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北京擬出讓地塊容積率疑似違規(guī) [推薦]
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●北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，即將于本月入市的兩宗住宅地塊容積率低于1；而國(guó)土部和住建部9月文件規(guī)定，住宅用地容積率指標(biāo)必須大于1；
●北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠回應(yīng)，相關(guān)資料顯示的規(guī)劃不具任何法律性和權(quán)威性
近日，有網(wǎng)友向地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)反映，北京市土地整理儲(chǔ)備中心即將推出的幾塊住宅用地容積率小于1。
而國(guó)土資源部今年9月明文規(guī)定，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。
對(duì)此，北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)采訪時(shí)表示，這幾宗地塊的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)在政策發(fā)布前就已做好，當(dāng)時(shí)并不違反政策；而“即將入市地塊”僅是告訴大家有這樣一個(gè)地塊準(zhǔn)備入市，上面的容積率等規(guī)劃沒(méi)有任何法律性和權(quán)威性。
土地中心官網(wǎng)顯示：
三住宅地容積率未超過(guò)1
隨后，記者在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站“即將入市地塊”欄目中發(fā)現(xiàn)，其中一宗名為“房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)B地塊”建設(shè)用地面積和規(guī)劃建筑面積均為72600平方米，也就是說(shuō)，其容積率為1，用地性質(zhì)為“居住及居住公共服務(wù)設(shè)施”，原本擬入市時(shí)間為11月，目前尚未交易。
同樣以“容積率=規(guī)劃建筑面積/建設(shè)用地面積”的公式計(jì)算，另2宗住宅用地“密云縣原靶場(chǎng)項(xiàng)目用地”和“房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站土地5號(hào)地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”容積率則低于1，前者建設(shè)用地面積為109400平方米，規(guī)劃建筑面積65700平方米，容積率僅0.6；后者規(guī)劃建筑面積80300平方米，而建設(shè)用地面積128500平方米，容積率為0.62。 這兩宗地塊的信息公布日期分別是今年的10月12日和4月20日，擬入市時(shí)間均為2010年12月。
而在今年9月27日，國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》明確規(guī)定，嚴(yán)格限制低密度大戶(hù)型住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。
北京土地部門(mén)回應(yīng)：
實(shí)際出讓時(shí)容積率不會(huì)小于1
在主管部委明確禁令下，北京市為何即將出讓容積率低于1的住宅用地？地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)撥打北京市土地整理中心網(wǎng)站顯示的電話(huà)進(jìn)行求證，對(duì)方未予以答復(fù)。次日，也即（12月14日），記者再次登陸該網(wǎng)站，其中“房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站土地5號(hào)地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”的規(guī)劃建筑面積變?yōu)?28500平方米，建設(shè)用地面積則變成了80300平方米，和之前公布的信息相比，兩個(gè)數(shù)據(jù)正好對(duì)調(diào)了一下；而“密云縣原靶場(chǎng)項(xiàng)目用地”數(shù)據(jù)則未有更改。
是網(wǎng)站工作人員錄入失誤或其他原因？“密云縣原靶場(chǎng)項(xiàng)目用地”又是什么情況？帶著這些疑問(wèn)，記者電話(huà)求證北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠，對(duì)方表示，國(guó)土部和住建部9月底出臺(tái)的上述規(guī)定，而“密云縣原靶場(chǎng)項(xiàng)目用地”的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)在政策發(fā)布前就已做好，當(dāng)時(shí)并不違反政策；并且，“即將入市地塊”僅是告訴大家有這樣一個(gè)地塊準(zhǔn)備入市，上面的容積率等規(guī)劃沒(méi)有任何法律性和權(quán)威性。
而對(duì)于“房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站土地5號(hào)地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”規(guī)劃建筑面積和建設(shè)用地面積的數(shù)值突然對(duì)調(diào)，以及“密云縣原靶場(chǎng)項(xiàng)目用地”何時(shí)重新規(guī)劃等問(wèn)題，葉向忠并未給出答復(fù)，僅表示“不管現(xiàn)在是如何公布，實(shí)際出讓時(shí)容積率不會(huì)小于1�！�
針對(duì)這些問(wèn)題，文件的制定單位國(guó)土資源部又會(huì)如何做答？地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)將進(jìn)一步關(guān)注。
實(shí)際上，土地出讓一直飽受詬病。房地產(chǎn)專(zhuān)家、北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程委員會(huì)律師秦兵接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)采訪時(shí)表示，我國(guó)現(xiàn)行土地出讓制度還存在很多弊端，尤其是信息公開(kāi)化、透明化程度不夠，應(yīng)該盡快推進(jìn)改革，充分保障公民知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
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