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“贈(zèng)送空間”將絕版?成都購房者爭(zhēng)奪“最后晚餐” [推薦]
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附帶贈(zèng)送空間的樓盤在將來使用上會(huì)不會(huì)存在法律糾紛？帶“贈(zèng)送空間”的樓盤在購買時(shí)需要哪些注意事項(xiàng)？日前成都商報(bào)記者向業(yè)內(nèi)人士及地產(chǎn)律師求助得知，目前購買帶“贈(zèng)送空間”樓盤均無法律問題，只是在購買時(shí)一定要留意贈(zèng)送空間的設(shè)計(jì)是否方便未來使用，設(shè)計(jì)合理的“贈(zèng)送空間”不僅能夠大大提高樓盤的性價(jià)比，更會(huì)促使物業(yè)未來的持續(xù)升值。
而且隨著“贈(zèng)送空間”的叫停，帶有“贈(zèng)送空間”的絕版樓盤未來將更吃香。
“贈(zèng)送空間”絕對(duì)合法
對(duì)多層花園洋房、屋頂或底樓私家花園情有獨(dú)鐘的成都人來說，“贈(zèng)送空間”一點(diǎn)也不陌生，現(xiàn)在不少成都人都在享受著自家的“贈(zèng)送空間”。據(jù)了解，贈(zèng)送面積的形式無外乎如下幾類：只計(jì)半面積的陽臺(tái)、入戶花園或者半開放空間；層高低于2.2米的空間計(jì)半面積，飄窗、地下室就屬于這類；露臺(tái)及類似結(jié)構(gòu)露臺(tái)也是不計(jì)面積的（即人到不了的結(jié)構(gòu)平臺(tái)）；現(xiàn)在流行的錯(cuò)層陽臺(tái)和贈(zèng)送面積的空中花園，則是通過奇偶層錯(cuò)開的方式，使陽臺(tái)（花園）上部的高度達(dá)到兩層高，這也不計(jì)算面積。
按照商品房住宅規(guī)范報(bào)建并施工，只要符合贈(zèng)送條件，在計(jì)算戶型面積的時(shí)候是不能將這樣的面積計(jì)入銷售面積的，最后只有報(bào)批審查通過的住宅項(xiàng)目才能拿到預(yù)售許可證。也就是說一個(gè)樓盤拿到預(yù)售許可證并已對(duì)外銷售了，就說明這個(gè)樓盤通過了項(xiàng)目的規(guī)劃審批，是符合銷售條件的樓盤。政府職能部門在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理方面僅按項(xiàng)目規(guī)劃圖約定的應(yīng)計(jì)產(chǎn)權(quán)部分進(jìn)行監(jiān)理，贈(zèng)送面積部分不計(jì)入監(jiān)理范疇。因此相關(guān)權(quán)益的保障還得靠買賣雙方簽訂的合同來實(shí)現(xiàn)，爭(zhēng)議出現(xiàn)時(shí)可按合同規(guī)定辦理。
“贈(zèng)送空間”樓盤越來越少
今年年初，成都住宅的“贈(zèng)送空間”就被推到了風(fēng)頭浪尖。3月1日，成都新的“規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”開始實(shí)施，“高贈(zèng)送空間”的樓盤被“叫�！�。依據(jù)新政，層高贈(zèng)送被限制：套型建筑面積90平方米以下住宅，層高不應(yīng)大于3.6米；套型建筑面積90平方米以上的住宅層高不宜大于3.6米。陽臺(tái)贈(zèng)送被限制：每套住宅陽臺(tái)的水平投影面積不大于該住宅套型建筑面積的20%，陽臺(tái)進(jìn)深不宜大于1.8米，進(jìn)深大于1.8米的陽臺(tái)或半徑大于1.8米的圓弧形陽臺(tái)視為預(yù)留房間，按其水平投影面積計(jì)入容積率。
目前市場(chǎng)在售的“高比例贈(zèng)送”樓盤均為3月1日前報(bào)批通過的樓盤。隨著新政的持續(xù)執(zhí)行，“高贈(zèng)送空間”正在成為絕版。“高贈(zèng)送空間”的叫停也曾引起業(yè)界的大討論，一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，絕大多數(shù)購房者并不希望“高贈(zèng)送”樓盤被叫停。
購房者爭(zhēng)奪“最后的晚餐”
位于城南CBD大源中央居住區(qū)的建發(fā)·天府鷺洲，是目前成都樓市的絕對(duì)焦點(diǎn)，其贈(zèng)送空間無疑將戶型設(shè)計(jì)和產(chǎn)品細(xì)節(jié)發(fā)揮到極致，更令人稱道的是其戶型設(shè)計(jì)的科學(xué)與合理，最高贈(zèng)送比例竟達(dá)到70%，102平方米戶型最后實(shí)得面積達(dá)到176平方米，而且還是躍式戶型�！拔覀冋{(diào)整規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)戶型前后花了兩年多時(shí)間，巧妙的戶型設(shè)計(jì)凝結(jié)了設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的智慧�！苯òl(fā)房產(chǎn)成都公司相關(guān)人士告訴成都商報(bào)記者，由于2007年拿地后，建發(fā)房產(chǎn)用了2年時(shí)間精心研究產(chǎn)品并很早報(bào)規(guī)，天府鷺洲也就成了市場(chǎng)上“最后的晚餐”。
“我們銷售中心7月24日開放，首期推出308套房源，但現(xiàn)在已經(jīng)有近2000名購房者入會(huì)準(zhǔn)備認(rèn)購，幾乎是7個(gè)購房者搶一套房的局面�！苯òl(fā)·天府鷺洲銷售人員告訴成都商報(bào)記者，購房者都被天府鷺洲的戶型設(shè)計(jì)和精致的產(chǎn)品品質(zhì)所吸引，平均贈(zèng)送面積都在50%以上，最高的贈(zèng)送面積超過70平方米。一位恰好在天府鷺洲辦理入會(huì)手續(xù)的購房者表示，大比例的贈(zèng)送面積還是一方面，最重要的是加上贈(zèng)送面積后戶型非常合理，后期使用幾乎不會(huì)增加任何改造成本，非常實(shí)用。
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