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上海：建筑面積小于3萬平米須一次性申請預(yù)售 [推薦]
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上海市住房保障和房屋管理局9月2日發(fā)布了規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為通知。上海市房管局通知明確強調(diào),要嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理:建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預(yù)售;超過3萬平方米、確需分批預(yù)售的,每次申請預(yù)售的建筑面積不得低于3萬平方米。
通知還強調(diào),要規(guī)范商品住房預(yù)訂、銷售行為和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。對未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用的,應(yīng)按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定處理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員要依法合規(guī)經(jīng)營,不得采取雇人排隊、炒賣房號等方式擾亂正常銷售秩序,不得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、加價倒賣,不得發(fā)布不實信息制造銷售旺盛的虛假氛圍。
此外,通知將加大對違法違規(guī)行為查處力度。對建設(shè)工程形象進度已達預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項目未申請預(yù)售許可、已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目未在規(guī)定時間對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售、故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假房地產(chǎn)交易合同等方式人為制造房源緊張、未按規(guī)定即時辦理合同備案等行為,應(yīng)視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書”、記入信用檔案、暫停網(wǎng)上簽約備案、降低直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等措施及時調(diào)查處理,暫停網(wǎng)上簽約備案的應(yīng)上報市局核準(zhǔn)。
該通知自下發(fā)之日起執(zhí)行�！ �
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