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成都精裝房悄然上位 毛胚房或退潮 [推薦]
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如日中天的精裝房成為新政后成都樓市的明星，眾多大品牌開發(fā)商均推出精裝房，品質(zhì)檔次、設(shè)計(jì)風(fēng)格、戶型選擇等方面均有大幅度提升。面對(duì)洶涌而來的精裝房，成都家裝公司做好迎戰(zhàn)的準(zhǔn)備了嗎？據(jù)成都商報(bào)記者調(diào)查了解，目前,成都家裝業(yè)對(duì)于精裝房有人“頂”也有人“踩”，但業(yè)內(nèi)人士分析，精裝房的全面普及必將挑戰(zhàn)家裝業(yè)的傳統(tǒng)市場(chǎng)格局，裝修業(yè)或?qū)⒅匦孪磁啤?
頂
做大做強(qiáng)，家裝業(yè)應(yīng)與房地產(chǎn)業(yè)完全打通
裝修行業(yè)里說得最多的是“11%”這個(gè)數(shù)字，大家口口相傳，去年精裝房在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重似乎并不大。新空間裝飾董事長(zhǎng)黃彥認(rèn)為幾年前的成都精裝房更注重利潤(rùn)，因此出現(xiàn)了不少業(yè)主的交房糾紛，在東部沿海地區(qū)其實(shí)精裝房很發(fā)達(dá)，市場(chǎng)接受度很高，“現(xiàn)在成都的精裝房品質(zhì)有了比較大的提升，成都人對(duì)精裝房的接受程度開始逐漸提升。”
毛坯房或成過去式
美家堂裝飾總經(jīng)理聶鑫也認(rèn)為精裝房是個(gè)趨勢(shì)，公司當(dāng)然會(huì)順?biāo)浦�，幾年前已�?jīng)開始和開發(fā)商合作做精裝房項(xiàng)目。為什么做精裝房？聶鑫眉頭一皺：“我得看得見未來�。∫越衲赀@么淡的市場(chǎng)行情，誰知道明年會(huì)怎么樣？但我手里有很多精裝房項(xiàng)目，起碼未來兩年都能過得不錯(cuò)！”華達(dá)裝飾營(yíng)銷總監(jiān)高海軍告訴成都商報(bào)記者，隨著精裝房所占比重加大，裝修行業(yè)面臨重新洗牌。品牌裝飾公司口中的“精裝房趨勢(shì)”并非信口雌黃，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年就發(fā)文鼓勵(lì)企業(yè)新建商品住宅裝修一次到位，以利于環(huán)保和節(jié)約資源。而再看遠(yuǎn)一些，國(guó)外很少有毛坯房的概念———美家堂老總聶鑫在加拿大待過幾年，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商交的房一般都進(jìn)行過基礎(chǔ)裝修，買點(diǎn)家具就能直接入住。鄰國(guó)日本也是一樣，開發(fā)商交付的一定是可以入住的成品房。
力爭(zhēng)上游就能上規(guī)模
包括美家堂和華達(dá)裝飾在內(nèi)的不少品牌家裝企業(yè)從做房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)開始，現(xiàn)在已經(jīng)往上跳，和開發(fā)商緊密結(jié)合。對(duì)他們而言，搭上精裝房這班快車，或許可以在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)跑。
“不是或許，我覺得進(jìn)軍精裝房是裝修公司做大做強(qiáng)的必由之路！”聶鑫說，“從質(zhì)上說，我們這幾年和全國(guó)知名開發(fā)商合作，積累了很多做精裝房的經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)從施工到管理，正在經(jīng)歷質(zhì)的提升。一個(gè)精裝房項(xiàng)目，裝修公司和開發(fā)商、項(xiàng)目施工方三方合作，我們已經(jīng)積累出一套行之有效的辦法，能讓業(yè)主和開發(fā)商都滿意。量就不用說了，一個(gè)樓盤動(dòng)輒上千套房，對(duì)公司規(guī)�；l(fā)展很有利�！�
全國(guó)范圍內(nèi)，裝修公司搭上精裝房快車，從而迅速壯大的事例并不少見。深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司在深交所中小板首發(fā)申請(qǐng)，上月已經(jīng)通過。根據(jù)廣田裝飾披露的數(shù)據(jù)，他們參與恒大地產(chǎn)精裝房項(xiàng)目占公司營(yíng)收的比例高達(dá)近40%。另一家主營(yíng)酒店裝飾和精裝房的蘇州金螳螂被股民稱為逆市牛股，從去年開始在A股市場(chǎng)走強(qiáng)，股價(jià)從十多元拉升到超過50元，公司今年一季度公報(bào)，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)69.1%。
如果今后幾年精裝房真的成為趨勢(shì)，未來成都裝修市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)三級(jí)分化。大型品牌裝飾公司爭(zhēng)相瓜分精裝房市場(chǎng)，低端毛坯房市場(chǎng)仍由裝修游擊隊(duì)控制，中小裝修公司將為爭(zhēng)奪有限客源打起品牌戰(zhàn)價(jià)格戰(zhàn)，殺得頭破血流。
踩
精裝房現(xiàn)在還不可能全面替代毛坯房
盡管精裝房市場(chǎng)接受度越來越高，而且“精裝”范圍已經(jīng)從最早的簡(jiǎn)裝發(fā)展為今天的豪裝，從最早的小戶型樓盤擴(kuò)展到今天的城市豪宅，但不少裝修公司還是表示，“精裝房”行業(yè)還存在不少問題，“不碰為妙”。
不少品牌家裝公司對(duì)成都商報(bào)記者表示，精裝房現(xiàn)在還不可能全面替代毛坯房，原因有很多。其一，“精裝房”裝修風(fēng)格和樣式單一，無法體現(xiàn)業(yè)主的個(gè)性化需求。其二，目前精裝房仍是不少開發(fā)商宣傳的噱頭，號(hào)稱贈(zèng)送價(jià)值幾千元的精裝，其實(shí)只是開發(fā)商用精裝的名義再賺一筆錢。其三，精裝房缺乏質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量差異經(jīng)常引起糾紛，有些“精裝修”粗糙得比不過很多家裝公司的簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)。其四，市場(chǎng)上也出現(xiàn)開發(fā)商把精裝理解成豪裝，最終成本體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，超過本地購(gòu)買力，市場(chǎng)不買賬。如果是毛坯房，業(yè)主可以自己控制裝修成本。
蓉城不少以前涉足公裝業(yè)務(wù)（批量的精裝房業(yè)務(wù)在業(yè)內(nèi)被劃歸為公裝領(lǐng)域）的知名裝飾公司，已經(jīng)慢慢完成了從公裝到家裝的轉(zhuǎn)型。現(xiàn)在的情況是，做家裝的公司不愿做公裝，做公裝的公司不愿做家裝。一個(gè)原因是公裝項(xiàng)目對(duì)資金要求量很大，裝飾公司墊資進(jìn)場(chǎng)，一個(gè)很長(zhǎng)周期才能完成資金回籠，而且利潤(rùn)率越來越低。另外一個(gè)很重要的原因是公裝業(yè)務(wù)和家裝業(yè)務(wù)，從人員配備到組織結(jié)構(gòu)，都有很大差異，如果一個(gè)公司腳踩兩只船，需要搭進(jìn)去很高的人力成本和管理成本。
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