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杭州蔡元培“故居”是歷史建筑 小洋樓官司纏身 [推薦]
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看似破敗不堪的小洋樓，卻是蔡元培女兒、女婿當年居住的地方；地居西湖景區(qū)的黃金地段寓所，卻被官司纏身達7年之久。日前，一篇名為“蔡元培杭州故居被后人1000萬賣掉”的帖子躥紅網(wǎng)絡，引來無數(shù)爭議。
中新網(wǎng)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，座落于杭州西湖景區(qū)內(nèi)的玉泉路1號樓房，并非蔡元培在杭州的居所，而是蔡元培女兒和女婿當年居住的地方，后來傳給了蔡元培的幾個外孫和外孫女們。如今這幢樓已經(jīng)物是人非，被蔡老先生的后人變賣，且官司纏身。
蔡元培從來都沒有住過
“蔡元培故居”位于杭州植物園后門的一個小山坡上。蜿蜒的小路，綠蔭的遮蔽讓這座老宅多了一些神秘感。目前，這座“名人故居”里只住著在1992年買下四分之一房產(chǎn)的李水珍。
經(jīng)過一條臺階小道，記者看到了被樹葉半遮半掩的小洋樓。小洋樓共有兩幢，看起來均已上了“年紀”，是不折不扣的危房。白色的外墻上可以看到明顯的裂痕，房子的窗戶、屋頂依然沿用了老式的木頭建筑，其中好些已經(jīng)有些松動�！皬陌徇M此屋，我們已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)裝修了近40萬�！崩钏淠贸鲆呀�(jīng)泛黃的收據(jù)。
縱使如此，李水珍依然表示，這幾年，他們的生活一直“不太平”。早上出門就看見外墻上被潑了紅油漆，玻璃窗也經(jīng)常也“砸”，只能用竹藤勉強撐著。
與有人居住的前院相比，后院更為“蕭條”。記者看到后院堆積著很多雜物，樓梯的扶把上也積著厚厚的灰塵，走上去“吱吱”作響，白墻上有幾塊已經(jīng)完全脫落，很明顯已經(jīng)很久沒人居住打理了。據(jù)李水珍說，林徵明已于去年搬離此處。
據(jù)李水珍說，這座“洋樓”是蔡元培女婿林文錚夫婦的宅居，只是在建造的時候蔡元培出過錢，但建成后，蔡元培沒有在這座宅子里住過一天�！笆遣皇枪示邮且烧魑膭澏ǖ�，蔡元培真正的故居在紹興。”
李水珍說故事要從解放時期說起。蔡元培之女生下林徵明不久就過世了。其父林文錚帶著子女逃到了云南曲靖，由于一人無暇顧及，孩子的飲食穿著都是由李水珍的干媽馬某幫著照顧。由此兩家結下了情誼。
林文錚去世后，根據(jù)遺囑將別墅分成了5份，分別由5個子女繼承。
1992年，二姐林探微由于急需用錢，就想出賣自己手上五分之一的房屋所有權，于是找到了李水珍一家。根據(jù)當時留下的收據(jù)，當年李水珍用5萬元人民幣買下來該屋五分之一的產(chǎn)權，共53.6平方米。采訪時，李水珍拿出了當年其與林探微在云南曲靖簽訂的一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約、一份公證書。
這個“簡陋”的過戶手續(xù)，之后讓這座“與世無爭”的小樓飽受官司之苦。
官司纏身7余年
官司從2003年開始一直持續(xù)到去年年底。先后對簿于杭州西湖區(qū)人民法院、杭州市中級人民法院、浙江省高級人民法院的公堂，在三次敗訴后，李水珍于今年過年前夕，將此案提交至最高人民法院。
2006年9月5日，此案首次開庭，杭州市西湖區(qū)人民法院判李水珍敗訴。法院認為，根據(jù)我國民法通則和其他相關法律規(guī)定，不動產(chǎn)的變動采用登記要件主義，林徵明已于2005年9月8日，領取了該房的房屋所有權證，即為玉泉路1號房屋的所有權人，則有權在法律規(guī)定內(nèi)支配其所有的財產(chǎn)。 同年12月李水珍上訴，杭州市中級人民法院駁回其上訴，維持原判；2009年浙江省高級人民法院再次駁回李水珍的再審申請。
對這一判決，李水珍始終認為，自己買房在先，林探微贈予在后，其捐贈書應屬無效。另外，李水珍認為在上個世紀90年代的時候，全國還沒有統(tǒng)一頒發(fā)房產(chǎn)證，有了契約和公證書即可證明她的所有權。
對于李水珍提出的質(zhì)疑，記者先后向杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記管理中心及有關專家進行了求證。
杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記管理中心信息處處長宋碧蕓告訴記者，根據(jù)記載，1998年玉泉路1號正式落實產(chǎn)權，當時林家領取了1本房屋所有權證和4本房屋共有權證。2003年，除林探微外的其他三位繼承人將各自的房屋所有權贈送給了林徵明，2005年，林探微又將最后一份房屋所有權贈送給了林徵明。同年，林徵明憑著贈與公證書、申請資料、房屋合法來源證明等辦理了該房的房屋所有權證。
隨后，宋碧蕓拿出了檔案資料，資料顯示，杭州市于1988年發(fā)布過《杭州市人民政府關于開展城鎮(zhèn)房屋所有權登記發(fā)證工作》的通告，通告中明確指出，《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人的合法憑證。“也就是說，李水珍購買房屋時全國已經(jīng)實行統(tǒng)一的房產(chǎn)登記制度�！�
對于李水珍拿出的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約，杭州師范大學法學院副教授張國華也表示，該份契約是無效合同。他解釋說，該房屬于共有人共同共有，共有者不能按份處分，如果真的有人要轉(zhuǎn)讓其所有份額，也應事先征得其他所有權人的同意，否則合同無效。
“當然，當年這份契約雙方都存在一定過錯，應按過錯承擔責任。至于李某對房屋的修繕費用，經(jīng)取證證實，受益方應在一定程度上返還，賠償損失�！睆垏A說。
據(jù)悉，除了長達7年的民事糾紛，李水珍還向杭州市房管局提起過兩次行政訴訟，也均敗訴。法院認為轉(zhuǎn)讓協(xié)議在1992年，房產(chǎn)分割在1998年，故林探微1992年處分的是繼承權，而不是房產(chǎn)，所以林探微與李水珍所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
神秘買家現(xiàn)身
自出售別墅被媒體報道后，眾人議論不斷，究竟是誰買下了這棟別墅？買過來又要作何用處？賣家與買家之間會不會有特殊的關系？近日，神秘的買家之一孫女士終于站出人前，撥開了之前的謎團。
孫女士說，自己很早就開始關注玉泉路1號，環(huán)境好是她選擇買此房的最大原因。
據(jù)其他一些媒體的報道，孫女士并非是個“文化人”，她買下此房并非看好其與蔡元培的“親戚關系”，只是覺得能在西湖邊買個房子，空氣新鮮，環(huán)境優(yōu)美，有比較僻靜。其全家包括雙方父母都在搬進去住。
另外，面對一些民間的眾多猜疑，孫女士均給予了澄清。她表示，自己與買家沒有什么特殊關系，這只是一樁普通的房產(chǎn)交易。據(jù)悉，孫女士和她老公都是“上班族”，一個搞財務，一個搞技術，1000萬是他們畢生的積蓄。
至于買下房后的裝修問題，孫女士表示還目前還沒有考慮過裝修的問題，只是考慮要讓原先住在此屋的，即李水珍一家搬走。
這只是一個歷史建筑
且無論林李兩家的恩怨糾紛，就蔡元培“故居”是否被賣問題已引起了社會人士不少的爭議。然而，據(jù)杭州市園林文物局文物處的工作人員郎旭峰表示，這座位于玉泉路1號的古宅并不是蔡元培故居，也不是文保單位，只是一個歷史建筑。
郎旭峰說，歷史建筑屬于私人產(chǎn)物，是可以買賣的，只是其所有者應盡保護的義務，如需要修繕或改變使用用途時，要上報房管局，由文物部門和規(guī)劃建設部門聯(lián)合到現(xiàn)場勘查，并提出修改方案和建議。
根據(jù)《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護辦法》及其《實施細則》，歷史建筑的所有人、使用人應當按照建筑的具體保護要求負責修繕、保養(yǎng)歷史建筑，并由所有人承擔相應的修繕費用。修繕方案應當符合保護方案的要求，同時方案要報送市房產(chǎn)行政主管部門批準，并報所在區(qū)歷史文化街區(qū)和歷史建筑管理機構備案。
杭州市歷史建筑保護管理中心處的工作人員告訴記者，對于歷史建筑的所有權人和使用人可以適度、合理地利用歷史建筑，鼓勵將其作為參觀游覽場所和文化設施等。但不得采用對歷史建筑的風貌、格局、文化形象有重大損害的使用方式。
“政府鼓勵國內(nèi)外組織、個人購買或租用歷史建筑，主要是考慮到不讓歷史建筑處于空置的狀態(tài)，讓其所有者能夠起到保護的作用�！蓖跣穹逭f。
據(jù)悉，蔡元培先生在大陸共有3處故居。其中只有浙江紹興市區(qū)蕭山街筆飛弄13號的蔡元培故居是我國目前唯一專門介紹蔡元培一生事跡的名人紀念館，是全國重點文物保護單位。
另外，位于北京東城區(qū)東堂子胡同75號是蔡元培1917年至1923年任北大校長期間租住的地方，亦被命名為“蔡元培故居”。上海市華山路303弄16號的三層住宅，系蔡元培先生前租住，現(xiàn)也已認定為“蔡元培故居”，成為上海市市級文物保護單位。
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