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天津商品房銷售明碼標(biāo)價：按建筑面積標(biāo)單套售價 [推薦]
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為切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，提高商品房銷售價格及收費的透明度，天津市自6月1日起施行《天津市商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），全面規(guī)范全市銷售新建商品房和二手房的明碼標(biāo)價和收費公示行為，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表和價格手冊，對已取得商品房銷售許可證的開發(fā)項目，要一次性公開全部銷售房源并執(zhí)行“一套一標(biāo)”。
該《細(xì)則》適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房、二手房的明碼標(biāo)價和收費公示行為。根據(jù)《細(xì)則》，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)保持一致。同時，商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全、標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。
商品房經(jīng)營者銷售新建商品房，應(yīng)在銷售場所醒目位置放置、張貼標(biāo)價牌或價目表，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、銷售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)，代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇；前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)；銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的銷售價格；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件；本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價格主管部門投訴電話(12358)。
商品房經(jīng)營者銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)采用價格手冊的方式，對已取得商品房銷售許可證的開發(fā)項目，按照一次性公開全部銷售房源和一套一標(biāo)的方式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：按照建筑面積標(biāo)示每平方米銷售價格，每套銷售總價；當(dāng)期銷售房源的房號、樓層、戶型、層高、建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；每套房源的銷售狀態(tài)，明示已經(jīng)完成銷售的房屋；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
商品房經(jīng)營者銷售二手房，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示房屋銷售價格，樓盤名稱、樓層、朝向、戶型、建筑面積、土地使用起止年限，樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施配套情況，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（居間代理）服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)及代收代辦費用等內(nèi)容。
《細(xì)則》還明確，商品房經(jīng)營者在各類媒體發(fā)布的廣告以及項目說明書等宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。
商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進行價格欺詐。商品房經(jīng)營者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價和公示收費，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進行價格欺詐的，由政府價格主管部門依法實施行政處罰。
5月1日起，國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房明碼標(biāo)價規(guī)定》正式實施。規(guī)定要求商品房銷售須“明碼標(biāo)價”并在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。而早在今年年初，天津市已通過《關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》和《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售管理有關(guān)意見的通知》開始執(zhí)行房源、房價雙公示制度，目前天津市多數(shù)商品房項目已開始執(zhí)行“明碼標(biāo)價”，此次細(xì)則的出臺將進一步全面規(guī)范天津市商品房經(jīng)營者的銷售行為�！ �
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