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樓體“穿馬甲”啥時(shí)能規(guī)范？ [推薦]
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最近，沈陽市的一些老舊居民樓紛紛穿起了“灰馬甲”——房子靠冷山，保溫效果不好，為不挨凍，不少居民選擇為自家外墻加保溫層。記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，給樓“穿馬甲”有不少無奈和隱憂。
無奈：找誰誰不管 自己掏腰包
“實(shí)在沒有辦法��！”10月19日，在大東區(qū)某小區(qū)19樓前，居民李先生望著施工人員無奈地說。
記者發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)小區(qū)靠近東西兩側(cè)的居民樓，90%的墻體上都被人做了保溫層，經(jīng)過加工的墻體向外凸起10厘米左右。小區(qū)居民劉先生介紹，這幢居民樓建成不足5年，由于一些“把山”外墻保溫功能差，天冷一點(diǎn)，就開始返霜、返潮。為此，每年入冬后，他家都要給室內(nèi)的墻壁貼上塑料布。即使這樣，有外墻的房間還是要比中間的客廳溫度低5攝氏度左右。
兩年來，劉先生多次找到該小區(qū)的物業(yè)公司，但問題一直未得到解決。該物業(yè)公司相關(guān)人員告訴記者，劉先生家這種情況在小區(qū)內(nèi)還有好多戶，這屬建筑質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)單位負(fù)責(zé)。他們?cè)啻我箝_發(fā)單位修理，始終未有結(jié)果。
居民們要求動(dòng)用維修基金進(jìn)行墻體保溫，但物業(yè)部門表示，住房超出五年出現(xiàn)滲漏和維修情況的，才可以向小區(qū)物業(yè)公司提出申請(qǐng)，然后召開業(yè)主大會(huì)討論。能否動(dòng)用維修基金，需要有超過2/3業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)并且有2/3人同意方可。
自家添加保溫層施工的費(fèi)用支出方式往往不適用維修基金的啟用，居民只有自己掏錢。
該小區(qū)17號(hào)樓居民孫偉表示，目前外墻保溫每平方米四五十元左右，一戶100平方米的房子，“穿馬甲”要花1500元左右。2009至2010年度采暖期，一些小區(qū)居民明顯感覺到自己動(dòng)手的好處。有居民說，“室內(nèi)溫度至少提高3—4攝氏度。”
隱憂：管理有盲點(diǎn) 出事咋辦
沈陽城市管理行政執(zhí)法局的工作人員表示，在相關(guān)法規(guī)中，還沒有對(duì)在樓體外增加“保溫層”給予相應(yīng)的管理規(guī)定，屬于法規(guī)盲點(diǎn)。
該小區(qū)物業(yè)辦公室，一位工作人員告訴記者，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)都屬居民個(gè)人，業(yè)主家里冷，他們自己花錢做保暖層，物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)限予以限制和拆除。
市房產(chǎn)局監(jiān)察部門則表示，外墻保溫是在外墻上用膨脹螺絲固定苯板，這種安裝方式對(duì)結(jié)構(gòu)還構(gòu)不成破壞。至于說，外墻保溫破壞了小區(qū)的整體外墻效果，房產(chǎn)監(jiān)察部門目前還不能進(jìn)行管理。
市房產(chǎn)局監(jiān)察部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在城區(qū)做外墻保溫的越來越多，物業(yè)管理單位應(yīng)該與施工企業(yè)協(xié)商好，使這種行為不至于影響到小區(qū)的整體外觀，廣大業(yè)主也應(yīng)該主動(dòng)配合物業(yè)管理單位的工作。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些小區(qū)房屋做完保溫層后，只要在保溫層外刷上一層與原樓體顏色相同的涂料，就可使灰色的水泥本色消失，但需額外增加20元/平方米的費(fèi)用。
記者在調(diào)查中，部分市民反映，現(xiàn)在給居民樓加裝“保溫層”的施工隊(duì)伍良莠不齊，樓上的建筑材料會(huì)經(jīng)常向下掉。施工材料質(zhì)量是否過關(guān)？粘貼的墻面是否牢固？大家總感到懸在樓體上的大面積水泥塊會(huì)掉下來砸到自己，“保溫層”的存在帶來了潛在的安全隱患。
沈陽申揚(yáng)律師事務(wù)所凌杰律師表示，如果施工中出現(xiàn)施工人員墜樓現(xiàn)象，作為雇主要負(fù)一定責(zé)任；同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律,“保溫層”一旦出現(xiàn)脫落傷及居民，給墻體加保溫層的住戶將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任�！ �
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