|
|
|
新政下 武漢下月樓市將量價齊跌？ [推薦]
|
昨晚7時，守候在電腦及電視旁邊的買房人可能有些失望。
這一天，被業(yè)界猜測已久的號稱“樓市調控的第二只靴子”終于落地。在此前，有傳新政為“多個部門聯(lián)合出臺，比此前更加嚴厲”，可打擊力度并不如多數(shù)業(yè)界人士想象的那樣“不可承受之重”。
就昨日的新政“亮劍”，一位江城資深地產人直言，“這次的措施沒出新東西，不過是將第一輪調控措施再強調一遍，地方上抓緊落實就好�！�
旨在問責“地方執(zhí)行力”
翻看新政調控方案的措施內容要求，相比此前的“國十條”，最為明顯的，即是加強了對地方政府落實情況的考核。
記者發(fā)現(xiàn)，此次新政融合了“太多部門”——除了國土資源部和住建部聯(lián)合外，住建部還在和銀監(jiān)會聯(lián)合進行房貸政策檢查；國土部和證監(jiān)會聯(lián)合進行房地產企業(yè)再融資審核；住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合進行信貸名單管理政策等。
“這足以證明調控之決心�！痹诮菢I(yè)內人士看來，雖然現(xiàn)階段，武漢已經較為嚴格執(zhí)行相關政策，但包括國土、房管、銀行等相關部門均“不敢對這次檢查掉以輕心”。
值得關注的是，為何選擇在9月這個節(jié)點“亮劍”？
在多數(shù)業(yè)內人士看來，出臺的背景是一線城市及部分二線城市的強勁回暖“勢態(tài)”——其中包括成交量以及價格。
“既來之，則安之”
昨日，記者致電江城多位業(yè)內人士，其中最具代表性的回復即是：新政“既來之、則安之”。同時，江城業(yè)界也紛紛對新政表達自己的看法。
武漢翠影稅局置業(yè)有限公司副總葛凱說，“相比公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策優(yōu)惠三年期，本次政策未提及執(zhí)行時間，也給市場一定的疑問�！�
此外，對于新政背景下，各地如何出臺細則也是關鍵的問題。
“本次政策，相比之前的政策要求，遏制部分過快上漲的城市價格上漲而言，本次政策對各地的要求更加嚴格�！痹诟饎P看來，對執(zhí)行不力的地方將嚴格約談也表示了中央的決心，“后續(xù)需要看各地的執(zhí)行情況”。
對于新政出臺之后，房價的走勢問題，湖北碧海置業(yè)總經理陳懷表示，相比4月份史上最強調控帶來的量跌價停滯，本次系列政策將嚴格打擊開發(fā)商及炒房客對新政的短期停滯期望，“10月成交量下跌已經可以預見，但是是否會出現(xiàn)價格大跌有待驗證”。
還有多少“重拳”打出？
“毫無疑問，如果開發(fā)商還不知趣，后續(xù)調控肯定是成系列的，且都是‘重型武器’。”對于后續(xù)還有多少重拳，江城一資深地產人士如是說。
此前，有業(yè)內人士猜測的“重型武器”——暫停開發(fā)貸已經打出，那么，還有什么比這更具威懾力？
“相比之前市場預計的房產稅，本次5條雖然提及，但具體細則仍未出臺，一旦出臺，這將給市場的威懾力更大�！币拙友芯吭盒やJ指出，相比之前的政策，本次系列政策加上之前的國土部住建部兩部委對土地市場的要求，可以預見還將有部分細則政策出臺�！ �
[更多新聞]
|
|
