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北京10月住宅用地零成交 [推薦]
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據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年三季度，北京共有１２宗住宅地塊通過(guò)招、拍、掛方式實(shí)現(xiàn)成交，與二季度水平相當(dāng)。土地成交總面積１４３.３５公頃，建筑規(guī)劃總面積１８６.１９萬(wàn)平方米，土地成交面積環(huán)比減少１１.６２%，建筑規(guī)劃面積環(huán)比減少１１.４８%；總成交金額為１２２.３１億元，環(huán)比增加１１.７９%。三季度，北京成交土地樓面價(jià)環(huán)比上升２６.３%。
三季度總體成交單價(jià)上升的主要原因是優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)量和成交量都有所提高。業(yè)內(nèi)人士分析，"與二季度城區(qū)住宅用地"零"供應(yīng)相比，三季度成交的１２宗住宅地塊中，有３宗位于海淀區(qū)和石景山區(qū)，其中海淀區(qū)２宗。而其他區(qū)縣成交地塊的區(qū)域位置、相關(guān)配套，以及自身指標(biāo)等均較為優(yōu)越。"
北京市土地整理儲(chǔ)備中心此前曾明確地表示，北京今年的政策房供地目標(biāo)已經(jīng)超額完成。四季度將"主攻"商品房用地，加大供應(yīng)量，計(jì)劃安排至少５０宗、約７８５公頃居住性質(zhì)用地上市，合計(jì)供應(yīng)建筑面積達(dá)８９７.８７６萬(wàn)平方米。其中涉及居住用地４５塊，合計(jì)供應(yīng)面積為８５５.０４６萬(wàn)平方米。如此密集的推出住宅用地，既是為了順利完成北京全年１２５０公頃商品房供地任務(wù)，也是抑制房?jī)r(jià)上漲的重要舉措。
而四季度截至目前，統(tǒng)計(jì)顯示，北京１０月份成交的商業(yè)用地僅一宗，即昌平區(qū)回龍觀商業(yè)金融項(xiàng)目用地。宗地面積８３６３平方米，規(guī)劃建筑面積建筑控制規(guī)模２９２７１平方米，第１次報(bào)價(jià)２３０２６萬(wàn)元便告成交。尚無(wú)住宅用地成功出讓的記錄，計(jì)劃在１０月出讓的住宅用地僅有房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)的兩塊居住用地，目前尚無(wú)人應(yīng)價(jià)。北京１０月住宅用地零成交已基本成事實(shí)。
政府和開(kāi)發(fā)商兩方面的因素共同造成了住宅用地零成交的局面。一方面，目前正在出讓的土地來(lái)看基本都處于非核心區(qū)域，土地質(zhì)量的本身對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力不大，且評(píng)標(biāo)方式為"綜合評(píng)標(biāo)"已經(jīng)成為北京土地市場(chǎng)的主流拿地方式，雖然對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到了一定作用，但也拉長(zhǎng)了地塊的成交周期；另一方面，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，調(diào)控新政下對(duì)未來(lái)銷(xiāo)售下滑的預(yù)期顯著增強(qiáng)，尤其是北京市已經(jīng)出臺(tái)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)判更加謹(jǐn)慎，一般不會(huì)貿(mào)然進(jìn)行拿地。
怎樣在加大供應(yīng)的同時(shí)保證上市土地的順利出讓?zhuān)钦嚓P(guān)部門(mén)應(yīng)該深入考慮的問(wèn)題。而就開(kāi)發(fā)商而言，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為后期可能出現(xiàn)大房企領(lǐng)銜拿地、小開(kāi)發(fā)商暫別土地市場(chǎng)的兩極分化的局面�！ �
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