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北京新政：開發(fā)商賣房過程全部提前公開 [推薦]
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昨天，北京住房和建設(shè)委員會(huì)下發(fā)通知表示，自今年１２月１日起，開發(fā)商若要自留房源，需在提交的商品房預(yù)售方案中說(shuō)明原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾，同時(shí)在預(yù)售方案中海必須明確預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度。
通觀住建委下發(fā)的通知可以看出，此次主要打擊開發(fā)商捂盤惜售，通過虛假控銷來(lái)哄抬房?jī)r(jià)的問題。
·開發(fā)商須報(bào)整體預(yù)售計(jì)劃
此次通知規(guī)定，開發(fā)商需要在提交的商品房預(yù)售方案中披露整體預(yù)售計(jì)劃：每期開盤時(shí)間、房屋套數(shù)、預(yù)售建筑面積等；本期開盤方案，包括暫定開盤時(shí)間、銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員、開盤現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員等情況；預(yù)售流程，包括購(gòu)房客戶排號(hào)、選房、簽約流程；預(yù)售方式，包括電腦排號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)或先到先選等公開方式。
目前，很多樓盤都將項(xiàng)目分成多期進(jìn)行銷售，不斷提價(jià)，造成購(gòu)房的緊張氣氛，以北京西南三環(huán)的萬(wàn)年花城為例，該樓盤第一期在２００４年開盤，到２０１０年該項(xiàng)目已經(jīng)開盤了五期，每期房?jī)r(jià)都有很大的漲幅；而且分期開盤也有利于開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行捂盤，例如本來(lái)預(yù)計(jì)在１１月份開盤的中鐵國(guó)際城三期，因?yàn)殚_發(fā)商考慮到目前樓市調(diào)控，市場(chǎng)行情不好，便無(wú)限期的延長(zhǎng)了開盤時(shí)間。此次新政要求項(xiàng)目在第一次上報(bào)預(yù)售方案時(shí)就要將開盤時(shí)間明確，，無(wú)論是一次銷售還是分期銷售，這樣就避免了開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情開盤的操作手段，可有效地避免捂盤惜售。
·開發(fā)商自留房需說(shuō)明原因
一直以來(lái)，在一個(gè)新盤開盤時(shí)購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多位置好朝向好的房源都被開發(fā)商預(yù)留了，這些房子一些被開發(fā)商囤積起來(lái)，留待后期加價(jià)銷售；還有一些則被開發(fā)商低價(jià)賣給了關(guān)系戶，如房屋開發(fā)貸款的銀行、土地規(guī)劃等政府部門，這些房子通常要比市場(chǎng)價(jià)低三成左右。
開發(fā)商自留房源的不透明，一方面加重了好房源供不應(yīng)求的情況，另一方面也造成了政府官員的住房腐敗，很多已經(jīng)有了多掏房子的官員將這些房子加價(jià)后推向市場(chǎng)，從中牟取暴利�！す賳T倒賣高價(jià)房票牟取暴利
此次通知要求，開發(fā)商需要在提交的商品房預(yù)售方案中說(shuō)明本期自留商品房的情況：開發(fā)企業(yè)自留商品房的樓號(hào)、房號(hào)、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積；開發(fā)企業(yè)需說(shuō)明自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾；地下車庫(kù)用于自留的租賃車位和用于銷售車位的數(shù)量、位置、建筑面積。
·明確預(yù)售房?jī)r(jià)以及優(yōu)惠幅度
通知規(guī)定，開發(fā)商需在開盤前公布本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對(duì)照表；本次預(yù)售樓棟的樓盤表、經(jīng)備案的測(cè)繪成果；預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度。
雖然今年北京住建委規(guī)定，預(yù)售的房屋須按套標(biāo)價(jià)，不再只公布均價(jià)，有效防止了哄抬房?jī)r(jià)。但是，由于同意樓盤常常分成若干期銷售，開發(fā)商常常利用后期價(jià)格高于前期價(jià)格的方式進(jìn)行虛假降價(jià)，刺激購(gòu)房人購(gòu)房。
·預(yù)售方案變更告知已購(gòu)房人，違規(guī)將重罰
《通知》要求，商品房預(yù)售方案原則上不得變更，但因商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等原因，預(yù)售方案中項(xiàng)目基本情況、建設(shè)計(jì)劃及進(jìn)度安排、商品房的預(yù)售計(jì)劃、本期預(yù)售商品房的套數(shù)、建筑面積及公用建筑面積分?jǐn)偤皖A(yù)測(cè)情況、房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容發(fā)生變更的，開發(fā)商應(yīng)在售樓場(chǎng)所公示變更內(nèi)容一個(gè)月，并告知已購(gòu)房人。公示期滿且無(wú)爭(zhēng)議的，可向區(qū)縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售方案的變更備案。公示期內(nèi)有爭(zhēng)議的，暫緩辦理預(yù)售方案的變更備案。
如果開發(fā)商存在違規(guī)行為，區(qū)縣房屋行政管理部門一旦發(fā)現(xiàn)，將責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出書面說(shuō)明，并限期整改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不進(jìn)行書面回復(fù)或整改的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)報(bào)送市住建委，暫停該商品房項(xiàng)目網(wǎng)上簽約，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并通過媒體予以公示曝光�！ �
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