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南京首個產(chǎn)權置換房項目竣工 [推薦]
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南京市住建委相關領導介紹，今年南京保障房的“必保目標”是新開工600萬平方米、竣工300萬平方米，怡和佳苑項目也列入了必保竣工的目標之內(nèi)。
下周，240余戶拆遷居民將正式入住
今后，南京的保障性住房建設又多了一條新路。昨天，記者在鼓樓區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處的東北角，原神馬家具城的原址看到，這里矗立著兩棟簇新的高層建筑，不知情的話，還以為是高檔商品房。其實，這是南京市首個按市場化運作的產(chǎn)權置換房項目——怡和佳苑小區(qū)，目前已正式竣工。下周，240余戶拆遷居民將正式入住。
產(chǎn)權置換房品質向商品房看齊
很多人印象中，用于拆遷安置的房子位置都比較偏遠。昨天，在鳳凰西街這個寸土寸金的黃金地帶，記者看到，現(xiàn)代感十足的外立面、氣派高雅的小區(qū)大門，一棟18層、一棟27層高層組成的怡和佳苑，看上去就像一個高檔小區(qū)。
工作人員告訴記者，怡和佳苑是南京首個政府實施的拆遷產(chǎn)權置換形式試點項目，占地8016.2平方米，總建筑面積23724平方米，總投資1.72億元。該小區(qū)以60㎡～90㎡之間的小戶型為主，主要用于當年模范馬路擴建、南捕廳拆遷等市政重點工程拆遷部分居民的安置。
以往的市政工程拆遷，一般有兩種安置方法：一是貨幣拆遷（補錢），一是實行異地實物安置。與這兩種拆遷安置辦法相比較，除了“面積置換模式”之外，產(chǎn)權置換模式的最大區(qū)別在于：土地運作更加市場化，面向市場掛牌出讓土地，面向市場公開招標建設單位。2007年12月21日，位于鼓樓區(qū)江東北路的原神馬家具城地塊公開掛牌出讓，南京城建集團旗下的南京建發(fā)集團競拍成功，開始著手建設怡和佳苑。
南京市住建委有關人士告訴記者，這種市場化運作，有利于整合像南京建發(fā)這樣的優(yōu)質開發(fā)商來建設產(chǎn)權置換房，使得產(chǎn)權置換房的品質與商品房看齊，從而切實提高拆遷居民的居住水平。
今年竣工300萬平方米保障房
據(jù)了解，目前，鳳凰西街一帶的商品房價格已經(jīng)漲到每平方米兩萬元左右。怡和佳苑小區(qū)的住宅，當年，政府從開發(fā)商手中的收購價是7800元/平方米，模范馬路工程部分房屋的拆遷評估價大約在8000元/平方米。有關人士介紹，“我們采用的是同等價格置換，也就是認為兩處的房子價格一樣，拆遷居民以前如果房子是70平方米，就可以在怡和佳苑拿到70平方米的置換房，面積多出來的部分，則要按拆遷評估價來補差價�！�
南京市住建委相關領導介紹，今年南京保障房的“必保目標”是新開工600萬平方米、竣工300萬平方米，怡和佳苑項目也列入了必�？⒐さ哪繕酥畠�(nèi)。他透露，今年以來，南京市按照城北、城東南、城西南三個方向，新規(guī)劃了四大保障房項目：邁皋橋創(chuàng)業(yè)園、花崗、西善橋岱山、江寧上坊，總用地面積5.6平方公里，建筑規(guī)模約1000萬平方米。同時，正在進一步完善經(jīng)濟適用房、中低價商品房、廉租房、公共租賃房、人才公寓“五位一體”的住房保障體系，力爭在增加有效供給的同時，最大程度地改善群眾居住條件。
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