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廣州開發(fā)商“偷”面積難了 飄窗超“限”要埋單 [推薦]
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一直以來，以“小復(fù)式”“大陽臺”為賣點(diǎn)的樓盤頗受年輕消費(fèi)者的青睞。而實(shí)際上，開發(fā)商把層高拉寬、把飄窗做大，一方面可以將其算成建筑面積要購房者埋單，一方面卻不用為這些“偷來”的建筑面積多交稅費(fèi)。日后，開發(fā)商將為“偷來的面積”埋單。昨日，適用于“規(guī)劃許可證”測量面積用的《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》(下稱《辦法》)已經(jīng)廣州市人民政府法制辦公室審查同意并公布，將于6月1日起實(shí)施，有效期為5年。
住宅辦公商業(yè)各有限定
《辦法》規(guī)定，住宅建筑層高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6＋2.2米)的，按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積；住宅建筑層高大于5.8米的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積。辦公建筑層高大于4.5米且小于或者等于6.7米(4.5＋2.2米)的，按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積；辦公建筑層高大于6.7米的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積。
普通商業(yè)建筑層高大于5.0米且小于或者等于7.2米(5.0＋2.2米)的，按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積；普通商業(yè)建筑層高大于7.2米的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積。
飄窗超出規(guī)定將計(jì)算面積
《辦法》規(guī)定，居住建筑的陽臺、入戶花園、設(shè)備間以及非居住建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0.5米且高度(含上下結(jié)構(gòu)厚度)小于2.2米的，不計(jì)算建筑面積。超出上述規(guī)定的，按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
復(fù)式住宅的客廳、起居室層高小于等于該住宅的標(biāo)準(zhǔn)層的2倍層高的，按照該層水平投影面積計(jì)算建筑面積，大于2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積。
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