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今年廣州宅地出讓計(jì)劃鐵定完不成 [推薦]
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11-12月，廣州住宅賣地會(huì)接踵而來，但全年整體供應(yīng)顯然難以達(dá)到年中確定土地出讓計(jì)劃的5平方公里。
記者統(tǒng)計(jì)獲悉，截至12月21日，廣州已經(jīng)出讓和將出讓住宅用地共有32幅，占地面積僅197萬多平方米，不到2009年土地供應(yīng)量的一半。顯然5平方公里宅地供應(yīng)計(jì)劃今年難以完成。
5平方公里計(jì)劃肯定完不成
記者以出讓土地的最后掛牌截止時(shí)間計(jì)算，截至12月21日，今年廣州已經(jīng)出讓和將出讓住宅用地共32幅，總占地面積197.1732萬平方米，總建筑面積438.2528萬平方米。目前來說，廣州住宅用地供應(yīng)量不足2平方公里，這一供應(yīng)總量還比不上去年出讓的一個(gè)巨無霸項(xiàng)目——亞運(yùn)城，其占地面積就達(dá)到2.63平方公里。與去年全年4.1平方公里住宅用地供應(yīng)量相比，也不到去年供應(yīng)量的一半。但比2008年的1.73平方公里宅地供應(yīng)量要多一些。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，現(xiàn)掛牌宅地的最后拍賣日期已經(jīng)是12月21日，預(yù)示著今年土地供應(yīng)截止日屈指可數(shù)，估計(jì)像去年底出讓亞運(yùn)城那樣大地塊的情況不可能再現(xiàn)，今年廣州市5平方公里住宅供地計(jì)劃不能完成。
在上述32幅住宅用地中，有一幅石樓鎮(zhèn)大嶺村用地流拍，如果假設(shè)尚未出讓的6幅住宅用地都順利出讓，這樣廣州今年至少出讓了421.4516萬平方米住宅建筑面積。而廣州平均每年一手住宅成交量為800萬平方米，最少的一年成交量也有500萬平方米。
地價(jià)均價(jià)5893元/平方米
值得一提的是，經(jīng)歷了兩輪樓市大調(diào)控的2010年，廣州住宅用地地價(jià)仍然有升無降。截至11月25日，廣州成功出讓的25幅住宅用地中，整體均價(jià)達(dá)到5893元/平方米；而去年廣州平均樓面地價(jià)為4135元/平方米。由于接下來的白云新城住宅用地、天河?xùn)|圃地塊價(jià)格都不會(huì)低，所以今年全年樓面地價(jià)只會(huì)高于5893元/平方米。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，今年廣州住宅供應(yīng)的“量”的確不算多，但“質(zhì)”卻有所上升，推出了不少市中心靚地，出讓地塊質(zhì)量提高，受開發(fā)商歡迎，因此地價(jià)肯定會(huì)被拉高。
據(jù)了解，盡管今年已經(jīng)出讓的住宅用地中地王不算多，但由于今年以來廣州供應(yīng)了不少天河、荔灣兩區(qū)的巨無霸地塊，拍出的樓面地價(jià)全部在7000元/平方米以上，再加上白云金沙洲地塊地價(jià)超過8000元/平方米，而上周剛出讓的巨無霸地塊廣鐵南站成交地價(jià)更高達(dá)17276元/平方米。這些市中心貴價(jià)地的推出拉高了全年住宅用地地價(jià)。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，亞運(yùn)會(huì)的召開使廣州城市價(jià)值提升了，土地價(jià)值自然也提升。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志說：“廣州花1200億元辦亞運(yùn)，整個(gè)廣州居住環(huán)境有了大的提升，城市價(jià)值被提升了，土地價(jià)值也提升了�！�
房管局：12月還將出讓40萬m2限價(jià)地
新快報(bào)訊 記者 黃穎 報(bào)道 就今年可能無法完成原定5平方公里住宅用地計(jì)劃的問題，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，是否推5平方公里住宅用地主要還是看市場(chǎng)變化。但土地供應(yīng)計(jì)劃中的40萬平方米限價(jià)地出讓已經(jīng)在部署中，預(yù)計(jì)12月會(huì)掛牌出讓。
該負(fù)責(zé)人表示，廣州住宅用地供應(yīng)多少，最后還得看市場(chǎng)變化�！白罱鼑�(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策較多，市場(chǎng)變化大，所以土地供應(yīng)也要審慎。我們不希望樓價(jià)大起大落，所以最后是否再加大住宅用地供應(yīng)量還得看市場(chǎng)�！�
早在今年7月，市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示，廣州原定的5平方公里供應(yīng)計(jì)劃中含有2平方公里“三舊”改造用地供應(yīng)，余下的3平方公里政府儲(chǔ)備用地將爭(zhēng)取全部供應(yīng)到市場(chǎng)上，而2平方公里用地是供應(yīng)計(jì)劃的下限，今年確保推出市場(chǎng)。顯然，目前已經(jīng)供應(yīng)的土地基本能達(dá)到2平方公里的要求。
值得一提的是，土地供應(yīng)計(jì)劃中明確要推出的40萬平方米限價(jià)地至今尚未推出。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示限價(jià)地出讓已經(jīng)在部署中，最快12月份就會(huì)掛牌出讓。初定推出的限價(jià)地地塊是番禺華南新城 (論壇 新聞)旁限價(jià)地和蘿崗龍洞地塊。根據(jù)原計(jì)劃，廣州供應(yīng)的40萬平方米限價(jià)地，建筑面積達(dá)72萬平方米，可以供應(yīng)1萬套限價(jià)房。
至于今年推出的限價(jià)地會(huì)否像2007年一樣，先限定最高房?jī)r(jià)，然后再讓開發(fā)商們競(jìng)地價(jià)？該負(fù)責(zé)人表示會(huì)有較大的變化，“之前先限定最高房?jī)r(jià)的做法，在樓價(jià)急降時(shí)候?qū)е孪迌r(jià)房賣不出去，甚至有人要求退房，所以這次限價(jià)方式會(huì)有調(diào)整�！敝劣谑欠癜粗八f的根據(jù)限價(jià)房銷售時(shí)期市場(chǎng)價(jià)的一定比例限價(jià)，該負(fù)責(zé)人則表示限價(jià)房政策未最后確定，所以未能透露。
供地2平方公里夠嗎？
按目前已經(jīng)確定出讓的住宅用地情況，如果不算上即將出讓的40萬平方米的限價(jià)地，廣州今年整體住宅用地供應(yīng)僅為約2平方公里。這樣一個(gè)宅地供應(yīng)量足夠嗎？業(yè)內(nèi)人士說法不一。
基本夠，關(guān)鍵要逼開發(fā)商加快開發(fā)（中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜）廣州每年一手住宅成交量在800萬平方米左右，今年新增供應(yīng)會(huì)達(dá)到500萬平方米，加上開發(fā)商手上的可開發(fā)用地以及存量未售的住宅，明后兩年住宅供應(yīng)都是充足的。其實(shí)，現(xiàn)在最關(guān)鍵的不僅是供應(yīng)住宅用地，更重要的是要讓開發(fā)商加快手上土地的開發(fā)。
基本夠，城中村改造將提供大批住宅（合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江）
今年已掛牌確定供應(yīng)的2平方公里用地中，市中心用地容積率已經(jīng)達(dá)到2.4，城郊地塊容積率為2.1，顯然2平方公里用地可建的建筑面積有所增加，不一定需要供應(yīng)5平方公里用地。另外，近年來廣州大規(guī)模的三舊改造將提供大批住宅，如林和西城中村改造就有不少住宅推出，明年廣州新增住宅供應(yīng)不會(huì)少，所以2平方公里宅地供應(yīng)基本是足夠的。
不夠，因調(diào)控減少宅地供應(yīng)不可取（地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志）按目前的掛牌情況，今年廣州如果僅供應(yīng)2平方公里住宅用地顯然是不夠的，這將使后年廣州住宅供應(yīng)量減少。他認(rèn)為因?yàn)闃鞘姓{(diào)控而縮減住宅用地供應(yīng)的做法并不可取。“目前廣州出臺(tái)限購(gòu)政策，市場(chǎng)需求的確有所減少，但未來限購(gòu)政策取消，購(gòu)房需求會(huì)大增�，F(xiàn)在就縮減原定的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，可能會(huì)造成未來樓市的供不應(yīng)求，樓價(jià)又再度上升�！�
2010年廣州已出讓地塊一覽
區(qū)域 地塊名稱 出讓時(shí)間 開發(fā)商 占地面積(m2) 建筑面積 總價(jià)（萬元） 樓面地價(jià)（元/平方米）
南沙區(qū) 南沙街金洲村 2010NJY-1 2010- 3-18 肇慶市第二建筑工程集團(tuán) 10817 21634 2580 1193
南沙區(qū) 南沙街蘆灣村 2010NJY-3 2010- 3-18 時(shí)代宏泰投資 5385 38463 5874 1527
蘿崗區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)KXCD- D3-1 2010- 5-24 廣州森浩房地產(chǎn) 11326 31713 1455 459
荔灣區(qū) 舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)A 地塊 2010- 6-29 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán) 28122 84366 62500 7408
荔灣區(qū) 舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)B 地塊 2010- 6-29 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán) 37000 91827 67000 7296
番禺區(qū) 橋南街市良公路南側(cè)地塊 2010- 7-8 保利 22978 50552 21400 4233
番禺區(qū) 中心城區(qū)南區(qū)地塊 4－2 2010- 8-31 越秀城建 243989 326836 238000 7282
番禺區(qū) 中心城區(qū)南區(qū) 5－3 地塊 2010- 8-31 越秀城建 112731 89435 49500 5535
越秀區(qū) 越秀區(qū)達(dá)道路地塊 2010- 8-31 廣州南嶺鐵路房地產(chǎn) 5318 25540 9148 3582
荔灣區(qū) 舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)D 地塊 2010- 9-19 保利 51274 138174 80000 5790
荔灣區(qū) 舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)E 地塊 2010- 9-19 保利 59211 143791 100000 6955
荔灣區(qū) 舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)F 地塊 2010- 9-19 雋御管理顧問 39931 106473 71000 6668
天河區(qū) 廣州氮肥廠地塊 2010- 9-19 深圳市天建房地產(chǎn) 56713 158796 129000 8124
蘿崗區(qū) 九龍大道以西 ZSCN -B2- 1 2010- 9-20 廣州知識(shí)城投資 121890 329103 聯(lián)合三宗用地合計(jì) 26011 三宗平均423
南沙區(qū) 豐田生活區(qū)2010N JY- 4地塊 2010- 9-20 廣東萬業(yè)置地及廣東創(chuàng)鴻房地產(chǎn) 32263 96789 20600 2128
南沙區(qū) 金洲管理區(qū)2010N JY- 6地塊 2010- 9-20 廣州市合富投資有限公司 25248 88368 15700 1777
蘿崗區(qū) 九龍大道 ZSCN -B1- 2 地塊 2010- 10- 18 廣州知識(shí)城投資 109573 295847 聯(lián)合四宗合計(jì) 31630 四宗平均 464
蘿崗區(qū) 九龍大道 ZSCN -B9 地塊 2010- 10- 18 廣州知識(shí)城投資 66789 213725 聯(lián)合四宗合計(jì) 31630 四宗平均 464
南沙區(qū) 行政中心 2010NJY-8 地塊 2010- 10- 25 銀利（廣州）電子電器 33619 100857 10605 1051
南沙區(qū) 科技創(chuàng)新中心2010NJY-9地塊 2010- 10- 25 廣州南沙置業(yè)有限公司 21229 53072 8076 1522
蘿崗區(qū) 九龍大道以東地塊 2010- 11- 1 廣州知識(shí)城投資 104094 166550 三地合計(jì) 22525 三地平均527
白云區(qū) 金沙洲B3702A- 06 地塊 2010- 11- 1 深業(yè)南方 94519 264653 221000 8350
越秀區(qū) 下塘西登峰畜牧場(chǎng)地塊 2010- 11- 1 君華集團(tuán) 7055 14892 18500 12423
荔灣區(qū) 廣鐵南站 2010- 11- 25 廣州鐵路集團(tuán) 261507 497789 860000 17276
蘿崗區(qū) 科學(xué)城 KXCD- E2 2010- 11- 16 萬科 177588 443970 244200 5500
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