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小火瓦巷48村調(diào)整規(guī)劃惹爭議 限高長了88米 [推薦]
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針對姚遠(yuǎn)的疑問，南京市規(guī)劃局城中分局相關(guān)人員表示，連同1號宋希濂公館在內(nèi)的四座民國建筑都不在這次的改造范圍內(nèi)，將受到保護(hù)。南京市規(guī)劃局城中分局的相關(guān)人員表示，小火瓦巷48村是一些危舊房子，這次片區(qū)改造主要是危舊房自改，并不是做商業(yè)開發(fā)。
質(zhì)疑1
“這一改造，宋希濂公館怎么辦？”
北京大學(xué)博士姚遠(yuǎn)首先對此產(chǎn)生了質(zhì)疑，他告訴記者，小火瓦巷48村地塊中，包括了四幢民國建筑，其中48村1號是抗日名將宋希濂的公館，是南京市重要近現(xiàn)代建筑，公布于南京市重要近現(xiàn)代建筑及近現(xiàn)代建筑風(fēng)貌區(qū)第五批保護(hù)名錄，受《南京市近現(xiàn)代重要建筑和風(fēng)貌區(qū)保護(hù)條例》保護(hù)，而在這次規(guī)劃調(diào)整中，并沒有提及宋希濂公館的動向，讓人很憂心。
規(guī)劃部門：宋希濂公館不在改造范圍
小火瓦巷48村1號宋希濂公館命運如何？是否在改造范圍內(nèi)？針對姚遠(yuǎn)的疑問，南京市規(guī)劃局城中分局相關(guān)人員表示，連同1號宋希濂公館在內(nèi)的四座民國建筑都不在這次的改造范圍內(nèi)，將受到保護(hù)。
質(zhì)疑2
“是否超過老城高層建筑控制標(biāo)準(zhǔn)？”
讓姚遠(yuǎn)更難以理解的是，南京早就制定出了老城控制性詳細(xì)規(guī)劃，其中明確過老城高層建筑控制分區(qū)，“從圖上來看，小火瓦巷48村地塊在高層一般控制區(qū)，這里不允許建設(shè)35米以上的住宅建筑和50米以上的公共建筑，100米的限高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個范圍。”姚遠(yuǎn)說，這些年，南京一直在提出保老城、建新城，老城做減法、新城做加法的原則，可試想以后宋希濂公館旁高樓林立，這座民國優(yōu)秀建筑，豈不要淹沒其中成為“孤島”了？
規(guī)劃部門：限高100米會征求意見后再定奪
在南京老城控制性詳細(xì)規(guī)劃（2006年深化版）內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)規(guī)劃曾明確過老城高層建筑控制分區(qū)，分為：高層禁止建設(shè)區(qū)、高層嚴(yán)格控制區(qū)、高層一般控制區(qū)和高層適度發(fā)展區(qū)。高層禁止建設(shè)區(qū)是禁止建設(shè)高層建筑，高層嚴(yán)格控制區(qū)是以多層建筑為主，確需建設(shè)小高層建筑（24—35米住宅建筑和24—50米的公共建筑），必須進(jìn)行環(huán)境、交通和景觀影響分析。高層一般控制區(qū)，不允許建設(shè)35米以上的住宅建筑和50米以上的公共建筑，確需建設(shè)，必須進(jìn)行環(huán)境、交通和景觀影響分析。
那么小火瓦巷48村地塊調(diào)整為住宅混合用地，高度控制在100米，這片到底屬于高層建筑控制分區(qū)哪個區(qū)？是否有高度限制？
南京市規(guī)劃局城中分局的相關(guān)人員表示，小火瓦巷48村是一些危舊房子，這次片區(qū)改造主要是危舊房自改，并不是做商業(yè)開發(fā)。按照小火瓦巷48村所在地塊，應(yīng)該屬于老城高層一般控制區(qū)，應(yīng)該是不允許建設(shè)35米以上的住宅建筑和50米以上的公共建筑，但是他稱，規(guī)劃也有一條，確需建設(shè)更高的建筑，必須進(jìn)行環(huán)境、交通和景觀影響分析。據(jù)他們了解，白下區(qū)這個項目已經(jīng)進(jìn)行環(huán)境、交通和景觀影響分析，以及專家論證，基本可行。
至于100米的高度控制，他稱，目前正在公示接受居民的意見，根據(jù)最終意見，也會適時調(diào)整，100米的高度控制并不是最后定局，規(guī)劃部門會在斟酌意見后，考慮一些因素，進(jìn)行定奪。
探訪
65年了，老宅依然舊模樣
昨天記者實地探訪了小火瓦巷48村，小火瓦巷48村1—4號，是造型、格局一模一樣的民國小樓。去年，它們被公布為近代優(yōu)秀民國建筑，今年第三次文物普查被文物部門列入新發(fā)現(xiàn)文物，定性為“不可移動文物”。
1號和益樂村相連，從益樂村大鐵門進(jìn)去走到底，就找到了青磚的小樓。院落不大，但里面花草茂盛，很宜人。它就是國民黨高級將領(lǐng)、愛國民主人士宋希濂的關(guān)聯(lián)住宅了�！斑@房子是1945年建的，當(dāng)時我爸爸花了100兩黃金從一個姓陳的人手中買來的，我一輩子都生活在這里。”住在這里的女主人叫冷蓉琴，是宋希濂的小姨子。
“我爸爸生了10個子女，二姐嫁給了宋希濂。當(dāng)時，宋希濂一家住在北京東路的一個別墅里，二姐比我大20多歲，最喜歡我了。小時候，經(jīng)常去他們家玩�！崩淙厍僬f，真正的宋希濂公館現(xiàn)在早拆沒了，和宋希濂相關(guān)的還有一處原本在小火瓦巷48村26號，也被拆了。如今，這里是和宋希濂相關(guān)的唯一一處房子了。
說話間，冷蓉琴帶記者進(jìn)入宅院。青磚砌的外立面，窗戶不寬但很長，進(jìn)去，實木地板硬邦邦的，雖然有些斑駁但依然結(jié)實。地板最長的一根有幾十米長�！斑@個房子的木料全都是美國進(jìn)口的，采用了美國紅松。60多年了，還牢得很�！睒翘菘瓷先ゼ染烙纸Y(jié)實，黑色油漆，欄桿上雕著花紋。房子空間布局也沒有變動過，就連窗欞、玻璃，老人都舍不得動，老人說曾經(jīng)想換窗欞，但木匠來了后，發(fā)現(xiàn)那些老木料剖開后和新的一樣，她又舍不得換了�！ �
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