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房價比市區(qū)便宜三分之一 成都快鐵沿線漸升溫 [推薦]
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每一條軌道都埋藏著誘人的財富，每一個軌道都鋪陳著快捷與方便，成灌高鐵所到之處形成的“高鐵經(jīng)濟帶”，將帶動周邊經(jīng)濟迅猛發(fā)展�？拷哞F站臺出口的樓盤、商鋪升值的潛力不可限量。犀浦、三道堰、紅光、安德、崇義、聚源、青城山等小鎮(zhèn)因高鐵而崛起，這些原本分散的區(qū)域，因為成灌高鐵而串聯(lián)起來，正成為成都人的宜居家園。
說到價值洼地，由高鐵開通而帶動起來的郫縣老成灌路一線，三道堰片區(qū)，都江堰、青城山片區(qū)值得特別關(guān)注。
青城山
犀浦、郫縣
房價比市區(qū)便宜三分之一
郫縣距離成都僅20余公里，交通十分便捷，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，市政設(shè)施完善，區(qū)位優(yōu)勢、比較優(yōu)勢和后發(fā)優(yōu)勢突出，歷來有“銀郫縣”之稱。在成都—犀浦—郫縣沿線，分布著中信·未來城、龍湖·弗萊明戈、成都后花園、中鐵·塔米亞、上錦頤園、中鐵·瑞景茗城、西郡英華、合景泰富·萬景峰、伊莎貝拉等眾多項目。由于目前區(qū)域發(fā)展還不完善，這一區(qū)域的房價有更多的價值空間，體現(xiàn)出其價值洼地的特點。
從成都市區(qū)茶店子出發(fā)，沿老成灌路開車過去，僅幾分鐘就到了成都后花園。這里距離成都市區(qū)并不遠，只是由于道路施工路況比較糟糕，車開得比較慢。老成灌路旁的項目，目前基本處于停頓狀態(tài)，都在等道路修建完工。成都后花園雖然售樓部一直對外開放，但是不好進去，前去看房的人不多。萬樹森林等項目由于沿線的道路還沒完工，所以基本都處于停售階段，但這些樓盤價格大都只在3200至3800元/平方米。就連中鐵二局開發(fā)的西郡英華，其花園洋房價格也僅在6000多元/平方米。
另一條通往郫縣的西區(qū)大道，由于良好的交通情況，其周邊樓盤數(shù)量明顯多于老成灌一線。沿線聚集有華潤、中信、龍湖、合景泰富等眾多品牌開發(fā)商。據(jù)了解，上錦頤園、中鐵·瑞景茗城等項目都賣得不錯。
在走訪了多個高鐵沿線項目后，記者了解到，高鐵沿線區(qū)域的房價相對便宜，普通高層價格3000元/平方米起、電梯價格均價為4000-5000元/平方米、品質(zhì)洋房價格在5000元/平方米以上。但是目前因成灌高鐵的通車，房價正在逐步看漲。西郡英華營銷總監(jiān)余云龍表示，即便是在一線城市，地鐵的升值潛力仍需時間檢驗。因此高鐵對周邊樓盤帶來的價值增值，也需要時間。不過他個人非常看好沿線的發(fā)展，隨著老成灌路的修通，將對這個片區(qū)的發(fā)展帶來巨大的提升�！熬C合比較目前雙流、華陽、溫江這幾個區(qū)域的房價，可能郫縣更應(yīng)算是一個價值洼地�！�
據(jù)政府規(guī)劃，犀浦區(qū)域在未來將建設(shè)形成一個商貿(mào)繁榮、功能完善的片區(qū)中心。郫縣城區(qū)有高鐵的3個站點，隨著城市建設(shè)的跟進，未來將成長為西部新城。
三道堰
無法忽視的親水田園生活
沿老成灌路一路西行，不到10分鐘，便來到一座大型仿古牌坊面前。這里，就是有著古蜀水鄉(xiāng)之稱的三道堰鎮(zhèn)。
三道堰距離成都22公里，距郫縣僅6公里，從沙西線出發(fā)15分鐘就到。雖是古鎮(zhèn)，但交通絕不古樸，不管自駕車還是坐公交車，到這里都非常方便。此外，與成灌高鐵連接的成彭支線建設(shè)已經(jīng)啟動，三道堰站是這條線上一個重要站點。不難想象，成彭高鐵通車后，三道堰的宜居價值也會插上翅膀。
三道堰擁有“離塵不離城”的交通便利，田園城市般的宜居環(huán)境，說它是價值洼地可算是名副其實。這里的房產(chǎn)項目憑借三道堰優(yōu)美的環(huán)境，吸引了很多首次置業(yè)和二級城市的購房者。記者專門走訪了中鐵·堰瀾山、柏林河畔、建嘉·水尚明珠、堰上芙蓉等幾個比較有品質(zhì)的商品房項目，這些項目整體均價為3100元/平米左右，性價比極具優(yōu)勢。以富海置業(yè)開發(fā)的柏林河畔項目為例，該項目全部由多層花園洋房組成，綠化率高達40%以上，價格卻僅為2888元/平方米起。“品質(zhì)絕對能媲美成都一些高端項目�！备缓Ｖ脴I(yè)的王總自信地說。而作為中鐵九局在西南地區(qū)打造的第一個地產(chǎn)項目，中鐵·堰瀾山將意大利托斯卡納建筑風格與三道堰特有的優(yōu)質(zhì)水資源相結(jié)合，打造出休閑宜居的高品質(zhì)樓盤，同樣也很適合首次置業(yè)和養(yǎng)老休閑。
都江堰、青城山
成都度假別墅重塑江湖地位
高鐵開通已近2個月，每逢周末依然一票難求，而同樣火爆的還有青城山的樓市。今年，有20多個項目亮相青城山，其中包括龍湖、置信、中信、海航遠鴻等實力開發(fā)商所推出的精品樓盤，青城山的居住品質(zhì)得到了質(zhì)的飛躍。目前，青城山片區(qū)內(nèi)很多品質(zhì)別墅的單價已在萬元以上，然而有人認為，這與擁有“世界遺產(chǎn)”這樣稀缺資源的地位仍不匹配，未來的青城山將是代表中國的別墅區(qū)。
高鐵通了青城山熱了
成灌高鐵的開通，讓許多喜歡青城山環(huán)境的購房者可以實現(xiàn)在成都工作、在都江堰居住的夢想。在龍湖小院青城的售樓部現(xiàn)場，記者采訪了正在咨詢售樓小姐的劉先生，他告訴記者，自己在青城山買房子的想法已經(jīng)產(chǎn)生很久了，一直因為路程遙遠而沒有實現(xiàn)。
現(xiàn)在高鐵開通了，所以專程來青城山選房子，“小院青城80多平方米的小別墅價格僅110萬，又是龍湖這樣的大公司開發(fā)，性價比不錯�！笔蹣切〗阋哺嬖V記者，雖然目前樓市整體不太景氣，但最近青城山的別墅銷售卻不錯。尤其是高鐵開通后，成都的購房者明顯增多。
這里夏季涼爽，氣溫比市區(qū)普遍低3攝氏度左右，最近不少成都人都會利用休息時間，帶上一家人來避暑，順便一起來看房子。在青城山，銷售好的樓盤并不止小院青城一家，6月推出的香頌湖國際社區(qū)，一批次面市不久就售罄；在低調(diào)中亮相的置信芙蓉青城，迎來了大批看房者；上善棲今年上半年銷售收入已過億……
在開發(fā)上，青城山的熱度更勝一籌。統(tǒng)計顯示，目前囤積在青城山區(qū)域的別墅項目和開發(fā)商已達20多個，包括龍湖、珠江、中信、滕王閣、置信、武海、國瑞、遠鴻等等，其中龍湖、中信、遠鴻均拿地上千畝。青城山別墅市場新一輪的強勁發(fā)力，無疑將重塑成都度假別墅的江湖地位，使之成為2010年最值得期待的熱點區(qū)域之一。
交通配套快速發(fā)展
成灌高鐵將青城山拉進了成都的30分鐘生活圈，而豐富的山水資源及獨特的生活方式，還有頗具性價比的房價，都是大家選擇在此置業(yè)的重要原因。在高鐵之外，青城山的道路交通也在不斷完善。從成青快速通道、老成灌路、成灌高速，都可以抵達青城山。而去年年底通車的聚青公路又為到達青城山增加了一條快捷的道路。此外，震后援建工作也讓青城山周邊的配套越來越完善，極大地帶動了這一區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。不少新建樓盤也推動了片區(qū)配套的發(fā)展，以香頌湖國際社區(qū)為例，作為集居住、休閑度假、溫泉療養(yǎng)、主題商業(yè)、旅游度假、商務(wù)會議、酒店等多種業(yè)態(tài)于一體的國級化別墅社區(qū)，它的面市極大地提升了青城山的綜合配套。這一切都在改變青城山單一度假的居住模式�！ �
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