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廣州出讓計(jì)劃半數(shù)未完成 年底或掀搶地潮 [推薦]
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年底逼近，僅完成四成土地出讓計(jì)劃的廣州或?qū)⑾破鹨惠啌尩爻薄?2月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州市房管局）官方網(wǎng)站獲悉，截至12月底，土地市場(chǎng)上將會(huì)有三場(chǎng)公開(kāi)拍地土地交易會(huì)，共計(jì)16幅地塊公開(kāi)出讓?zhuān)婕罢剡_(dá)5塊。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市中心區(qū)域宅地的出讓必然會(huì)受到萬(wàn)科、保利、中海、萬(wàn)達(dá)等“大鱷”的青睞，伴隨著區(qū)域規(guī)劃的利好，戶(hù)型未有限制，地價(jià)過(guò)萬(wàn)都是有可能的，再掀一輪地王價(jià)爭(zhēng)奪恐無(wú)懸念。
記者從廣州市房管局網(wǎng)站獲悉，這16幅地塊中，5幅涉及宅地出讓?zhuān)乜偨ㄖ娣e達(dá)44.5萬(wàn)平方米。
其中，將在下周四公開(kāi)出讓的廣州白云新城4幅地塊最吸引市場(chǎng)眼球。據(jù)悉，這4幅地塊中，一幅屬于金融商業(yè)用地，另3幅為住宅用地，總建筑面積高達(dá)23萬(wàn)平方米，起始樓面地價(jià)最低6900元/平方米，遠(yuǎn)高于廣州一般住宅用地樓面起始價(jià)格。
據(jù)出讓文件顯示，住宅用地性質(zhì)的地塊均設(shè)有高于掛牌起始價(jià)的底價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到或高于底價(jià)且報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人，最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌出讓不成交，且不接受聯(lián)合競(jìng)拍的申請(qǐng)。
但由于不限定戶(hù)型，依然吸引不少開(kāi)發(fā)商。該項(xiàng)目地周邊有萬(wàn)科、富力、新世界等地產(chǎn)商的樓盤(pán)項(xiàng)目，有樓盤(pán)均價(jià)已超過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米。有意思的是，自從廣州白云新城重新定位規(guī)劃后，其土地出讓大部分為商業(yè)金融用地，且為定向出讓性質(zhì)，來(lái)自北方的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)去年10月以11.2億元的價(jià)格拿下該區(qū)域4幅金融商業(yè)地塊，如今該公司的商用物業(yè)處于入市銷(xiāo)售階段。
上一輪廣州土地拍賣(mài)，以1.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)下廣州單價(jià)新高。廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，本次拍賣(mài)目前的起拍價(jià)比之前廣州金沙洲地塊還要高，且不受戶(hù)型限制，預(yù)計(jì)3幅宅地價(jià)格或再現(xiàn)新高，超過(guò)1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/平方米。開(kāi)發(fā)商只有全部拿下、成片開(kāi)發(fā)才可獲取更高利潤(rùn)。
今年，廣州市預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)5萬(wàn)平方米的賣(mài)地計(jì)劃。據(jù)某機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月，廣州推地任務(wù)僅完成全年計(jì)劃的40%，賣(mài)地收入僅為222億元。2009年廣州土地出讓金額達(dá)400億元。
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