|
|
|
一房一價(jià) 復(fù)式新算法 廣州樓市新規(guī)陸續(xù)有來 [推薦]
|
今年2月至3月期間，廣州市國土房管局公布了一系列樓市調(diào)控的新措施，包括出臺(tái)新限購政策，戶籍家庭限購第三套房；明確廣州房價(jià)控制目標(biāo)；公布今年住宅用地出讓計(jì)劃，首次推出“限地價(jià)，競配建”的出讓方式；加大保障房建設(shè)，今年籌集8.5萬套保障房抑制房價(jià)上升等。而在接下來的“五一”小長假，廣州又將開始實(shí)施“一房一價(jià)”限價(jià)新措施。在一系列的調(diào)控措施下，未來房價(jià)的走向如何？市民又對于這些調(diào)控措施持什么態(tài)度呢？
5月1日起廣州市十區(qū)"一房一價(jià)"網(wǎng)上公示
在增城實(shí)施網(wǎng)上公示“一房一價(jià)”之后，廣州市屬十區(qū)也將很快實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上“一房一價(jià)”。
4月20日，增城樓盤錦繡御景國際花園在增城市國土房管局官方網(wǎng)站上亮出每套單位的具體售價(jià)，成為全國首批將樓盤所有待售戶型具體信息以及每套定價(jià)在主管部門網(wǎng)上公開、并承諾房價(jià)只降不升的樓盤。廣州市國土房管局表示，商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)其實(shí)已經(jīng)列入相關(guān)部門日常監(jiān)管范圍，從5月1日起，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施，商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。
最新公示了房價(jià)的錦繡御景國際花園共有68套住宅，最便宜的單價(jià)6881元，最貴的9683元，大部分單位價(jià)格則在7000~8000元之間，整體均價(jià)是7711元/平方米。這一均價(jià)已明顯高于增城去年均價(jià)的1.05倍，即7385元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。不過，由于該樓盤去年已經(jīng)在售，按規(guī)定可根據(jù)自己樓盤去年的網(wǎng)簽均價(jià)來限價(jià)，現(xiàn)在公示的價(jià)格仍在政策允許范圍內(nèi)。
層距過高的“小復(fù)式”將按2~3倍面積計(jì)算
(記者/曾雅)一直以來，以“小復(fù)式”“大陽臺(tái)”為賣點(diǎn)的樓盤頗受年輕消費(fèi)者的青睞。而實(shí)際上，開發(fā)商把層高拉寬、把飄窗做大，一方面可以將其算成建筑面積要購房者埋單，一方面卻不用為這些“偷來”的建筑面積多交稅費(fèi)。日后，開發(fā)商將為“偷來的面積”埋單。20日，適用于“規(guī)劃許可證”測量面積用的《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》(下稱《辦法》)已經(jīng)廣州市人民政府法制辦公室審查同意并公布，將于6月1日起實(shí)施，有效期為5年。
《辦法》規(guī)定，居住建筑的陽臺(tái)、入戶花園、設(shè)備間以及非居住建筑的陽臺(tái)、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等半開敞空間，按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積。飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0.5米且高度(含上下結(jié)構(gòu)厚度)小于2.2米的，不計(jì)算建筑面積。超出上述規(guī)定的，按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積。復(fù)式住宅的客廳、起居室層高小于等于該住宅的標(biāo)準(zhǔn)層的2倍層高的，按照該層水平投影面積計(jì)算建筑面積，大于2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積。
住宅辦公商業(yè)各有限定
《辦法》規(guī)定，住宅建筑層高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6＋2.2米)的，按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積；住宅建筑層高大于5.8米的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積。辦公建筑層高大于4.5米且小于或者等于6.7米(4.5＋2.2米)的，按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積；辦公建筑層高大于6.7米的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積。
普通商業(yè)建筑層高大于5.0米且小于或者等于7.2米(5.0＋2.2米)的，按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積；普通商業(yè)建筑層高大于7.2米的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積。
相關(guān)新聞：
政府不讓廣州房價(jià)飛 五年內(nèi)新增千萬㎡保障房
國家“十二五”規(guī)劃明確，進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任和問責(zé)機(jī)制，把保障基本住房、穩(wěn)定房價(jià)和加強(qiáng)市場監(jiān)管納入各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工作目標(biāo)，由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣級人民政府負(fù)直接責(zé)任。
5月1日起廣州市十區(qū)"一房一價(jià)"網(wǎng)上公示
廣州市國土房管局表示，商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)其實(shí)已經(jīng)列入相關(guān)部門日常監(jiān)管范圍，從5月1日起，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施，商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。
從化也將出臺(tái)限價(jià)令 按類型設(shè)不同的限加目標(biāo)
在廣州市房協(xié)舉辦的“從化房地產(chǎn)市場發(fā)展的機(jī)遇與趨勢研討會(huì)”上，從化市國土房管局副局長鄒金明透露即將出臺(tái)具體對單個(gè)樓盤限價(jià)的操作意見。
增城兩樓盤網(wǎng)上"曬"房價(jià) 承諾開賣后只降不漲
按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從5月1日起，商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，將防止開發(fā)商在商品房銷售中玩價(jià)格貓膩。
廣州城區(qū)限購?fù)聘邚幕瘶莾r(jià) 房價(jià)同比已漲9%
廣州中心城區(qū)買樓限購，購房需求部分轉(zhuǎn)移，從化樓價(jià)應(yīng)聲上漲。昨日在廣州市房協(xié)主辦的從化房地產(chǎn)市場發(fā)展的機(jī)會(huì)與趨勢研討會(huì)上，從化市國土房管局副局長鄒金明透露，“從化現(xiàn)在（公寓房價(jià)）的漲幅已經(jīng)達(dá)到9%”�！ �
[更多新聞]
|
|
