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欺負(fù)我們沒得海 山東銀灘海景房"海騙"到成都 [推薦]
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“我們一起去看海吧！”最近，成都市中心到處都在散發(fā)海景房的宣傳單，廣告語極有感染力。精裝修帶家具的海景房，均價(jià)4000元/平方米，不少成都人被打動(dòng)，決定跟隨房產(chǎn)公司，到實(shí)地看房。
山東威海乳山銀灘海景房，其實(shí)早已“大名鼎鼎”，去年年底，因騙購，銀灘海景房被央視曝光。他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都的目的何在？15日，華西都市報(bào)記者走進(jìn)銀灘海景房成都接待中心暗訪。
A誘人的宣傳單 精裝海景房均價(jià)4000元/m
上周三，成都市民張先生在成都王府井商場(chǎng)附近的停車場(chǎng)停車，離開時(shí)發(fā)現(xiàn)車窗上夾了一張宣傳單，他拿起宣傳單一看，立即被廣告詞吸引了：“俯瞰潮汐湖，珍藏一片海，讓我們一起去看海吧。精品海景房，精裝修帶家具，均價(jià)4000元/平方米。實(shí)地雙飛看房，座位搶定中……”
張先生馬上撥打宣傳單上的熱線電話。接線員告訴他，有專門針對(duì)成都客戶的優(yōu)惠活動(dòng)，雙飛看房?jī)商煲煌�，兩個(gè)人只需要1800元，如果買了房，這1800元還可以報(bào)銷。
張先生很心動(dòng)，又覺得海景房?jī)r(jià)格如此低，有些不放心，于是打進(jìn)華西都市報(bào)熱線，希望能幫他了解真實(shí)情況。
張先生提供的宣傳單上，銀灘海景房在成都有兩個(gè)接待中心，分別位于大業(yè)路6號(hào)的財(cái)富中心，以及人民南路四段27號(hào)的商鼎國際。
15日下午，記者按照宣傳單上的地址，來到位于財(cái)富中心C座的海景房銷售接待中心。接待中心僅有10多平方米，門口寫著“威海銀灘海景房成都接待中心”字樣，墻上有各種地圖及規(guī)劃圖，除桌子和凳子，房間里還擺了一臺(tái)電視，播放銀灘宣傳片。
見有人進(jìn)門，一名銷售人員熱情地介紹：“銀灘是國家4A級(jí)旅游度假區(qū)，這里是大指拇廣場(chǎng)，這是即將建設(shè)的市政府大樓……如果滿意的話，您交1800元，周五就可隨團(tuán)去銀灘現(xiàn)場(chǎng)看房。”
B記者暗訪調(diào)查
疑點(diǎn)一：價(jià)格問題
銷售人員介紹：宣傳單寫得很誘人，精裝海景房，均價(jià)4000元/平方米。到接待中心，銷售人員很“遺憾”地告訴記者，維利亞花園這種4000元的小高層已賣完，只剩下4幢電梯公寓，因?yàn)榭春５臈l件很好，所以每平方米要賣五六千元。
見記者覺得價(jià)格貴，銷售人員又介紹了另外一個(gè)叫愛琴海景的小區(qū)，新開盤的6幢小高層價(jià)格4000多元/平方米，唯一不好的地方就是看不到海。以上兩個(gè)樓盤都是現(xiàn)房，可以“拎包即住”。
真實(shí)情況：4000元/平方米的價(jià)格，就能擁有海景房，在許多成都人看來，是撿了大便宜。
但據(jù)記者了解，4000元的價(jià)格其實(shí)遠(yuǎn)高于銀灘房?jī)r(jià)均價(jià)。同樣是愛琴海景小區(qū)，在某二手房網(wǎng)站上，有出售信息，三居室83平米，售價(jià)為29.5萬元，每平方米單價(jià)3554元，而銷售人員的報(bào)價(jià)在4000元以上。
在乳山二手房交易網(wǎng)站上，大量房源掛牌出售，沒有入住過的精裝修新房，最便宜的單價(jià)為2352元，而大多數(shù)的單價(jià)都在3500元以下。
記者了解到，一旦買了銀灘的房屋，要想轉(zhuǎn)手普遍比較困難。銀灘一名二手房中介人員說，他們手上有很多一手新房，價(jià)格比帶著去的銷售人員便宜15%-20%。只要告訴他看上了哪個(gè)樓盤就行，基本上都有。
疑點(diǎn)二：看房問題
銷售人員介紹：銷售人員說，成都接待中心成立僅1個(gè)多月，就賣掉了27套房，現(xiàn)在銀灘的房源很緊張，如果不馬上下手，可能錯(cuò)過這村就沒這店了。
成都出發(fā)的看房團(tuán)，周一到周六，每天都會(huì)發(fā)團(tuán)。銷售人員說，現(xiàn)在這幾天的團(tuán)都安排滿了，如果記者要看房，最快也要本周五才能成行。
關(guān)于看房的價(jià)格，之前熱線員承諾，優(yōu)惠價(jià)1800元兩個(gè)人，但銷售人員說，優(yōu)惠名額已報(bào)滿，只能執(zhí)行1800元/人的價(jià)格。
真實(shí)情況：雙飛，一晚酒店住宿，一共1800元。記者昨日查詢攜程網(wǎng)，成都-青島的機(jī)票折扣最近最便宜的是8.5折，單程1200元左右，雙飛是2400元，加上從青島坐大巴到乳山的費(fèi)用，吃住費(fèi)用，一個(gè)人至少需要花費(fèi)3000元。
而銷售公司推出1800元的看房?jī)r(jià)，甚至低至900元一人的優(yōu)惠價(jià)，目的肯定是吸引人到實(shí)地看房和買房。
那么，實(shí)地看房的結(jié)果又如何呢？去年11月，央視記者曾經(jīng)跟隨看房團(tuán)，到銀灘實(shí)地看房暗訪，結(jié)果被限制人身自由，最終交了300元錢，才得以脫險(xiǎn)。11月18日，央視經(jīng)濟(jì)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目曝光了銀灘海景房騙購的新聞。
疑點(diǎn)三：配套問題
銷售人員介紹：在整個(gè)推銷房產(chǎn)的過程中，銷售人員除強(qiáng)調(diào)銀灘獨(dú)一無二的自然風(fēng)光外，說得最多的就是交通和配套非常方便。他說，從青島下飛機(jī)，坐大巴車1小時(shí)就能到銀灘，大巴車每15分鐘一班，很方便。
而銀灘的生活配套，也逐漸在完善，目前醫(yī)院、超市、學(xué)校這些都是齊全的，居家投資都可以。
記者表明主要想投資后，銷售人員說，房屋可委托物管出租，一般租金600元/月，肯定能租出去。
真實(shí)情況：在成都工作的威海人小趙告訴記者，乳山是威海偏僻的縣城，房?jī)r(jià)便宜是有理由的，實(shí)際并不像宣傳的那樣好，距威海市區(qū)比較遠(yuǎn)，而且配套不成熟。事實(shí)上，從青島機(jī)場(chǎng)坐大巴車到銀灘，一般車程需要3小時(shí)，班次是半小時(shí)一班，與銷售人員介紹的出入很大。
這幾年，威海銀灘海景房在全國各地大力推銷，有不少北京、上海、浙江的消費(fèi)者都在那里購了房，但又覺得住過去不方便，都用來出租。
可就算租金很便宜，租出去也很困難。據(jù)了解，現(xiàn)在一套60平方米的海景房，裝修家電齊全的，月租金不到500元。
C政府牽頭整改 對(duì)虛假廣告亮紅牌
乳山銀灘集中了150-200個(gè)小區(qū)，遍布全國的銷售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)。
在騙購問題被央視曝光后，乳山市制定了整改措施。
乳山市一名政府負(fù)責(zé)人表示，銀灘海景房騙購問題，雖然屬于部分外地房地產(chǎn)銷售代理企業(yè)的個(gè)別行為，但也暴露出乳山在房產(chǎn)銷售渠道監(jiān)管和基礎(chǔ)設(shè)施配套上存在的薄弱環(huán)節(jié)。
乳山市政府要求房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)全面開展自查自糾活動(dòng)，積極主動(dòng)查問題進(jìn)行整改，在此基礎(chǔ)上組織有關(guān)部門檢查驗(yàn)收，對(duì)拒不整改的予以處理。
同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范代理銷售商的宣傳促銷行為，對(duì)作虛假廣告、有欺詐行為的代理銷售商，堅(jiān)決清理出銀灘房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)。
房產(chǎn)成交量急下降
在媒體曝光與房產(chǎn)新政的雙重作用下，乳山的房產(chǎn)交易量出現(xiàn)了下滑，特別是銀灘，成交量快速下降，市場(chǎng)快速降溫。
乳山市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員介紹，上半年，乳山市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些波動(dòng)。
5月份前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)著2009年的行情，市場(chǎng)交易活躍，成交量穩(wěn)定增長。
1-5月共辦理商品房預(yù)售合同備案36.32萬平方米，同比增長137%。
進(jìn)入6月后，市場(chǎng)趨向冷清，交易量下滑，6月份共辦理商品房預(yù)售合同備案6.61萬平方米，同比下降18%。
而以異地購房群體為主的銀灘，成交量快速下降。
政府積極完善配套
銀灘小區(qū)配套問題，是制約小區(qū)入住率低的主要問題，乳山市政府也意識(shí)到了這一點(diǎn)，并積極采取措施完善配套。
據(jù)介紹，近年來，乳山市累計(jì)投入資金26億元，用于銀灘基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。
今年還將重點(diǎn)實(shí)施一批配套工程，尤其在交通、供暖、餐飲、教育、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，加大力度，豐富銀灘旅游度假區(qū)的服務(wù)功能。
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