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沈陽樓市“瘦身”,小戶型出現(xiàn)“惜售” [推薦]
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近日在沈陽采訪發(fā)現(xiàn),樓市新政策實(shí)施4個(gè)多月以來,當(dāng)?shù)乜傮w房價(jià)快速上漲勢(shì)頭得到抑制,市場(chǎng)觀望情緒加重,但中小戶型房卻逆市熱銷,量價(jià)齊漲態(tài)勢(shì)仍未降溫。一些小戶型樓盤甚至“捂盤惜售”,不少房產(chǎn)商也將開發(fā)方向“由大調(diào)小”,樓市“瘦身”風(fēng)生水起。
中小戶型熱銷
位于沈陽市渾南新區(qū)的兩處新樓盤近日開盤,均主推五六十平方米精裝小戶型,記者在售樓處看到,熱銷場(chǎng)景讓售樓小姐們底氣十足:“即使一次性付款,也只能打九七折,現(xiàn)在已沒多少房源了,不可能再優(yōu)惠了!”
不遠(yuǎn)處另一座老樓盤,則對(duì)小戶型“捂盤惜售”。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹:“這家樓盤待售大戶型還有200多套,而小戶型只剩下幾十套,開發(fā)商舍不得把小戶型都賣掉,否則就沒人氣了�！�
沈陽市房地產(chǎn)研究所最新公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年前5個(gè)月,全市60-90平方米套型成熱銷主力,90平方米以下商品住宅銷售套數(shù)和面積比重分別為53.77%和39.74%。
開發(fā)商:小戶型愛你不容易
面對(duì)大戶型和中小戶型“此消彼長”的不同市場(chǎng)表現(xiàn),部分開發(fā)商已對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)開始重新定位。
“現(xiàn)在開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí),都要充分針對(duì)不同客戶人群需求特點(diǎn),力求更加人性化�！边|寧東明房屋開發(fā)有限公司董事長邰斌說。他認(rèn)為,設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)戶型時(shí),應(yīng)盡可能地減少無謂的浪費(fèi),讓戶型在“小”中求“大”,讓各功能區(qū)空間共享、實(shí)用。
但也有一些開發(fā)商對(duì)小戶型房表示擔(dān)心,認(rèn)為如果片面壓縮面積,可能會(huì)導(dǎo)致居住功能不完整。尤其處在北方地區(qū),墻體加厚保溫,要占用一些建筑面積。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),影響中小戶型開發(fā)積極性的主要還是成本問題。沈陽一位開發(fā)商告訴記者:“大戶型很好設(shè)計(jì),但是小戶型要做得緊湊、分區(qū)明確、采光充分、通風(fēng)節(jié)能,相對(duì)來說就有挑戰(zhàn)性了。戶型越小,分隔墻會(huì)隨之增多,建筑面積可能會(huì)升高,而且小區(qū)戶數(shù)越多,配套也得相應(yīng)增多,成本至少比大戶型增加5%-10%�！�
對(duì)新政引發(fā)的房產(chǎn)“瘦身”風(fēng)潮,大部分受訪者表示贊同。一位正在遼寧省省直住房資金管理中心辦理公積金貸款的劉姓購房者告訴記者:“我剛買了一套90平方米的房子,如果買大戶型房,房款還要多交幾十萬,還得多奮斗十幾年�！薄 �
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