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北京住宅維修金將明確按面積樓層繳存 [推薦]
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北京住宅維修金繳存標(biāo)準(zhǔn)將有所改動(dòng)。昨日，《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)征求意見(jiàn)。根據(jù)意見(jiàn)，今后北京住宅維修金將按面積收取，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：多層(單體建筑地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層或六層以下的)為100元/建筑平方米；高層(單體建筑地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以上的)為200元/建筑平方米。
不再按照2%收取
根據(jù)此前本市依據(jù)實(shí)施的《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》，購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%向相關(guān)管理部門(mén)繳納維修基金。此次《辦法》規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
據(jù)記者了解，去年北京市建委曾發(fā)布《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定2008年2月1日以后簽訂商品房買賣合同的，都按照上述標(biāo)準(zhǔn)繳存。此次出臺(tái)《辦法》征求意見(jiàn)稿對(duì)此予以正式明確，同時(shí)對(duì)本市經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、集資建房的住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督也予以明確，將依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
緊急情況下動(dòng)用可不必2/3業(yè)主同意
根據(jù)征求意見(jiàn)稿，業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪做他用。
住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，由業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)可以使用。
發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委(房管局)房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
政府業(yè)委會(huì)銀行三方監(jiān)管
據(jù)《辦法》，住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委代管，市資金管理中心負(fù)責(zé)日常管理。
為了解決住宅維修基金使用難及劃撥難的問(wèn)題，征求意見(jiàn)稿還規(guī)定有業(yè)主大會(huì)的物業(yè)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)可以在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通過(guò)招標(biāo)方式確定的商業(yè)銀行，開(kāi)立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并向市資金中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金。
市資金中心應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。由業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣建委(房管局)的監(jiān)督�！ �
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