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成都商業(yè)地產(chǎn)步入4.0時(shí)代 [推薦]
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現(xiàn)在，是投資的最佳時(shí)期嗎？
8月15日，成都報(bào)道社聯(lián)合007連鎖超市（成都）投資管理有限公司主辦的“2010新財(cái)富投資理財(cái)交流會(huì)”，于建設(shè)路007連鎖超市萬(wàn)科金域藍(lán)灣店商務(wù)會(huì)所舉行。
當(dāng)天的會(huì)議不僅吸引了30余組財(cái)富123投資者聯(lián)盟會(huì)員參加，世家機(jī)構(gòu)、高路瑪、高緯環(huán)球等15家活躍于成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)代理機(jī)構(gòu)，以及香江集團(tuán)、藍(lán)光地產(chǎn)等10余家品牌開(kāi)發(fā)商悉數(shù)參與。與會(huì)投資專家們認(rèn)為，現(xiàn)在正是投資的創(chuàng)新時(shí)期，目前已經(jīng)進(jìn)入成都商業(yè)地產(chǎn)的4.0時(shí)代。
價(jià)值新發(fā)現(xiàn)
4.0區(qū)域商鋪售價(jià)，直逼3.0區(qū)域
“對(duì)于成都商業(yè)地產(chǎn)而言，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了4.0時(shí)代。”CRC（商業(yè)地產(chǎn)投資顧問(wèn)聯(lián)盟）專家、鵬翼創(chuàng)想首席戰(zhàn)略顧問(wèn)陳亮在本次會(huì)議上首次響亮提出。
所謂4.0時(shí)代，實(shí)際上就是將成都商業(yè)發(fā)展劃分為了4個(gè)圈層。1.0是以春熙路、天府廣場(chǎng)、紅照壁、鹽市口等為中心，一環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，它是成都無(wú)可爭(zhēng)議的城市和商業(yè)核心。2.0是指一環(huán)路到二環(huán)路之間的區(qū)域，它的發(fā)展趨勢(shì)以點(diǎn)、面結(jié)合為主，是由第一圈層逐漸擴(kuò)展而成。3.0是指二環(huán)路到三環(huán)路之間的這個(gè)區(qū)域,它的發(fā)展趨勢(shì)呈帶狀，是由于交通條件的進(jìn)一步完善以及商務(wù)、商業(yè)氛圍向外延伸而形成。4.0則是指三環(huán)路以外包括郊縣在內(nèi)的這個(gè)大區(qū)域。它是因人們對(duì)居住環(huán)境的要求提高，紛紛遷往近郊環(huán)境優(yōu)越、交通便利的地方居住以及交通通達(dá)度的提升而成，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)尚屬起步階段，但已表現(xiàn)出非凡的潛質(zhì)。以光華大道為例，位于其溫江段的珠江國(guó)際花園御景灣商鋪的售價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)元，這幾乎等于3.0區(qū)域內(nèi)的商鋪售價(jià)。
注意通脹變化，樓市出現(xiàn)反向苗頭
CRC（商業(yè)地產(chǎn)投資顧問(wèn)聯(lián)盟）專家、世家機(jī)構(gòu)首席分析師樊邦勇，在會(huì)上用一系列專業(yè)數(shù)據(jù)，就成都目前市場(chǎng)的走勢(shì)發(fā)展進(jìn)行了分析。
樊邦勇總結(jié)指出，下半年樓市仍難言快速回暖。但在土地供應(yīng)不足的情況下，房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期上漲壓力猶存。整體上看進(jìn)入調(diào)整期的成都樓市，今年肯定不如2009年的火爆，但從目前狀態(tài)來(lái)看，也會(huì)明顯好于2008年的蕭條，進(jìn)入到它回歸正常的過(guò)程。
目前，嚴(yán)厲政策下的樓市價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，但市場(chǎng)上開(kāi)始有反向苗頭出現(xiàn)。投資者不能過(guò)度指望2008年的大幅蕭條，應(yīng)當(dāng)適時(shí)投資一些具有一定潛在價(jià)值的商業(yè)產(chǎn)品，以免坐失良機(jī)；另外，他特別提醒投資者，注意通脹會(huì)成為最大的變數(shù)。一旦管理失控，大量現(xiàn)金持有者將面臨重大損失，資產(chǎn)價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再次飆升�！ �
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