|
|
|
揭開成都“偽高端”樓盤的畫皮 [推薦]
|
富豪≠貴族大宅≠豪宅
我們遇上了一個標(biāo)榜“高端”的年代。稍微關(guān)注樓市的人們都會發(fā)現(xiàn)，成都市場上越來越多的住宅以“高端”自居。然而，不是每個面目奢華的項目骨子里都屬于高端，隨著市場的日漸成熟，“偽高端”樓盤的境地只會越來越尷尬，只有噱頭、概念，沒有真材實料的偽高端住宅勢必會被淘汰。
初級偽裝術(shù)：把大宅當(dāng)豪宅
在不少開發(fā)商的傳統(tǒng)思維中，豪宅在“豪”之前，先要“大”。成都市場上，動輒自稱“180平米以上寬景豪宅，享受高端生活”的樓盤不在少數(shù)，然而，其中一些僅僅是推出大戶型房源，屬于“改善性住房”。近日記者就在郫縣見到了這樣一個自稱“城市高端住宅”的樓盤。該樓盤為電梯高層，主推100平米以上大戶型，小區(qū)有景觀綠化，有社區(qū)商鋪和運動設(shè)施，除了這些常規(guī)配套之外，并未發(fā)現(xiàn)該樓盤獨特的“高端”之處。
豪宅絕不只是大宅，真正的高端產(chǎn)品是需要從項目選址、規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計，以及后期的高端商業(yè)配套等等方面精心考量的。比如在業(yè)界名聲顯赫的譽(yù)峰，以“戶戶均有天際泳池”、“最小的房子都超過180平方米”、“精裝標(biāo)準(zhǔn)全部達(dá)到6000元/平方米以上”等理念，一步到位解決了高端人士的所有需求，從而對高端圈層形成了真正的驅(qū)動作用。
■真相剖析：開發(fā)商的這種手段比較初級，目的是先給購房者制造一個概念，提前拔高心理價位，為以后漲價做好鋪墊。
中級偽裝術(shù)：只有概念沒有硬件
在一些煞費苦心的樓書上，就能看出部分開發(fā)商的意圖�！吧菹砘始覉@林”、“獨覽蜿蜒河景”、“尊享鉆石級配套”等概念大肆運用，華麗的辭藻堆滿整個樓書，讓人頭腦中浮現(xiàn)出皇宮的景象。
近日，記者走訪了位于城東南的一處樓盤，該項目毗鄰成都一知名小區(qū)，其廣告用語極盡“奢侈”之能事，完全超過了旁邊的小區(qū)。其實，此樓盤僅有兩棟電梯高層，周邊全是待拆的平房，無數(shù)的野的、摩的、火三輪穿梭于門口，一派城鄉(xiāng)接合部的典型景象。這樣的樓盤不知道從哪里體現(xiàn)出高端，僅憑一些辭藻根本無法支撐概念�！叭罕姷难劬κ茄┝恋摹保嬲母叨隧椖渴悄玫贸雠c眾不同的高端硬件的。比如保利·心語花園“上府”，該產(chǎn)品作為保利地產(chǎn)進(jìn)軍成都城南的電梯華宅開山之作，除擁有無法復(fù)制的區(qū)域配套和景觀優(yōu)勢外，在自身商業(yè)配套上也下足了工夫。這樣的住宅才真正體現(xiàn)了高品質(zhì)生活。
■真相剖析：開發(fā)商之所以打出這些“高端”牌，真正的原因是為了用廣告吸引更多的眼球，增加樓盤的到訪率，其真實實力遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到做高端的要求。
高級偽裝術(shù)：只有硬件沒有軟件
世界上每年都會出現(xiàn)很多新富豪，但他們卻不能稱為貴族。其實，真正的高端產(chǎn)品也是這樣，如果僅僅是用錢堆出來的豪宅，無論多么金碧輝煌，也難逃“暴發(fā)戶”的粗陋與低俗。
成都有些樓盤尤其喜歡在會所的打造上砸銀子，用最好的大理石、最貴的水晶、效果最好的音響設(shè)備，來一個客戶就帶進(jìn)豪華會所里參觀一番，自稱是成都最頂級的會所。但是，除了這些用錢堆砌出來的硬件外，社區(qū)的整體氛圍和生活方式只是在重復(fù)過往，沒有真正對高端階層產(chǎn)生吸引力。
高端住宅肩負(fù)著引領(lǐng)城市全新居住理念的重要責(zé)任，除了能滿足更為舒適便捷的居住需求外，須為業(yè)主提供更多人文、圈層、個人感受上的軟性服務(wù)。比如富力華庭，除了提供高端公寓、五星級酒店、豪華會所之外，還營造了龐大的生活系統(tǒng)，為成都高端人士提供真正的居家、休閑、商務(wù)之所。另外，位于南二環(huán)的置信麗都花園·麗府，并未給人們帶來金碧輝煌、穿金戴銀的印象，而是創(chuàng)造性地提煉出“城市住區(qū)”概念，借鑒城市規(guī)劃原理的核心——街區(qū)和廣場等眾多向心力元素，構(gòu)成園區(qū)的商業(yè)和休憩交流空間，最終用簡單的兩個字“感情”打動了成都人，這樣的產(chǎn)品不僅在規(guī)劃、建筑、戶型上創(chuàng)新應(yīng)用更人性化的標(biāo)準(zhǔn)，在科技配置上也創(chuàng)領(lǐng)著成都樓市高端的新標(biāo)準(zhǔn)。
■真相剖析：目前，開發(fā)商的這種做法對部分購房者還具有相當(dāng)?shù)钠垓_性，其目的在于制造噱頭，增加項目的知名度，提高公司形象。對于真正體驗過國際高端居住標(biāo)準(zhǔn)的精英人士來說，一眼就能夠辨別真?zhèn)�。 �?
[更多新聞]
|
|
