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白云新城容積率低 居住舒適度高于珠江新城 [推薦]
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白云新城規(guī)劃效果圖顯示，整個白云新城幾乎一半以上的面積內(nèi)都是40米以下的建筑，分為六大社區(qū)，南北兩中心則通過原機場跑道空間串聯(lián)起來。
原本寂寂無聞的舊機場區(qū)域因“2萬元地王”和萬達(dá)廣場開業(yè)成為全城熱點
新規(guī)劃
去年4月，備受關(guān)注的白云新城規(guī)劃方案正式出爐。新規(guī)劃一改以往減少居住用地比例、不限高的舊方案，而是定位為“未來廣州新區(qū)的樣板”，在其規(guī)劃編制過程中吸取了華東諸市和新加坡的先進(jìn)理念。擔(dān)當(dāng)起“云山西麓的宜居新城，主城區(qū)北部商業(yè)文化服務(wù)中心”的重任。9.22平方公里的白云新城將形成“一軸雙中心六社區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。其中，新城北部主打文化內(nèi)容，將建成廣州歷史博物館、廣東畫院、廣州畫院、嶺南文化中心；南部定位為商貿(mào)區(qū)，興建大型購物廣場和商業(yè)街，整個新城六大社區(qū)規(guī)劃近25萬人工作和生活于此，南北兩中心通過原機場跑道空間有機串聯(lián)起來。
容積率低 居住舒適度高于珠江新城
在12月16日下午的一場土地拍賣會上，保利與中海兩大房企齊齊發(fā)力，拿下了三幅白云新城住宅地塊，再次刷新了廣州土地拍賣的樓面地價新高，其中一幅地價更突破20000元/m2大關(guān)，被業(yè)界視為標(biāo)志著廣州地價躍進(jìn)了“2萬元”時代。
不會出現(xiàn)“石屎森林”
對于白云新城的樓面地價突破2萬元/m2大關(guān)，業(yè)界反應(yīng)不一，有的認(rèn)為地塊靚，值得；有的則認(rèn)為開發(fā)商此舉相當(dāng)瘋狂。一致的觀點則是：這是諸多“利好”下的產(chǎn)物。
白云新城的新規(guī)劃與目前廣州的CBD豪宅區(qū)珠江新城相比，最大的優(yōu)點是摒棄了“石屎森林”的模式，大部分的建筑物高度在40～80米的區(qū)間，容積率在3～4.6。根據(jù)白云新城的效果圖顯示，整個白云新城幾乎一半以上的面積內(nèi)都是40米以下的建筑，只有不到1/15的地塊有超高層建筑，與幾年前舊規(guī)劃上一片“石屎森林”的效果圖形成鮮明對比，不少樓宇的建筑高度大概只有20層左右。
白云新城中心將建30公頃濕地公園，其南面還有一占地15公頃的飛翔公園。整體上，白云新城將達(dá)到人均公園面積10平方米、步行500米可抵達(dá)公園的宜居新城。新規(guī)劃出臺時，業(yè)界就預(yù)測這將大大刺激該區(qū)域的樓市發(fā)展，不僅會吸引品牌發(fā)展商進(jìn)駐，還有可能會成為廣州又一個備受關(guān)注的新興置業(yè)熱點。因為，早在該規(guī)劃出臺前，就已有多家知名房企包括萬科、新世界、方圓、時代、恒大等在白云區(qū)布了點。
全國多家房企欲“染指”
在此次“搶地”大戰(zhàn)中，有意拿地的開發(fā)商除了保利、中海、萬科、新世界、招商、富力等大房企外，還有不少是外來軍團(tuán)，像朗詩、深圳聯(lián)泰、創(chuàng)鴻、深業(yè)南方、綠地等就是外來者。
此外，德逸、江福、譽璟等數(shù)家房企則讓人感到相當(dāng)陌生。有業(yè)界人士表示，這些房企要么就是項目公司，要么同樣也是外來軍團(tuán)。可見，房企對白云新城的關(guān)注度已經(jīng)是全國化了。記者 王荔玨
地價雖貴 周邊豪宅二手價也賣3萬元/m2
隨著萬達(dá)廣場和5號停機坪購物商場落戶白云新城、地鐵的開通，白云新城商業(yè)圈與居住環(huán)境日漸成熟，加上此次推出的三幅地總建筑面積超23萬平方米、目前市場上罕見的、生活設(shè)施配套先行的“巨無霸”式低密度住宅地，又不受戶型面積的限制，因此才促使了開發(fā)商的“瘋狂”搶地。此外，“萬達(dá)效應(yīng)”也功不可沒。
對于三幅居住用地的樓面地價分別達(dá)到 19632元/m2、19971元/m2和20605元/m2，有市場人士認(rèn)為，此價格并不算過分高。畢竟，目前位處白云大道旁的豪宅體育花園的二手樓價也已經(jīng)達(dá)到了3萬元/m2，而且是有價有市。這就為上述三盤未來的樓價設(shè)定了參照系數(shù)。
三幅地塊只能建小高層
根據(jù)地塊的規(guī)劃，上述三幅居住用地的容積率均要求小于或等于2.81，且建筑高度不超過70米。這表明三個地塊都只能建不超過23層高的洋房，無論是保利還是中海都極有可能建豪宅大平層。中地行的相關(guān)人士認(rèn)為，由于地塊緊挨著萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體，附近還有濕地公園，靠近地鐵二號線白云文化廣場站，因此，這里的物業(yè)價值將不亞于目前的珠江新城。
警示樓市泡沫被吹大
2萬元/m2的地價是否會直接引發(fā)白云區(qū)樓價的上漲？業(yè)界普遍認(rèn)為，市場還需要一定的時間來消化，但新“地王”會對于該板塊的開發(fā)商以及業(yè)主產(chǎn)生積極的心理暗示。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，目前廣州地價、房價正處于加速上升期。廣州房地產(chǎn)從1979年起步，用了28年，直到2007年才達(dá)到1萬元/m2，如今預(yù)計從“1萬元/m2”到“2萬元/m2”會是一個加速過程，更預(yù)示著未來廣州樓市將跨進(jìn)一個嶄新的階段。不過，如今房價上漲類似股市的“逼空”行情，泡沫正在吹大，風(fēng)險正在增加。
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