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建筑面積新算法或拉低廣州均價(jià) [推薦]
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最近，記者手上的樓盤產(chǎn)品宣傳資料多了很多“絕版”字樣。仔細(xì)研究這些產(chǎn)品信息就能發(fā)現(xiàn)，都是些有“N+1”創(chuàng)意設(shè)計(jì)、送入戶花園、帶飄窗的戶型產(chǎn)品。但是，需要留意的是，從6月1日起，購(gòu)買這些充滿“創(chuàng)意”的戶型產(chǎn)品就需要注意了，這些贈(zèng)送的面積，很有可能需要買家自己買單了。
記者獲悉，廣州即將實(shí)施的管理建筑面積計(jì)算辦法，開發(fā)商“偷面積”行為將受遏制。近日，在廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站上貼出公告，適用于規(guī)劃許可證測(cè)量面積的《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》已經(jīng)市政府法制辦公室審查同意并公布，將于6月1日起實(shí)施，有效期為5年，層距過高的“小復(fù)式”，將按2～3倍面積計(jì)算。
很有可能，自此開發(fā)商“偷面積”的漏洞將被堵死，《廣州市管理建筑面積計(jì)算辦法》規(guī)定，住宅建筑層高大于5.8米的，即超過2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積；居住建筑的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園以及非居住建筑的空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等半開敞空間，按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積；復(fù)式住宅的客廳、起居室層高小于等于該住宅的標(biāo)準(zhǔn)層的2倍層高的，按照該層水平投影面積計(jì)算建筑面積，大于2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積。
規(guī)劃局有關(guān)人士介紹，該辦法約束的對(duì)象是開發(fā)商和設(shè)計(jì)單位，“管的是《驗(yàn)收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，相當(dāng)于房產(chǎn)證的‘前提’證”，購(gòu)買復(fù)式商品房的消費(fèi)者要注意了，買樓前須看清楚《建設(shè)規(guī)劃許可證》和《驗(yàn)收許可證》，防止開發(fā)商“偷面積”而影響今后拿房產(chǎn)證。據(jù)悉，該辦法主要是針對(duì)不少開發(fā)商打“擦邊球”，將樓高拉大，報(bào)建一層，推“小復(fù)式”概念誤導(dǎo)消費(fèi)者。值得注意的是，該條款對(duì)于目前層高越來(lái)越高的豪宅也設(shè)置了3.3米的“天花板”，通過拉高層高進(jìn)行豪宅開發(fā)或?qū)⑹艿较拗啤?BR>
一直以來(lái)，不少開發(fā)商以送陽(yáng)臺(tái)面積，飄窗臺(tái)面積，超高復(fù)式空間以及N+1等多變戶型為噱頭，作為吸引買家的一種變相促銷手段，開發(fā)商不僅可以將其作為建筑面積要顧客埋單，而且不用為這些“偷來(lái)”的面積多交稅費(fèi)。而這股絞盡腦汁的設(shè)計(jì)風(fēng)潮大行其道，其實(shí)是源于上一次調(diào)控中的“90/70”政策。
在2008年市場(chǎng)遇冷的時(shí)候，規(guī)劃部門對(duì)于建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行了“放水”，偷面積的行為大行其道，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)加強(qiáng)了調(diào)控，因此也對(duì)建筑面積的測(cè)算進(jìn)行了規(guī)范，與國(guó)家的調(diào)控思路是一致的。
雖然只是房地產(chǎn)市場(chǎng)技術(shù)層面的一個(gè)規(guī)范，但是業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，其影響卻不容小覷。尤其是在目前的調(diào)控的大環(huán)境下，廣州樓價(jià)大漲的腳步已經(jīng)止住。以一套單位為例，在調(diào)控下，物業(yè)的總價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是浮動(dòng)不大的。但在總價(jià)不變的情況之下，如果計(jì)算的建筑面積加大，該套單價(jià)的下降自然不可避免。其實(shí)，這個(gè)計(jì)算方法在增城“限價(jià)”之后就已經(jīng)出現(xiàn)了苗頭，有開發(fā)商在“限價(jià)”政策出臺(tái)之后，將本來(lái)打算贈(zèng)送給買家的面積都計(jì)入了需要購(gòu)買的建筑面積，雖然按照要求“單價(jià)”下降了，但是一套物業(yè)算下來(lái)總價(jià)并沒有改變。由此我們可以判斷，廣州樓市的均價(jià)下降拭目以待�！ �
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