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當(dāng)前位置：城市首頁——上海

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上海部分板塊空置房比例高有小區(qū)可能高達75% [推薦]

　　國內(nèi)各個城市住宅空置率究竟是多少，這一問題近期已引發(fā)了大討論。部分專家認為，目前國內(nèi)空置房現(xiàn)象已到了較嚴重狀態(tài)，是樓市泡沫的一個先兆，若不及時采取手段控制，必將引起樓市泡沫的破裂，進而危及到整體經(jīng)濟。但也有專家認為，市場化的樓市保持適量的空置房是正�，F(xiàn)象。

　　據(jù)悉，國家統(tǒng)計局投資司近期在北京、天津、上海、廣州、深圳等城市委托當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局和地方調(diào)查隊進行空置房調(diào)查試點，并已先期在京滬深三地啟動。

　　在上海，對于住宅空置率的討論相對較為平靜。但上海的住宅空置率究竟達到了怎樣的程度？空置的原因是什么？記者昨天走訪了滬上一些品牌中介，了解到一些空置房的情況。

　　美蘭湖板塊空置房較多

　　滬上房地產(chǎn)中介門店的工作人員一般要到晚上10點后才下班，每個門店對自己所屬的小區(qū)情況自然是比較熟悉，其鑒別空置房的一個方法就是看小區(qū)晚上的燈光。21世紀不動產(chǎn)負責(zé)羅店區(qū)域的林經(jīng)理告訴記者，根據(jù)對區(qū)域內(nèi)美蘭湖小區(qū)住家晚上“黑燈”情況的觀察，其空置房比例可能高達75%。該板塊有6個小區(qū)，2007年左右開始成型，目前幾千套房子已經(jīng)售罄，新開盤的不多。但四五年來，該板塊的關(guān)鍵配套設(shè)施卻遲遲沒有跟上，如交通問題，7號線規(guī)劃雖有美蘭湖，但還沒有開通。周邊公交車很少，又不方便，板塊內(nèi)的學(xué)校、醫(yī)院、商店也都在建設(shè)中，空置房較多自是事出無奈。

　　泰晤士小鎮(zhèn)入住率僅40%

　　中原地產(chǎn)松江新城分行的王經(jīng)理告訴記者，松江區(qū)次新房的入住率都比較低，像保利西子灣、御上海等，去年下半年或前年底交房后，至今入住率在50%左右，而5年以上的老樓盤，目前一般入住率在70%-80%。

　　不過，作為松江新城標(biāo)志性樓盤的“泰晤士小鎮(zhèn)”，雖然也是5年以上的老盤了，但至今入住率僅在40%左右。王經(jīng)理說，該小鎮(zhèn)中的空置房，不僅僅有普通住宅，也有不少別墅和商鋪。小鎮(zhèn)內(nèi)的商品房早已售罄，但就是居住人氣不足。究其原因，有人說是交通不方便，又有人說各種房型混雜定位有問題，還有人說它畢竟不是名勝古跡，缺乏文化吸引力等。

　　記者調(diào)查的這兩個區(qū)域空置房較多的問題，并不完全是由于投資客較多，而是都有一些客觀因素。

　　住房高空置率不能忽視

　　樓市調(diào)控中，住宅高空置率已成為不能忽視的一個問題。據(jù)21世紀不動產(chǎn)估計，上海高端房產(chǎn)的空置率大概在30%，如位于黃金城道的御翠豪庭目前二手房成交均價在每平方米5.5-6萬元，空置率達30%；陸家嘴板塊的標(biāo)桿樓盤仁恒濱江花園由于房源面積多在200-300平方米，總價較高，在1100-1800萬元，因此，空置率也在20%左右；同樣位于陸家嘴的大金磬、財富海景花園兩小區(qū)租金水平高達每月2-5萬元，如今正處于租售兩難的境地，小區(qū)空置率也在30%左右。

　　當(dāng)前，如何鑒定住房空置率也確實是個難題，“黑燈率”應(yīng)該可作為一個鑒定手段，但并不全面。據(jù)悉，上海有關(guān)方面準(zhǔn)備開始嘗試用科學(xué)手段調(diào)查住房空置率，目前已在個別區(qū)進行試點。解決空置率問題，首先要有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依托，之后才是對癥下藥。　　

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