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從中心到重心 沙河堡樓市價值亟待挖掘 [推薦]
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東大街金融街地位的確立，未來沙河堡地鐵站與成都新客站形成中國西部最大交通樞紐，讓處于中間點位置的沙河堡顯得極具成長性�！白鬆啃驴驼荆遗R東大街，沙河堡將成為兩大黃金財富商圈交匯處的最佳銜接點，商業(yè)新磁極呼之欲出。”近期，在采訪中，有業(yè)內人士向記者指出，正處于價值洼地的沙河堡將成為商務特色非常突出的區(qū)域。
據記者觀察到，日前該區(qū)域首個5A純商務寫字樓“沙河中心”的率先面市，立即引爆整個沙河堡片區(qū)，在業(yè)內享有寫字樓專家美譽的國嘉地產的發(fā)力意味著沙河堡一線的商務價值正逐漸凸顯。對此，國嘉地產相關負責人表示，沙河堡區(qū)域寫字樓的局面已經變成過去式，界于東大街核心區(qū)和新客站之間的沙河堡即將成為亟待挖掘的價值洼地，而沙河中心首批次發(fā)售的單位價格7000元/平方米左右，甚至比住宅還低！"
東大街，承載城市商脈“東升”
“沙河堡商務價值得以顯現，其因素之一正是在于東大街的強力支撐，”業(yè)內人士指出，作為打造“西部金融中心”核心發(fā)動機的東大街，未來將會成為全市金融機構聚集度最高的區(qū)域，更享有中國西部華爾街的美譽，而沙河堡則正好處于了這一橋頭堡位置，未來商務價值不言而喻。
今年3月，成都金融產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010-2012年）正式公布，在被譽為四川、成都金融產業(yè)未來發(fā)展的兩大綱要中，提出了加強成都建設西部金融中心的具體舉措，并確定了三個金融區(qū)，其中錦江區(qū)東大街-金融街更是首當其沖。
記者了解到，目前東大街金融街沿線已匯集各類金融機構212家，其中，銀行機構78家（外資銀行9家占全市11家的80%），保險機構50家（合資保險12家占全市14家的85%），其他類金融機構61家，是西部城區(qū)金融機構種類最為齊全的區(qū)域。去年，錦江區(qū)金融業(yè)增加值占全區(qū)GDP比重為15%，金融業(yè)對GDP的貢獻率達到20%。在幾年厲兵秣馬后，東大街金融產業(yè)的積聚效應已經開始展現。值得關注的是，沙河堡則正好處在了金融街規(guī)劃為金融產業(yè)集聚區(qū)的橋頭堡位置�！拔磥碓搮^(qū)域必然會成為亟待成長的新興區(qū)域。”國嘉地產相關負責人指出。
新客站，催生城東中央商務區(qū)
而讓沙河堡“錢途無量”的另一因素則來自新客站。其建筑面積將超過天府廣場地鐵站，不僅地鐵2、7號線交匯于此，更關鍵的是，該站具有25萬人次/天的運輸能力。國嘉地產負責人指出，“顯而易見，樞紐中心站的落成，將帶來大量的人流、商務流和信息流，甚至巨大的資金流，從而大大提升區(qū)域競爭優(yōu)勢，促使客運站周邊短時間內集體改變�！�
在采訪中，開發(fā)商對區(qū)域普遍表示出極大看好，認為未來這里將成為“區(qū)域性中央商務區(qū)”。記者還了解到，未來以新客站為核心，該區(qū)域將被打造成一座12平方公里的新客站城際商旅城。按照與新客站的距離呈圈層式布局，分為三大圈層。“內圈層”為商業(yè)用地，“中圈層”為商務辦公、金融業(yè)、商住混合用地，外圍形成的“外圈層”主要以居住用地為主，形成總體定位以高附加值現代商旅產業(yè)為主導的現代服務業(yè)新高地。
區(qū)域改變的直接作用力，對沙河堡來說，正逢趕上了區(qū)域提速的頭班車。
沙河堡，價值洼地亟待挖掘
現在來看，大多數人還沒有真正懂得一座大型客運中心和地鐵動線所能帶來的價值。作為區(qū)域的領軍人物，國嘉地產分析，未來每天25萬人次將在該站聚集，但目前區(qū)域內并無寫字樓，尤其針對中小企業(yè)的商務寫字樓更加缺乏�！斑@一需求缺口非常大，并且將持續(xù)很久�！�
業(yè)內普遍認為，左牽新客站，右臨東大街，如果以沙河堡為中心向四周輻射，一個5分鐘黃金生活和商務圈呼之欲出。在業(yè)內人士看來，未來的沙河堡，不僅承接城市交通樞紐及區(qū)域高檔住宅配套，還將延續(xù)東大街的金融商務，這樣的區(qū)域特質讓沙河堡的商務居住價值逐日顯現。從地理位置來看，該區(qū)域不但地處東大街的橋頭堡位置，還6分鐘連通國際城南的黃金生活圈、15分鐘便能抵達雙流國際機場，有著最完美的商務和生活體驗。
“沙河堡現在還處于集中開發(fā)的初始階段，區(qū)域價值被嚴重低估。”國嘉地產相關負責人指出，隨著沙河中心等寫字樓的陸續(xù)推出，沙河堡的區(qū)位品質將迅速提升。無法比擬的先天優(yōu)勢，極高的區(qū)域性價比……諸多利好因素匯聚在一起，讓沙河堡風光無限。“所以我們義無反顧的率先推出100平方米-600平方米左右的彈性空間5A純商務寫字樓，價格比住宅還低，未來增值空間不可估量，新客站的原始股，搶到就是賺到！”
集群效應
從中心到重心
城市不斷外擴，原有的熱點地帶日益飽和，火熱的開發(fā)節(jié)奏開始迫切需要找尋到其余最具成長性的空間，這使得開發(fā)商們不得不將眼光轉向商業(yè)價值更大的城東。在這樣的背景下，沙河堡為代表的區(qū)域成為了開發(fā)商最為青睞的“香餑餑”。
結合近2年的市場發(fā)展區(qū)域分析，我們甚至可以直接得出結論：沙河堡開始扮演著城市新興區(qū)域領軍者的角色，這里如今已經是整個成都的中心所在，而隨著國嘉沙河中心等商務項目的呈現，這里更轉變?yōu)槌鞘械闹匦�。商務集群效應，讓沙河堡區(qū)域正以最具成長性的方式刷新著大眾眼球。
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