下居住社區(qū)、岑村居住區(qū)、高塘綜合發(fā)展區(qū)和文化創(chuàng)意高新產業(yè)片。
在今年，該區(qū)域將推出7宗居住用地，包括廣氮地區(qū)4宗，茅崗路以東1宗，茅崗路以西1宗，珠吉路以西1宗，總用地面積約55萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米。本次推出的地塊均位于奧體中心地區(qū)的居住社區(qū)內，分屬奧體中心服務片區(qū)的東西兩側，城市區(qū)位與交通條件十分優(yōu)越，適宜居住。
白云湖地區(qū)
首推商業(yè)用地 完善商業(yè)配套
白云湖地區(qū)位于廣州市白云區(qū)中部，西臨佛山，東南緊臨白云新城，擁有廣州市目前最大的人工湖——白云湖。該地區(qū)將定位為白云湖濱生態(tài)宜居新城、主城區(qū)北部片區(qū)級公共服務中心和廣州區(qū)域性物流園之一，分為西部居住組團、中部綜合組團、東部居住組團、北部商貿物流組團。結合白云湖人工湖的建設，該區(qū)域將充分利用現有景觀優(yōu)勢資源，建設湖濱宜居新城。
今年，該區(qū)域計劃出讓1宗地塊，地塊位于石井大道西側，總用地面積58萬平方米，總建筑面積109萬平方米。主要功能為商業(yè)金融，兼容科研教育。該地塊為白云湖地區(qū)啟動項目，位于白云湖北部商貿物流組團，華南快速路以北，滘心涌以東區(qū)域。
大學城地區(qū)
將拍賣4宗居住用地
大學城區(qū)域是廣州“南拓”軸上的重要節(jié)點，是華南地區(qū)高級人才培養(yǎng)、科學研究和交流的中心，學、研、產一體化發(fā)展的城市新區(qū)。大學城內已建成多所高校，為解決大學城各高校教師住房問題，已安排2宗教師公寓用地，目前正在按計劃開發(fā)建設當中。
今年，大學城區(qū)域內共有9宗居住、科研教育等用地列入出讓計劃內，集中在大學城中心服務區(qū)南區(qū)和北區(qū)兩個區(qū)域。其中包括居住用地4宗，總用地面積3.7萬平方米，總建筑面積11.7萬平方米；科研教育用地5宗，總用地面積12萬平方米，總建筑面積31.4萬平方米�！ �
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