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防開發(fā)商“偷面積” 6月起廣州實施新規(guī) [推薦]
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從6月1日起，廣州將實施管理建筑面積計算辦法，開發(fā)商“偷面積”行為將受遏制。
一直以來，不少開發(fā)商以送陽臺面積，飄窗臺面積，超高復(fù)式空間以及N+1等多變戶型為噱頭，作為吸引買家的一種變相促銷手段，開發(fā)商不僅可以將其作為建筑面積要顧客埋單，而且不用為這些“偷來”的面積多交稅費。
據(jù)悉，《廣州市管理建筑面積計算辦法》自6月1日起實施，有效期為五年，自此開發(fā)商“偷面積”的漏洞將被堵死。辦法規(guī)定，住宅建筑層高大于5.8米的，即超過2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積；居住建筑的陽臺、入戶花園以及非居住建筑的空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算建筑面積；復(fù)式住宅的客廳、起居室層高小于等于該住宅的標(biāo)準(zhǔn)層的2倍層高的，按照該層水平投影面積計算建筑面積，大于2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。
廣州韓桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，“偷面積”是開發(fā)商利用消費者“愛貪便宜”的心理，逃避容積率管理的一種行為。
據(jù)悉，今年“五一”期間，除極少量之前銷售的復(fù)式單位還剩下尾貨外，全新產(chǎn)品中已難尋小復(fù)式或“N+1”產(chǎn)品的身影。
對于超高空間復(fù)式樓將不再審批，韓世同表示，希望將N+1戶型保留，政府政策的制定應(yīng)該更合理，管理更人性化，按照實用面積，而不是2~3倍來計算�！ �
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